답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약서가 있으시다면 지방세 완납증명서와 확정일자부여현황, 전입세대확인서는 주민센터를 방문하셔야 발급, 열람을 해보시면 되고, 국세미납확인의 경우는 전국 세무서를 방문해 신청하실수 있습니다. 계약서가 있기에 임대인의 별도동의는 필요하지 않습니다. 준비물은 임대차 계약서 , 신분증, 등기사항전부증명서(국세납입확인시X)가 필요하고 각 민원방문시 현장에서 민원신청서는 별도 작성하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴일 없겠지만 정말 에어콘 장기 작동으로 인한 화재가 발생하게 되면 당연히 그 책임은 세입자가 전액 배상을 하여야 합니다. 일단 그 사촌분이 직접확인해 보았을 때 작동이 되지 않고 있는 것으로 확인하였다면 일단은 해당 답변을 믿는게 맞을 듯 보입니다. 아니면 세입자에게 직접 연락하여 확인을 해보시거나 동의를 얻고 실내에 직접 들어가보시는 방법도 있을수 있습니다. 좋은 방법은 아니지만, 혹시나 너무 걱정이 되시면 전기차단등을 한번 하신뒤에 다시 가동시키는 것도 방법이 될수는 있습니다. 보통 그런 경우 에어컨이 다시 스스로 켜지지는 않기 떄문입니다. 다만 세입자가 내부에 전기차단이 되고 다시 실행이되지 않는 다른 가전제품등이 있을 경우 그로인한 물건이나 직기등이 피해가 있을수 있는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원하시는 매물은 직접 검색을 하시는게 맞을 듯 보이며, 대략적으로 마포구 아파트 실거래가는 평당 평균 2800만원정도 입니다. 서울시에도 높은 수준입니다. 그에 따라 공급면적 기준으로 30평형(전용면적 84제곱 24평형)정도면 대략 9억정도이고, 800세대 규모, 20년이하라면 실제 거래금액은 13억이상은 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양권을 가지고 있는 상테에서 잔금시기전에 주택담보대출 신청이 가능합니다. 보통은 등기가 없어 원칙적으로 불가하지만, 후취담보로써 주담대 제공을 해주기 떄문에 집단대출이나 별도 개별 대출을 알아보시고 대출실행을 하시면 됩니다. 잔금 1~2달전에 주로 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소는 수요감소의 요인으로 부동산 가격하락요인이 맞습니다. 다만 인구감소가 당장 부동산 시장에 적용되지는 않습니다. 이유는 현재 인구감소가 심한 유아, 아이들이 실제 구매가능한 연령이 되는 시점, 그후부터 시장내 수요에 직접적 영향을 줄수 있고 점진적으로 영향을 주기 때문에 현 시점에 그로인한 주택가격하락을 기대하기는 어렵습니다. 지금은 부동산 시장 저점이라는 기대심리와 금리인하의 기대감등이 주택수요를 올리는 이유가 되었고 정부의 공공대출정책지원, 세제혜택, 부동산 규제완정책등이 수요에 영향을 주면서 그에 따라 주택가격도 상승하는 것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 본인 명의로 받으셔야 하기에 남편분 소득과는 관계가 없습니다, 보통 잔금대출(주택담보대출)시 소득이 없는 경우 지역의료보험납입증명이나 신용카드사용내역등을 통해 추정소득을 바탕으로 한도를 산정하게 됩니다. 그리고 남편분 명의의 1주택이 있는 경우 본인 역시 1가구 1주택자 유주택자로 볼수 있기에 그에 따라 대출한도나 실행에 제한이 있을수 있기에 구매전 은행등을 통해 잔금처리를 위한 잔금대출 가능여부등은 사전에 은행에 문의나 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.겉으로 말하는 논리로는 시증은행 대비 금리가 낮은 디딤돌 등의 정책 상품에 대출수요가 몰리면서 가계대출과 집값 상승세를 자극하고 있다고 판단하였기 때문이라고 합니다. 질문자님도 아시겠지만, 최근 9억이아 아파트 가격을 가장 자극시켰던 수요을 일으킨 신생아특례대출에 대해서는 현행유지를 하였고, 최근 상승세가 가파른 6억 초과 중 고가 아파트는 그대로 둔채, 정작 서민 ,중산층이 대상으로 구매한 6억이하 주택에 대해서만 대출 금리를 올려 주거비부담을 늘려 대상설정등이 잘못된게 아니냐느 불만의 목소리가 나오고 있긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 조건변경은 원칙적으로 불가합니다. 물론 임차인이 이에 동의하고 두 당사자간 협의를 마치면 가능할수 있습니다. 사인 계약인 만큼 별도 절차가 있는 것은 아니므로 임차인에게 연락하여 조건 변경에 대한 논의를 해보시고 합의가 되시면 계약서등을 다시 작성하시거나 구두상 합의내용등을 남겨두시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 , 곡토교통부는 공동주택에서 발생하는 실제 하자 발생 현황을 정기적으로 공개하고 있습니다. 동시에 건설사별 공동주택 하자 현황도 정기적으로 공개하고 있습니다. 보통 반기마다 한번씩 발표하는 것으로 알고 있고 하자 수와 판정 수등이 이에 포함되어 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한자 3급의 경우 최하1500자를 대상으로 시험에 출제되는 것으로 알고 있습니다. 난이도는 개인이 느끼는 것에 따라 차이가 있으므로 설명드리기 어려우나, 오로지 객관식만 있는 상공회의소 시험이 보통 쉽다고 하시는 분들이 많은데, 결국은 공부를 안하면 다 어렵지 않을까 싶네여, 2달동안 바짝 공부하면 충분히 합격은 가능할듯 보입니다.