답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세거주와 부분소유와는 관계가 없습니다. 전세는 주택을 계약에 따라 사용수익을 하는 것이지 소유하는 것이 아니기 때문입니다 .질문의 경우 지적전산자료를 조회하시는 것보다 등기부등본을 통해 정확한 권리관계를 확인하시는게 필요할듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 주택매매에서는 고가주택이 아닌 경우 계약금과 잔금형태로만 진행을 하게 되고 중도금이 있는 경우 40%든 60%든 두 당자사간 협의를 통해 결정하는 부분입니다. 중요한건 잔금시에 모든 매매대금을 치루는 것이기 때문에 중도금을 20%만 한다고해서 당장 문제가 되거나 의심스럽다고 보기는 어렵습니다. 결국 매수자의 자금사정과 매도인의 비율동의에 따라 유연하게 조정가능한 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 입주 예정자 협의회라는 명칭으로 구성하게 되는데, 보통은 계약하는 입주예정자들의 가입동의서를 받아 과반이상이 동의와 가입을 받은 경우 정식 협의회로써 건설사와 관련된 협의를 진행하게 됩니다. 사실 이러한 단체는 현상태에서는 자체출범 단체이기 떄문에 별도 설립인가등은 필요하지 않고, 건설사와 건설과정에서 수분양자의 권한을 위임받아 대표로써 협의을 진행하는 개념으로 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증금 대비 월세가 어느정도 적당한지를 판단하시려면 해당 주택 주변의 동일평형이나 구조, 입지가 비슷한 매물의 가격대를 확인해 보셔야 합니다. 사실 아파트와 같이 비교대상이 정확히 있는 경우가 아닌 빌라, 오피스텔등이라면 옵션이나 건물년식등 차이가 생기는 요인이 많기 때문에 보증금 대비 월세가 적절한지 여부를 쉽게 판단하기는 어려울수 있습니다. 보통 기준되는 보증금에서 1억당 40~45만원 수준으로 판단하시면 됩니다. 예를 들어 비교군 대상이 전세 3억이라면 본인 매물의 보증금이 1억이라면 월세는 대략 80~90만원, 보증금이 2억이라면 월 40~45만원정도 된다고 보시면 됩니다. 1) 계약서 작성 후 확정일자 부여 및 임대차 신고, 입주후 전입신고 , 계약시 선순위 물권 존재할 경우 말소조건등을 잘 확인하시면 됩니다. 2)인천의 경우 소액임차인 기준은 보증금 1.45억이하 / 최우선 변제금 4800만원입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부모님의 경우 부부사이기 때문에 경제공동체로 보기 때문에 계약서상 아버님과 계약을 하셨고 어머니가 입금을 대신하신다고 해도 증여로 추정되지는 않을 듯 보입니다. 직계존비속간 거래 자체가 증여로 추정되기 떄문에 계약서작성과 입금에 대한 부분만 명확히 하시면 될듯 보이고, 아버지를 대신해 어머님이 입금하신 것에 대해서는 거래자체가 일반거래로 인정이 된다면 거래대금지급으로 볼 가능성이 높아보입니다. 물론 개인적판단이기 떄문에 정확한 것은 세무소나 중개사등에게 한번더 문의를 하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사실 질문만 보고 판단하기는 어렵습니다. 지역에 따라 수요자는 있으나, 가격이 높아 관망하는 경우에는 가격인하가 구매를 앞당길수 있지만, 수요자체가 엾는 지역이라면 가격을 낮추어도 거래가 성사되기는 쉽지 않기떄문입니다. 사실상 매도자와 매수인의 필요가 맞아야 거래가 가능하고 이러한 부분을 중간에 조율하는 사람이 중개사이기 떄문에 일단 주변 중개사들을 방문하여 매수수요가 있는지를 확인하고 있다면 거래가능한 가격대를 확인하여 내놓으시면 되나, 거래자체가 거의 없는 수요가 없는 지역이라면 급매로 주택을 내놓아도 거래가 어려울수 있습니다, 그리고 경제학적으로 수요가 낮으면 가격은 하락한다라는 이론이지 반대로써 가격을 낮춘다고 해서 수요가 증가한다는 것은 성립되지 않은 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 40층이상의 초고층 아파트의 경우는 지역 랜드마크로 입지를 형성하게 되는데 이러한 이유는 화려한 외관에 우수한 가시성으로 지역에서 상징성이 높고, 탁 트인 조망권과 풍부한 일조권으로 쾌적한 주거환경을 누를수 있기에 구매선호도가 높기 때문입니다. 물론 동일지역에 이미 더 높은 초고층 빌딩이 존재한다면 이러한 장점은 줄어들수 있습니다. 예를 들면 잠실의경우 누구가 제2롯데월드타워가 랜드마크라는 인식이 대부분이기에 동일주변 지역내 초고층 아파트등이 건설된다고 해도 해당 층수를 넘어서기는 어렵기 떄문에 랜드마크로 인식되기 어려운 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 우상향할 가능성이 매우 높습니다, 주거 입지를 평가할때에는 주변 편의시설이나 대형쇼핑몰등도 매우 중요한 요소이기 때문입니다. 그리고 코스트코나 스타필드등은 일반적인 대형마트나 쇼핑몰과 달리 인구유입을 많이 이끄는 상점에 해당되고 그만큼 인구가 집중될수록 주변상권과 교통등이 발전되기 떄문에 시간이 지날수록 더욱더 가치상승에 도움이 될수 있습니다, 특히나 준신축정도라면 가격상승시 구축에 비해 상승률이 높은 게 일반적입니다.다만 단점도 존재할수 있는데, 주말이나 평일 차량,인구등의 집중이 생기면서 교통정체 및 소음등의 피해가 발생할수 있는 점과 주변으로 불법 주정차등의 문제로 인해 아이들 이동시 안전사고등이 발생할 가능성이 높아질수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과천은 서울과 인접성이 뛰어나고 살기 좋은 지역으로 알려져 있으며, 준강남이라 불릴 만큼 서울 못지 않게 주택가격이 높은 지역입니다. 최근 분양중인 아파트의 분양가 국평기준 20억대가 넘은 것은 들었으나, 해당 분양주변 아파트 시세도 실거래가 기준 20억이 넘었기 때문에 분양가 자체에 시세 반영이 모두된 것으로 이해할수는 있습니다. 당연히 분양아파트는 분양가상한제 적용대상이 아닙니다. 개인적판단으로도 분양가만 보면 너무 비싸다는 생각을 지울수 없으나, 주변 시세를 고려하면 터무니 없는 수준의 가격이 아니라는 점을 볼때, 과천 자체의 평균시세가 너무 높은 것으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸은 의미자체는 방 하나로써 침실, 부엌, 거실이 하나이 공간으로 되어 있는 것을 말하고 건축법상 구분되는 건축물의 유형이 아닙니다. 즉, 원룸은 주택건물에 하나의 구조일수도 오피스텔 내 존재하는 하나의 구조일수도 있기 때문에 업무용시설로써 주택 외 시설로 구분하는 오피스텔과 비교대상으로 보기 어렵습니다. 오피스텔도 그 내부는 원룸일수도 투룸일수도 있기 때문입니다. 그리고 1인가구가 거주하기 좋은 유형은 사람마다 차이가 있고, 해당 목적물의 입지와 옵션사항등 많음 부분에 따라 달라지므로 오피스텔과 원룸 중 어느게 일반적으로 유리하다 말하기는 어렵습니다.