답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능한 어머니 계좌를 통해 매매잔금과 새로운 주택에 대한 계약금등을 지급하시는게 맞을듯 보입니다. 한도가 작다면 은행을 방문해 일시적으로 상향을 하시거나 이체시 은행창구를 통해 하시면 되시면 될듯 보입니다. 질문처럼 본인 통장을 이용하시면 현금증여를 주고 받은것처럼 보일수 있기에 당장에는 문제가 없지만 이후 문제가 될 소지가 있습니다. 그리고 매매계약에 대해서도 상대방이 주고 받음을 입증하기 위해서는 계약자 명의의 통장으로 주고받는게 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.코로나 이후 금리인상과 경기침체등으로 부동산 가격은 하락을 계속하였으나, 최근 서울, 수도권 아파트 중심의 부동산 가격 회복세가 나타나고 있었고 서울의 경우 강남3구에서는 이미 이전 고점을 회복하였고, 그외 지역들도 80~90% 이상의 회복세가 진행되고 있었습니다. 또한 서울 주변 경기도권 내 아파트들에 대해서도 회복세가 나타나기 시작한 상태입니다, 다만 최근 정부가 가계대출의 급격한 상승등의 위기가 고조되면서 대출에 대한 규제를 시작하여 현재는 상승세가 조금은 둔해진 모습이며, 보합 상태로 유지중에 있습니다. 현재 우리나라 금리인하의 가능성이 높아진 부분도 있기 때문에 향후 흐름은 지켜봐야겠지만 부동산 가격은 보합세를 유지할 가능성 높다는 전문가들 의견이 많아진 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 경매는 아무나 참여가 가능합니다. 보통은 경매일 법원에 참석하여 입찰을 진행하고 해당 입찰에서 최고가매수인으로 선정되면 낙찰받게 됩니다. 물론 경매 목적물에 대한 권리분석과 경매시 낙찰을 위한 가격설정등이 필요하기때문에 어느정도 등기부 판단이 가능한 지식과 부동산에 대한 경험치등이 필요할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가상한제라고 해서 평당, 최대한도가 공통적으로 정해진게 아닙니다, 분양가 상한제의 경우 일정한 기준으로 산정된 분양가격을 산정하고 해당 가격이하로면 분양가를 정해 판매할수 있는 제도입니다. 그러므로 지역이나 건축비등에 따라 상한가격은 각각 달라질수 있습니다,보통 상한가격 산정은 택지비와 건축비로 산정하는데, 택지비의 경우 공공택지라면 공급가격+택지가산비 / 민간택지의 경우 감정평가액+택지가산비로 책정되며, 택지가산비는 국토교통부령으로 정하게 됩니다. 건축비는 기본형 건축비 + 건축비이고 기본형건축비는 층수에 따라 구성되어 있으며 국토교통부에서 6개월마다 고시합니다. 건축가산비는 국토교통부령으로 정합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도시 양도차익에 따라 부과되는 양도소득세의 경우 1주택자는 비과세 혜택이 있습니다. 이러한 1주택 양도소득세 비과세요건은 2년보유 주택가액 12억이하일때 가능하고, 별도 서류등은 필요하지 않으며, 만약 이러한 비과세에 해당되는 경우 별도 양도소득세 신고도 하지 않으셔도 됩니다. 만약 취득당시 규제지역에서 주택을 구매한 주택이였다면 실거주 2년거주도 하셔야 하나, 질문의 경우 5년보유, 3년 실거주를 하셨기 때문에 주택가액만 12억 이하라면 양도소득세 비과세 혜택이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 다른 주택을 구매하여 2주택자가 되게 되면 다주택자로 구분될수 있습니다. 다만 현재 2주택자의 경우 주택갈아타기등 일시적 2주택자가 포함되어 있을수 있고, 세금에 있어서도 1주택자와 크게 다르지는 않습니다. 3주택자 이상 다주택자에 대해서만 종부세, 양도소득세 및 취득세등에서 중과세율등이 적용됩니다. 다만 최근 정부의 대출규제등으로 인해 1주택자 이상 주택담보대출을 허용하지 않는 은행등이 늘어나고 있기 때문에 투자목적등으로 주택추가 구매를 할 경우 자금조달에 어려움이 있을수 있습니다. 물론 앞에서 말한 현 주택을 매도할 계획으로 이사를 하는등의 일시적 2주택자의 경우는 조건부대출등을 통해 적용을 피하실수는 있고, 세금에 있어서도 중과세 또는 양도소득세 역시 요건에 따라 비과세 될수 있습니다. 보통 2주택자가 되게 되면 재산세등은 늘어날수 있고 주택 매도시에도 양도소득세 과세대상이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노유자 시설은 글자 그대로 노인과 유아와 관련되 시설로써 교육 및 복지 시설군에 속하며, 대표적으로 아동관련시설인 어린이집, 아동복지시설등이 해당되고, 노인복지시설로써는 노인주거복지시설, 노인의료복지시설, 노인여가복지시설(경로당등), 재가노인복지시설등이 포함됩니다. 그밖에 사회복지시설 및 근로복지시설등이 이에 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지상 대한민국 최고 학군지역에 위치하고있고, 그에 따라 학군프리미엄이 강하게 적용될 수 있기에 어느정도 인기는 있을 것으로 보입니다. 다만, 최근 정부의 대출규제등의 여파와 투기과열지구로 지정된 지역이기 때문에 자금조달상 어려움이 있을수 있습니다. 종합해보면 개인적 의견으로는 1순위 마감이 될 가능성이 높아보이고, 이후 자금마련상 어려움이 있는 당첨자들의 게약포기자등은 나올수 있다고 판단되기에 무순위 청약 진행가능성은 있다 판단됩니다, 물론 무순위 청약의 경우 경쟁이 높아 당첨확률이 낮을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 얼어 죽어도 신축이라는 의미에 유행어는 "얼죽신" 입니다. 그리고 이러한 유행에 구축보다는 신축에 대한 선호도가 높아지는 것을 의미하나, 대형평수를 선호한다는 의미는 아닙니다. 또한 이전부터도 대형평수는 수요가 크지 않았기에 공급도 적게 이루어지고 있었고, 최근 가구당 세대원수가 감소하면서 사실상 대평평수보다는 국민평형이하 중소형평수에 대한 인기가 더 높아지고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 휴게음식점과 일반음식점은 같은 시설군인 근린생활시설군에 속하며, 제1종 근린생활시설에는 바닥면적 300제곱미만의 휴게음식점(주류x), 제2종 근린생활시설에는 바닥면적 300제곱이상 휴게음식점과 일반음식점(주류o)와 세부 용도에 따라 구분되어 있습니다, 그러므로 주류를 판매하는 일반음식점의 경우 제2종 근린생활시설에 해당된다 볼수 있습니다. 그리고 용도별 시설군 구분에 따라 상하 변경을 할 경우 신고 또는 허가가 구분되어지는데, 창고를 제2종 근린생활시설로 변경하시려면 신고가 아닌 허가대상이기 때문에 별도 요건을 갖추어 허가를 받으셔야 합니다,