답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 부분은 점유취득시효에 대한 부분으로 보입니다. 우리나라의 경우 점유취득시효를 인정하는 경우가 있는데 단순히 남의 토지를 20년간 평온 , 공연하게 사용하였다고 해서 무조건 인정되는 것은 아닙니다. 특히나 점유에 있어 자주점유를 하여야 하는데, 이론상 남의 토지인줄 알고 점유를 시작한 경우라면 타주점유로 취득하여 시효취득 요건을 충족하지 않게 됩니다. 또한 "내 땅인줄 알고 점유했다"라는 주장만으로 자주.타주점유를 판단하지 않고, 점유권원의 성질로부터 객관적으로 판단하게 됩니다, 다만 자주점유 추정원칙에 따라 해당 점유가 자주점유가 아니라는 사실은 실제토지소유자가 입증을 하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일본이 아파트문화를 싫어한다고 보기는 어렵고 우리나라처럼 아파트에 대한 수요가 지나칠정도로 높지 않은 정도입니다, 일본도 고급맨션(아파트)등에 대해서는 인기가 높습니다. 다만 우리나와 달리 일본아파트에서는 관리비가 매우 비싸고 주차장, 하다못해 자전거 주차까지도 모두 유효로 사용하여야 합니다. 또한 지난 20년간 부동산 버블 붕괴에 따라 디플레이션이 고착화된 일본에서 아파트에 대한 투자가치도 의미가 없기에 우리나라처럼 수요가 발생되지 않는 이유가 있을수 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 분양되는 분양가 기준으로 평당 금액은 4000만원이 넘었습니다. 이를 제곱미터로 환산하면 대략 1제곱미터당 1267만원입니다. 그리고 서울평균 주택가격도 한국부동산원 통계기준 올해 6월기준 10억 6500만원 , kb부동산 통계기준 12억을 돌파한 것으로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적인 의미로는 맨션은 대규모 저택을 말합니다. 호텔처럼 되어있는 고급 아파트를 의미하는데, 우리나라에서는 예전부터 빌라등에 고급스러운 이미지를 부여하기위해 맨션이란 이름을 붙여 사용하여 현재는 맨션이 소형빌라단지, 또는 빌라를 의미하는 것처럼 사용되어 지고 있습니다. 그러므로 국내에서는 맨션이 빌라을 의미하나, 외국에서는 고급저택 또는 고급아파트를 의미합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 말그대로 사적개발에 해당되기 때문에 해당 재건축 시행사 또는 조합에게 진행사항등을 문의하셔야 합니다. 그리고 문의는 가능하더라더 2년간 공사가 중단되었다면 개발과정중 문제가 생긴것으로 보이고, 이에 따라 즉각적으로 공사가 다시 진행되거나 해결책이 나올 가능성은 낮습니다. 일단 현 상황에 대한 문제확인정도 수준으로 보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가격을 토대로 최근 가장 비싸게 거래된 아파트 순위는 한남동 나인원으로 24년6월 200억으로 거래되었습니다. 2위는 한남동 파르크로 180억 (23년8월), 3위는 많이들 알고 있는 한남더힐로 120억 (24.4월) 순서 입니다. 모두 최고가 아파트이고 대형평수에 해당됩니다. 그외 압구정 현대아파트, 반포동 아크로리버파크등이 순위에 포함됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울, 수도권 아파트 전세의 경우 물량이 부족과 가격상승이 나타나고 있고, 그외 주택(빌라, 오피스텔)등에서는 여전히 세입자를 구하지 못한 물량들이 많은 편입니다. 결국 주택유형에 따른 양극화가 나타나고 있고, 현 재건축에 대한 이슈는 정부의 정책발표등으로 수면위로 나타나고는 있지만 현 부동산 시장이 완전회복기로는 보기 어렵기에 아직까지는 정부정책에 따른 재건축 기대감이 커지고 있는 수준으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정치인 되기 위한 역량이나 자격등은 존재하지 않습니다. 지금 현재 정치인들을 보면 범죄이력이 있는 경우도 있고 과거 잘못한 언행이나 행위등에 있더라도 정치적인 생명에는 크게 영향을 주지 않는듯 보이기 때문입니다, 결국 정치권에 진출하는 것은 개인의 자격여부도 필요하겠지만 가장 중요한건 정치권으로 이끌어줄 인맥이나 학연, 지연등이 더 커 보이는 듯 합니다. 그에 따라 정치활동이 시작되고 점차 인지도를 얻으면서 더 높은 자리로 진출하는 경우가 더 많아 보입니다. 국민의 대표라고 하지만 현재 우리나라 정치인들 대부분에게서는 국민들의 안위와 편의를 위해 노력하는 사람들로는 보이지 않고, 각자의 세력유지 및 확대를 위해 노력하는 기득권정도로 보입니다. 정치권에 진출하는 가장 빠른 방법은 특정정당에서 가입한뒤 정당에서 공천을 받아 선거를 통해 당선되는게 국회위원이 되는 가장 빠른 방법일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.치킨가격의 차이는 각 치킨브랜드별, 사업체별 차이가 있는 부분이고, 전체적인 치킨 가격이 상승하는 것은 최근 물가상승에 따른 원재료가격 상승과도 관련이 있습니다, 물론 수요와 공급에 따라 가격이 변동되는 게 기본이지만, 해당 물가상승도 수요나 공급에 영향을 줄수 있는 요인이기에 해당 부분들을 별개로 볼수는 없습니다. 예를 들어 물가가 상승하면서 치킨 소비가 줄어들면 그에 따라 치킨 가격도 하락하는게 맞지만, 그전에 새로운 저가치킨들이 시장에 공급되면서 수요감소를 막을수도 있습니다. 또한 각 치킨사별 브랜드에 따른 비용차이가 그대로 치킨 가격에 반영될수 밖에 없기에 일정 수준의 가격이하로는 공급이 되지 않기 때문에 물가상승은 치킨가격변동에 매우 중요한 영향을 줄수밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.층간소음은 서로간 조심하지 않으면 개인의 노력만으로 해결되기는 어렵습니다. 특히 층간소음의 피해주택에 입장에서는 상대방이 바닥등에 매트를 깔거나 주의를 하지 않으면 소음피해가 줄어들기는 어렵기 때문입니다. 보통 아랫집등의 층간소음 전파를 최소하기 위해서는 바닥등에 매트등을 설치하거나 늦은 시간에 세탁기. 청소기등의 사용을 자제하는 것이 필요할수 있습니다. 그외 정부에서도 층간 소음이 이웃간 마찰의 원인이되고 각종 강력범죄로 이어지는 경우가 많아, 최근에는 각 지자체중심의 층간소음 이웃사이센터등을 통해 상담 및 중재를 지원하고 있습니다. 다만 실질적인 효과는 미미하다는 의견이 많은 편이긴 합니다.