답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권에도 미분양은 있습니다. 주택이 부족하다고 해도 무조건 아무 건물이나 주거지에 사람들이 몰리지는 않습니다. 향후 입지적으로 유리한 곳의 분양에는 수많은 청약자가 몰리지만, 그외 인기가 없는 지역에 대해서는 미분양이 발생될수 있고, 시장 분위기상 분양침체라던지 지금과 같이 대출규제등으로 입주를 원해도 자금마련이 쉽지 않아 청약을 포기하면서 발생할수도 있습니다, 결국 분양건마다 미분양의 가능성은 수도권이라도 존재하게 됩니다. 물론 평균적으로 지방보다는 분양가능성이 높지만, 꼭 전세대분양을 성공한다고만 볼수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 지원하는 소상공인 대책에는 운영자금, 창업자금, 시설자금등에 대한 대출지원입니다. 물론 시중은행권 대출보다 낮은 금리와 상환기간을 길게하여 소상공인 경제적 부담을 덜수 있도록 지원하고 있고, 최근에는 전기요금에 대한 지원을 운영하고 있습니다. 물론 매출을 기준으로 일정금액 이내 소상공인에게 지원하고 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적을 말합니다. 쉽게 말해서 개발하는 전체부지에서 건물의 바닥면적합을 나눈수치로 용적률이 클수록 연면적이 커지게 되고 그에 따라 건물을 더 높은 층으로 건축이 가능합니다. 예를 들어 연면적 100제곱이고 층당 면적이 50제곱일떄 용적률 200%에서는 4층까지 건축이 가능하지만, 용적률 300%일때는 6층까지 건축이 가능해집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활면에서는 신축아파트가 구축보다는 유리합니다. 내부시설이야 인테리어를 하였기에 크게 차이를 느낄수 없지만 아파트내 커뮤니티시설이나 각 공동구역내시설, 특히 주차편의등을 고려하면 동일가격대라면 실거주시 신축이 더 나은편입니다. 금액적인 부분에서도 신축이 더 가치를 인정받기 떄문에 구축보다는 유리합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이스라엘과 레바논 자체만 보면 직접적인 석유수출량은 많지 않습니다. 문제는 해당 국가간의 전쟁이 중동 국가 전반의 확전으로 이어질 가능성이 높다는 것입니다. 과거에도 이스라엘에 대한 중동 연합국과 전쟁이 발생했던 역사가 있고, 현재도 늘 분쟁의 소지가 남아있는 상태에서 이스라엘과 레바논의 전쟁이 이란이나 다른 국가들의 확전의 이유가 될수 있고 이렇게 된다면 중동전반이 혼란스러워지고 그에 따라 유가 역시도 폭등될 가능성이 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 학원도 내일배움카드을 통한 국비지원이 가능합니다. 그리고 공인중개사의 대부분의 과목은 법률과 관련된 부분이고 범위가 매우 넓기 때문에 개인이 독학으로 진행하기에는 공부의 효율성이 떨어지고,진도를 나가기에도 부담스러운 부분이 있습니다. 그래서 시간할애가 가능한 학원 인강중심으로 공부를 하는게 보편적입니다, 그리고 인강을 수강할 경우 해당하는 학원에서 사용하는 교재을 배송을 해주기 때문에 별도 교재구매는 하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼희망타운 중 장기임대로 진행되는 행복주택을 말하는듯 보입니다, 행복주택에 거주중 주택을 구매하게 되면 일반적으로 즉시퇴거 통보를 받게 되나, 보통은 3개월의 여유기간은 주는 것으로 알고 있습니다 ,만약 분양권을 보유한경우라면 유주택자로 구분되나 예외적으로 당장 이사갈 주택이 없는 상태를 고려해 입주전(분양대금완납일)까지는 현 행복주택에 거주가 가능합니다. 물론 그사이 계약이 만료된 경우에도 임대차 연장도 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 통과되었음에도 조합가입을 하지 않는 경우 결국 주택을 매도하고 나와야 합니다. 보통은 유상거래를 할수도 있지만 최종적으로 조합으로부터 매도청구등을 당할수 있습니다. 보통은 재건축 호재로 인한 지가상승이 있고, 재건축기간중에도 매매가 가능할수 있기에 재건축 동의와 조합원 가입을 하시는게 유리할듯 보입니다, 개발 과정을 고려하였을 때 남은시간이 있는 만큼 현 시점에 주택을 매도하는 것은 기대수익을 챙기지 못할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 경매절차나 입찰,그리고 경매물에 대한 권리분석에 대한 기본적인 지식이 꼭 필요합니다. 보통 유료경매사이트등에서 제공하는 권리분석등을 참고하여 도전은 해볼수 있지만, 100%신뢰가 어려울수 있기에 한번의 실수로 큰 손실을 겪을수도 있는 만큼 반드시 사전에 관련한 공부는 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근들어 시장 변동성이 큰 만큼 미리 예측하기에는 어렵습니다만, 현재 금리가 계속 하향될 가능성이 있고, 금리인하를 통한 경기부양등의 가능성이 있습니다, 또한 이러한 금리인하는 내수경기 상승으로 이어질 가능성이 있고. 나아가 부동산 시장에서도 좋은 영향을 미칠수 있습니다. 그리고 최근 부동산 침체에 따라 공급을 줄인 여파가 있기 때문에 단기적으로는 주택공급부족에 따른 가격상승분이 반영될 가능성도 있어보입니다. 그외 외부적인전쟁등은 미리 예측하기 어렵지만, 우크라이나 러시아 전쟁은 이미 소모전 양상이기 때문에 더 확장될 가능성은 없어보이나, 문제는 중동지역 불안감입니다. 해당 부분만 악재로 작용하지 않는다면 부동산 가격도 어느정도 상승세로 전환할 것으로 보입니다.