답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 고층의 장점은 조망권과 일조권이 우수다하는 점이고 단점은 비상시에 대피가 쉽지 않다는 점과 저층에 비해 엘레베이터 고장등이 발생되면 불편이 커진다는 점입니다. 저층의 경우는 고층과 반대로 조망권과 일조권이 부족하고, 개인사생활보호가 어려워질수 있다는 점, 여름철 병충해 유입등이 쉽다는 단점이 있지만, 비상시 대피나 엘레베이터 고장시 크게 피해를 받지않고 엘레베이터를 사용하지 않는1층의 경우는 관리비가 적다는 장점이 있습니다. 그리고 아이들이 있는경우 층간소음유발이 되지 않아 좀더 자유로운 거주가 가능한 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순변심에 의한 경우는 반환이 불가합니다. 즉 계약서 작성시 특약으로 전세보증보험 또는 전세대출이 반려될 경우 계약해지 및 보증금 반환등의 특약을 걸어두었고, 실제 대출이나 보증보험 가입이 불가한 경우라면 계약금반환이 가능하며, 그외 특약에 별도 예외사항을 적고 계약금반환특약을 두었다면 그 사유에 따라 반환이 가능합니다. 이런것없이 단순히 계약을 해지하는 경우에는 반환이 불가합나다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷에서 나온 시세는 말그대로 매물시세를 말하는 것으로 보입니다. 그리고 실제거래되는 금액은 실거래가를 말하는듯 보입니다. 즉, 두 개는 차이가 있을수 있습니다. 예를 들어 실거래가가 시점이 현재보다 훨씬 이전일수도 있고, 최근 거래라고 해도 그사이 시세가 올라 매물가격은 올라갔을 수도 있습니다. 즉 상황에 따라서 얼마든지 실거래가와 매물시세와는 차이가 있을수 있습니다. 물론 질문처럼 최근 실거래가와 매물시세간의 갭차이가 너무크다면 허위매물등으로 의심할 여지는 있습니다 .보통 매물시세도 실거래가를 기준으로 하기 떄문에 큰 시세차이는 없는게 일반적이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일매물이라면 안됩니다. 계약갱신청구권은 동일매물에 대해 1회만 사용가능합니다. 이미 24.1월에 사용하셧기 떄문에 이후에 사용은 불가합니다. 즉, 다시 계약연장을 한다고 해서 회복되는게 아니므로 28.1월 계약시에 혹 시세가 올라 임대인이 시세대로 인상을주장할 경우 이에 따르시거나 퇴거를 하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘은 다릅니다, 임대차 계약신고필증은 전월세신고를 하였다는 확인서류이고 확정일자는 보통 주민센터등에 방문하여 계약서상에 도장을 받는 것을 말합니다. 다만, 임대차신고를 먼저할 경우 확정일자를 부여받은것으로 보기 떄문에 별도 확정일자 신고가 필요없으므로 해당 계약신고필증만으로 확정일자를 부여받았다고 볼수 있습니다. 질문의 경우는 이미 확정일자 , 신고필증다 받으신것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1 - 임의대로 보증금에서 공제를 할수 있는것은 아닙니다. 질문2 - 이부분은 사전에 계약시 협의된게 아니라면 요구를 하더라도 임차인이 거부하면 어려운 부분입니다. 별도 법적 손해배상을 통해 진행하셔야 할 부분입니다만 해당방식은 실질적 효율은 없습니다. 질문3 - 계약연장협의시 임차인 계약갱신청구권을 사용하면 5%이내로만 제한이 됩니다. 질문4 - 일단 연체되더라도 그대로 두시기 바랍니다, 그리고 연체된 개월이 2개월이 되면 그때는 계약해지 통보를 바로 하시면 됩니다. 그리고 임차인에 대해서는 질문2에서말한 연체이자나 다른 손해배상에 대해서 요구를 하시거나 거부할 경우 법적 소송을 진행할수 있습니다. 손해를 제외한 단순 밀린월세는 이러한 법적 진행없이도 보증금에서 차감후 반환하시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1~2월중 알아보시는게 일반적인데 이때에는 다들 자취방을 알아보기 때문에 매물이 별로 없을수 있습니다. 그러므로 입학이 확정된 이후부터 빠르게 알아보시는게 유리할수 있습니다. 사실 자취방은 대부분 월세계약이 많기 떄문에 소액임차인에 해당되는 경우가 많아 특별히 전세사기등의 가능성이 낮지만, 혹시 모를 위험이 있으므로 대학생 혼자 알아보실 경우에는 반드시 중개사무소를 통해 알아보시고, 직거래는 하지 않는게 좋습니다. 아니면 부모님처럼 부동산 거래 경험이 있으신분들과 함께 알아보시는게 좋을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약만료 6~2개월전까지 서로간 아무런 의사통보가 없을 떄 성립하기 떄문에 해당기간내 임대인이 먼저 재계약여부등의 의사통보를 한다면 묵시적갱신은 성립되지 않습니다. 그러므로 묵시적갱신을 원하는 임차인의 경우 일단 먼저 연락이 오기까지 그대로 기다리시면 됩니다. 네, 구두, 문자등으로 합의해도 효력은 있습니다. 다만 합의에 대한 입증근거는 남겨두시는게 필요합니다. 이건 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였을 때 가능합니다, 사용하지 않거나 갱신청구권이 없다면 5%이상도 인상이 가능합니다. 적용됩니다. 1에서처럼 만기 6~2개월 기간이 지나서 연장 및 조건인상을 요구하여도 이때는 묵시적갱신으로 연장되었을 주장하시면 되고, 인상을 하지 않아도 거주가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 앞에 기재한 번호는 단지를 의미합니다. 그리고 맨뒤에 번호는 해당 단지의 동번호라고 보시면 되는데 , 예를 들어 강변마을 1단지에 첫번쟤 동이라면 101동이런식으로 기재하고 , 신도시로써 단지가 많은 경우에 강촌마을 11단지중 10번째 동이라면 1110동 이런식으로 표현하게 됩니다. 단순히 1동, 2동 이런식으로 할 경우 단지별로 겹치는 동수가 많아 처음 방문하는 사람들이나 외지인들이 아파트를 찾기 매우 어렵고, 관련된 행정기관 업무처리시에도 불편함이 있기에 통일된 기준에 따라 정하는 것으로 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 원천적으로 방어할 방법은 없습니다. 이유는 보증금 반환사고는 현시점이 아닌 2~4년뒤 반환시점에 발생하기 떄문입니다. 그래서 현 계약시에 이러한 사고가 나지 않도록 최소한의 안전장치를 하는게 필요하고 대표적으로 보증보험가입이 필수라고 보시면 됩니다, 또한 임차인의 권리보호를 위한 전입신고를 통한 대항력 확보, 확정일자부여에 따른 우선변제권등을 확보하셔야 합니다. 그리고 계약시에는 중개사를 통해 안전한 계약진행을 하시는게 필요하고 시세와 전세보증금의 차이(전세가율)에 대한 판단도 필요합니다.