답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유를 판단할수는 없지만 실제 네팔국적의 외국인 노동자가 국내 기업에 취득하고 한국내 정착한 케이스나, 퇴직후 본국으로 돌아가 다른 사업을 통해 성공한 케이스등이 이슈화 되면서 코리아드림에 대한 관심이 네팔내 높아진 이유가 있을수 있습니다. 또한 현재 한국어시험에 합격하면 고용허가제 비자를 취득할수 있고 이를 통해 국내에서 최대 4년10개월간 체류하면 돈을 벌수있는 길이 열렸기 때문인점도 있습니다. 23년도 기준으로 국내 거주 외국인 251만명중 네팔인이 4.3만명으로 1위를 기록할 정도도 실제 근무하는 네팔인 노동자가 많은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부업도 종류나 하는 사람에 따라 벌수 있는 수익도 미치는 영향도도 차이가 있습니다. 쉽게 본인이 할애할수 있는 시간등이 맞고 동일부업이라도 본인이 더 높은 수익을 창출할수 있는 부업의 종류가 다르기에 단순하게 추천을 드리기는 쉽지 않습니다. 무엇보다 재택부업이나 실제 노동을 통한 부업등을 두루경험해보시고 가장 본인에게 맞는 부업을 중심으로 돈벌이를 하시는 좋을듯 보입니다. 보통 유튜브나 블로그 등에서 한 부업을 통해 괜찮은 수익을 얻었다고 하더라도 모두가 동일한 수입을 올리지는 못하기 떄문에 본인이 직접 여러가지 종류의 부업을 경험을 해보고 판단하는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 아파트도 나름 입지적 장점은 있습니다. 다만 입주를 원하는 사람에 필요에 따라 그 순위가 달라질수 있습니다, 보통 자녀가 있는 경우 학세권, 신혼부부와 같이 젊은 세대 중심에서는 역세권등이 우선순위가 될수 있고, 동일 조건하에 레이크뷰가 가능하다면 더 높은 가치를 부여받을수 있습니다. 결국에는 한가지 요소만을 가지고 순위를 평가하기는 어렵고 각 요소들이 고르게 포함된 입지, 또는 두가지 이상 장점을 가진 입지가 그렇지 못한 입지에 비해 높은 가치를 부여받는다고 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택공급의 경우는 일정 시간이 걸리므로 현재 시장에 공급되는 물량들은 이미 2~3년전 공급을 시작한 물량들이 대부분이고, 현 부동산 시장상황이 좋지 않다고 해서 이미 건축중인 공급량을 취소하거나 연기할수는 없습니다. 이유는 공사가 길어지거나 공급이 늦어지는 경우 비용적 손실이 더 크기 때문입니다. 그러므로 주택공급을 현 시점상황만을 보고 판단하는 것은 맞지 않습니다. 현 부동산 상황에 따른 공급감소분은 사실상 2~3년뒤에 시장에 반영될것이고 그 당시에 시장상황과 관계없이 해당 년도 시장공급 물량은 줄어들게 됩니다.그리고 아파트의 공급은 사람들 주거형태의 선호도가 가장 높고, 부동산 특성상 입지가 유리한 곳에 주택공급은 늘 수요가 있을수 밖에 없기에 단순하게 판단할 부분은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차인이 만기시 전세대출이 남아있는 경우 은행을 통해 연락이 오게 됩니다, 만약 임차인이 전세대출 후 모두 상환하였다면 은행을 통해 대출상환확인증등을 요구하여 상환여부를 확인하실 수 있습니다. 그리고 상환이 확인되면 전세보증금은 임차인에게 반환해주시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장경제에서 경쟁은 불가피한 부분입니다. 또한 이러한 경쟁을 통해 소비자들은 더 좋은 상품을 더 저렴한 가격으로 이용할수 있습니다. 반대로 하나의 시장에 경쟁대상이 없어지면 가격이나 서비스가 소비자에게 불리해질수 있고 이러한 문제의 대표적인 경우가 독과점입니다. 그렇기에 질문에서처럼 경쟁업체간 경쟁을 제한하는 법률적근거는 없습니다. 반대로 독과점과같은 기업에 대해서 제지를 가하는 제도적 장치가 있을 뿐입니다. 물론 상대방의 불공정한 행위를 통한 경쟁에 대해서는 어느정도 제제가 주어지지만 해당부분은 공정한 경쟁을 유지하기 위한 부분이지, 손해를 보는 주변 자영업자를 위한 목적은 아닙니다. 그리고 질문과 같이 정부가 나서 강제성을 뜬 제지를 한다고 해도 결과가 원하는 대로 나올지도 확신할수 없는데 대표적인 예로 자금력을 갖춘 대형마트 확장으로 인해 전통시장 붕괴등을 고려하여 이를 보호하고자 강제휴무를 정해 운영하였으나,결과적으로는 소비자들이 마트가 쉬는 요일에 전통시장을 이용하는게 아닌 하루이틀 장보는 것을 미루고 대형마트를 찾은 것처럼 결국 전통시장 자체의 서비스, 품질개선이 없다면 정부의 강제력만으로 소상공인 보호가 되지 않는다는 사실만 입증되었고 그에 따라 해당 제도 역시 폐지를 진행중에 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 질문을 계속해서 하시는 듯 보입니다. 분양권 투자의 경우 크게 두가지로써 청약을 통해 분양권을 획득하거나 기존 수분양자에게 분양권을 전매하는 방식이 있습니다. 전자의 경우 시세차익이 있는 경우 모두 투자자 본인의 몫이될수 있지만 청약을 통해 당첨이 되어야 하는 만큼 가점등에 따라 당첨확률이 낮아질수는 있습니다, 후자의 경우는 분양권을 매수하는 것이기 때문에 당첨여부와 관계없이 쉽게 매수가 가능하지만, 그만큼 프리미엄(피)가 붙을 경우 더 높은 시세로 구매를 하여야하기에 투자자금이 높아질수 있는 단점이 있습니다. 어떠한 방식으로 진행할지는 본인이 판단을 하셔야 하고, 구매를 원하신다면 주변 부동산을 통해 매매를 하시면 되고, 청약을 통한 방법을 원하시면 입주자모집공고에 따른 자격을 갖추시고 청약홈등을 통해 청약을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장래의 일을 정확히 예측하기는 어렵지만 서울 그중에서도 강남권은 입지나 부동산 시장에서 대표적인 지역으로 꼽히는 곳입니다. 지금과 같은 부동산 하락기 규제완화시에도 강남3구는 규제지역으로 묶였을 정도로 투자, 실거주를 원하는 수요가 많은 곳이고, 그만큼 생활입지등에서도 매우 유리한 지역에 해당합니다. 그에 따라 똘똘한 한채라 불리는 최근 수요가 넘치는 물량들이 주로 배포된 지역으로 앞으로도 가격상승률의 차이는 있겠지만 지속적으로 상승될 가능성이 높다 볼수 있습니다. 또한 가격방어 효과가 높은 지역인 만큼 부동산 시장내 버블붕괴가 일어나지 않는 한은 어느정도 상승세가 유지될수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 세입자가 있는 경우 두가지 방식에 따라 차이가 있습니다. 일단 임대차 만기시점을 맞추어 주택을 매매하는 경우라면 재계약을 거부하고 만기퇴거와 주택매도를 동시에 하는 것으로 매수자는 주택을 빈상태로 받는 것과 마찬가지기 때문에 직접 실거주나 임대차중 선택하여 운영할수 있습니다. 또하나의 경우로 현재 세입자의 임대차를 매매와 동시에 승계받고 주택소유권을 이전하는 방식으로 흔히 말해 매매가격에서 전세보증금의 차액만을 지급하고 소유권을 얻는 갭투자 방식으로 매매를 진행할수 있습니다, 사실상 계약자체에 차이는 없지만 계약서 작성시 세부사힝이나 특약설정등에서만 차이가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.언론보도를 인용하여 답변드리면, 동년 5월 기준으로 토지가격 변동률이 가장 높은 지역은 경기 성남시 수정구로 나타나있고 변동률이 가장 낮은 지역은 제주도 제주시입니다, 서울을 기준으로 범위를 한정하면 강남구 지가 변동률이 가장 높았습니다. 경기 성남시 수정구 지가지수는 102.4로 전월대비 0.52%상승하였고, 지난해 동기 대비 4.88%상승하였습니다. 이유는 최근 아파트 재건축, 재개발이 대규모로 많았으며, 개발호재로써 제2판교 테크노밸리, 산성역 자이 푸르지오등이 있습니다.