답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합설립이후에 사업시행인가와 관리처분인가, 그리고 이주 및 착공, 준공과정을 거쳐야 합니다. 보통 조합간의 마찰이나 시행사,시공사간 마찰등 큰 문제 없이 진행된다면 3~5년정도 걸리는게 일반적입니다. 과정중 관리처분계획에는 분양계획 및 조합원 분담금등의 권리확정이 되는 만큼 해당과정이 가장 의견조율이 힘들고 시간도 오래걸리게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사를 통한 계약을 진행하셨다면 본계약 당일에 권리사항이나 매매관련한 사항에 대해서는 설명을 해줄것으로 보입니다. 어치파 임대차가 아닌 매매라면 기존 담보물권이 있더라도 잔금시에 상환을 조건으로 하기 때문에 크게 신경쓸 부분은 없으나, 잔금일에 근저당말소와 이전등기와 관련해서는 잘 모르신다면 중개사등에서 진행과정이나 내용등을 한번더 설명을 부탁하면 될듯 보입니다. 그리고 참고로 특약에 대한 사항은 반드시 읽어보시고 특약내용상 이해가 안되거나 불리한 부분이 있다고 느껴지면 바로 중개사에게 문의,통보하고 상대방과 조율해 수정하도록하는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 믿으셔도 됩니다. 민간임대아파트는 개인임대인이 각각 공급하는 주택이 아닙니다. 건설사나 민간 공급주체가 임대인으로써 공급하는 것이기 때문에 일반적인 개인임대인에 비해 보증금보호가 안전하고, 분양전환임대아파트의 경우 10년 또는 5년뒤 거주자 우선 분양전환기회가 주어집니다 , 최근에는 10년전환이라고 해도 7~8년에 전환되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 대출을 이미 받은 후에 추가적인 주택보유를 하더라도 기존 디딤돌 대출에는 문제가 없습니다. 즉, 주택보유에 따른 대출상환은 없습니다. 그러므로 대출이후에 증여받으셔도 상관 없습니다. 다만, 대출실행일로부터 1개월이내 전입과 실거주 1년은 반드시 채우셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 보통은 상환조건부 전세대출을 하고, 기존 대출보증금을 상환하고 전세대출을 신청하는 경우라면 크게 문제될것은 없습니다. 다만 한도등은 대출상품과 개인에 따라 차이가 있기에 이는 각상품별 취급은행이나 해당기관에 확인이 필요합니다. Q2) 보증금 반환전까지는 전입신고를 유지하셔야 합니다. 다른 집에 전입신고를 하시면 대항력을 상실하게되고 이후부터는 다시 안전하게 회수할 방법은 더 없어지게 되므로 반환전까지는 전입신고는 그대로 유지하셔야 합니다. 참고로 만기전이기 떄문에 임차권 등기등의 방법도 사용하실수 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택자로써 청약이 가능한 사람이 늘어나게 되면 당연히 청약경쟁률이 올라갈수 있고 그만큼 당첨가능성인 낮아 질수 있습니다. 장점으로는 부동산 시장에 대한 청약수요가 늘어나는 효과가 있을수 있고 그에 따라 미분양등이 발생가능성아 낮아질수 있는 가능성은 있습니다. 단점은 인기있는 청약에 대해서는 그만큼 많은 수요자가 몰릴수 있고, 오히려 청약건별 인기에 따라 미분양과 과청약등의 양극화가 발생될 가능성도 있습니다. 그리고 이전까지 청약을 할수 없던 실수요자들은 분양권 전매등을 통해 해당 아파트 입주를 하였으나, 요건이 완화된 만큼 전매시장에서는 수요가 감소할수 있다는 점으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 동일 전용면적에 대해서는 측정기준의 차이로 신축이 좀 더 넓습니다. 다만 기준이 1998년도 이기에 이전에 지어진 아파트와 이후지어진 아파트의 차이일뿐 30년이상된 아파트가 아닌 최근 10년~15년만 기준으로 하면 사실상 전용면적상 동일하면 실질적인 크기 차이는 없습니다. 이런 경우에는 사실상 서비스면적에 대한 차이가 질문에서처럼 느껴질수 있는 이유가 될듯 보입니다. 서비스 면적에서 같은 아파트라도 방향에 따라 주어지는 베란다(발코니)의 면적에 차이가 생길수 있는데 대표적으로 4베이등은 일자형태로 구조가 만들어져 있기에 주어진 베란다 면적이 더 넓습니다. 그만큼 확정으로 이용시 더 넓은 전용면적을 이용할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 제시한 요건만 보면 구입하려는 주택가격의 50% 대출, 그리고 대출시 원리금부담이 부부 소득대비 30~40%수준으로 보입니다. 위와 같은 조건이라면 주택구입과 유지에 크게 문제가 되지는 않을듯 보입니다. 특히나 아직 나이가 많지 않기 때문에 향후 소득증가될 가능성이 높고, 금리 역시도 점차 하락될 것으로 보이는 만큼 주택구매에 문제는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 조건의 기준일은 입주자모집공고일로 알고 있습니다. 해당 시점에 요건에 해당되어 청약을 진행하고 당첨되었다면 이후 변동사항에 대해서는 문제가 되지 않을것으로 보입니다. 다만 무주택자 요건에 대해서만 유지를 하면 되는 것으로 알고 있습니다. 자세한 사항은 청약을 진행한 분양사등의 문의를 해보시는게 필요해 보이나, 보통은 질문의 요건 변경이 당첨취소나 부적격사유가 되지는 않을것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자라도 청약시 1순위 청약이 가능한 경우가 있습니다. 보통은 민영분양건 중 국민평형 이상 면적에 대해서는 대부분 1주택자도 1순위 청약지위를 갖는 경우가 많습니다. 물론 청약건별로 입주자 모집공고를 참고하시어 가능여부를 판단하셔야 하며, 가능할 경우 청약을 진행하시면 됩니다. 그외 본인이 1주택자이나, 보유 주택이 비아파트이고, 청약시 무주택자로 인정되는 예외에 해당될수도 있기에 이러한 부분들도 사전에 확인을 해보셔야 합니다.