답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.휴업은 말그대로 사업자는 살아있는 상태에서 일정기간 영업을 하지 않는상태이고, 폐업은 말그대로 사업자체를 종료하는 것으로 등록된 사업자를 말소하는 과정을 포함합니다. 그리고 사업자가 폐업을 할 경우 폐업신고서와 사업자 등록증을 첨부하여 관할 세무소에 방문하여 하셔야 합니다. 다만 업종에 따라 세무소 뿐 아니라 행정청등에 별도 신고를 해야하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부에서는 대출규제를 하고 있는 상태이기 떄문에 금리가 인하되더라도 대출한도 자체는 늘어나지 않기 떄문에 결론적으로 대출규제를 지금과 같이 유지하고 있는 상태라면 부동산 시장에 수요증가로 나타나기는 어려울수 있습니다. 물론 영끌족이나 기존 기대출자들의 경우라면 이자부담이 줄어드는 효과가 있고, 투자수요 입장에서는 대출 규제 적용이 되지 않는 비주택등에 대한 투자수요는 늘어날수 있습니다. 그리고 서울, 수도권 보다는 위성도시중에서도 상승률이 낮았던 지역이나 지방 대도시등에서는 수요증가에 따른 가격상승효과가 있을 가능성은 있습니다. 결국 중요한 것은 수요자의 금리 민감도가 어떻게 시장에 나타나느냐에 따라 방향이 정해질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로는 구축매매가 아닌 청약을 통해 분양에 당첨된 경우라면 현 임대주택의 재계약과 입주전까지 거주가 가능한것으로 알고 있습니다. 그리고 재산기준에는 대출금액은 포함되지 않고 현금을 보유하고 있다면 해당 금액은 포함될수 있으나, 최초 자산기준 초과시에는 임대료에 대한 할증이 적용되고 연장이 가능하고 이후 다음 재계약에도 초과시에는 퇴거를 하셔야 할수 있는데, 27년도 초과를 하신다면 1회 연장은 가능하므로 29년 입주까지는 거주가 가능하실듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 LTV 한도는 70%입니다. (생애최초 80%) 여기서 주택가격은 매매가격이 아닌 은행이 산정하는 기준가격에 따라 70%을 적용하는데, 분양가를 적용한다고 해도 70%면 최대 3.9억이 되지 않습니다. 그러므로 주택담보대출로써 5억 대출은 불가합니다. 물론 후순위대출로써 2금융권을 통해 추가적인 대출여부가 가능할수 있지만 정상적인 경우로써는 해당 분양가에 5억대출은 불가합니다, 그리고 3.9억도 본인의 소득과 특히 기존 금융권대출이 있는 상태라면 DSR한도에 적용을 받게 되고, 최근 스트레스DSR 2단계까지 도입되었기에 사실상 3억초반 대출한도가 나올 가능성이 높습니다. 자세한 내용은 은행을 통해 상담받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저도 정확히 아는 부분이 아니라서 인터넷에 기재된 사항으로 답변드리면, 일반적으로 탐정서비스 비용은 하루에 40만원에서 120만원사이라고 하며, 주 단위로는 500만원에서 특수한 경우라면 1000만원을 초과할수 있다고 합니다. 해당 비용에 대한 자료는 국가공인탐정협회에서 제공하는 평균적인 비용입니다. 다만 탐정회사에 따라 시간당 비용을 책정하거나, 착수금과 성공보수등의 형태로 받는 경우도 있기에 정확한 업무와 난이도 , 요구하는 정보취득 정도에 따라 달라질수 있기에 업체별로 견적을 받아보셔야 한다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스타벅스의 경우 해외에서는 사실상 저가브랜트 커피체인에 속합니다, 다만 한국내에서는 고급화 전략을 통해 최초 도입시부터 한끼 식사가격대에 고가 커피로써 실용성보다는 보여주기 좋은 식의 고급화 전략이 성공한 부분이 크고, 그만큼 회전율 상승보다는 고객이 오래 머물 수 있도록 무료와이파이, 콘센트를 곳곳에 설치하여 고객서비스를 제공하는 점도 스타벅스의 성공전략입니다. 그리고 해외체인임에도 현지화 전략을 잘 사용하였는데, 특히 고유의 빨리빨리 문화에 맞추어 대기줄이 최소화될수 있는 사이렌오더 서비스, 어플을 통한 선주문등을 도입하면서 고객 선호도를 높인점도 성공전략중 하나입니다. 그리고 주기적으로 계절, 지역 특산물등을 고려한 신메뉴개발과 매장 직영시스템 도입등으로 마구잡이식 점주 확장을 하지 않고 이러한 점은 유동인구 창출등으로 이어지면서 건물주 스스로도 본인 건물에 스타벅스 입점을 매우 환영하는 경우가 많기에 다른 체인에 비해 좋은 입지에 비교적 수월하게 입점 가능한 브랜드라는 점도 스타벅스의 장점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 금리는 대출시 이자율에 영향을 미치게 됩니다. 예를 들어 주택을 구매하는데 5억의 자금이 필요한데 그중 3억을 대출받는다고 할때 현시점 기준금리에 따라 대출로 조달하는금액에 대한 월 부담하는 이자비용이 달라지게 됩니다. 그렇다면 금리가 인하하는 시점에서는 대출금리도 낮아지기 떄문에 동일비용으로 더 높은 대출을 조달받을수 있는게 되고 이는 부동산수요를 상승시키는 요인이 될수 있습니다, 즉, 금리는 주택구매시 자금조달에 영향을 미치고 이는 곧 주택수요에 영향울 주게 됩니다. 금리가 낮아지면 구매수요가 올라가 주택가격이상승하고 반대로 금리가 높아지면 구매수요가 감소하여 부동산 가격은 하락하게 된다는 게 일반적인 부동산학론에서의 이론입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 임대인의 동의를 받아야만 가능합니다. 보통 임대인은 해당 동의를 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 협의를 하게 됩니다. 그러므로 중도해지시 중개수수료 부담은 법에 있는 내용이 아닌 임대인이 통상적으로 제시하는 조건일뿐, 임대인에 따라 다른 조건을 제시하거나 중도해지 자체를 거절하면 달라질수 있는 부분입니다. 그러므로 일단은 임대인이 중도해지 동의를 위해 어떠한 조건을 요구하는지를 먼저 물어보고 해당 조건에 따라 대응하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환률 5.5%을 적용해 산출하면 월세 5000 / 180만원의 경우 보증금 1억일 때는 월 157만원정도로 산출되며, 보증금을 3000만원으로 낮출 경우에는 월 189만원이 될것으로 보입니다. 계산법은 있지만 익숙하지 않고 복잡하기 때문에 렌트홈 홈페이지등에 접속하여 임대료 계산기를 이용하시면 쉽게 알수 있습니다. 만약 월세가 없는 전세로 전환하게 된다면 전세금은 대략 4.4억정도 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 집주인이 집 200채를 보유하였다고 해서 문제가 있다라고 판단할수는 없습니다, 다만 다른 어느곳등에서 문제가 발생하게 되면 연쇄적인 피해로 이어질수 있기에 불안하시다면 계약을 피하시는게 나을수는 있습니다. 집주인 보유주택수보다는 해당주택에 대해서 보증보험 가입에 문제가 없고 전입신고, 확정일자 부여등을 받을수 있는지 등을 판단한뒤 계약여부를 결정하시는게 맞을 듯 보입니다 ,