답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축자재가 상승되는 것은 이를 만들기 위한 원자재 가격상승이 이유가 될수 잇는데, 이는 수요와 공급의 불균형에 따라 비롯되었다 볼수 있습니다, 쉽게 코로나 이후 글로벌 경기회복으로 인해 수요가 증가하는 데 비해 코로나시국과 국제전쟁등으로 인해 생산 및 공급에 차질이 생기면서 수요를 따라가지 못했기 때문으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지는 주택보급률이 수요에 충족될 만큼 이루어지지 않았기에 수요에 따른 가격상승이 발생할수 밖에 없고, 매년 물가가 상승하듯, 건축에 대한 비용등이 상승하면서 주택가격도 그만큼 상승하게 되는게 일반적입니다. 그에 따라 그래프상 세부적인 파동은 았지만 전체적인 우상향 그래프가 나타나고 있고, 우리나라 특성상 산지가 많아 평지가 제한적이기 때문에 개발이 지속적으로 이루어지는 점도 지가상승의 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸을 구할때는 해당주택이 내가 퇴거시에 보증금반환을 위해서 다음 임차인을 구하기 쉬운 거래가 활발한 매물에 대해서 거래를 하시는게 좋고, 단순히 가격이 싸다고 해서 선택을 하는 것은 좋지 않습니다. 이유는 주택의 경우 가격이 곧 가치이기 때문에 경험상 싸고 좋은 주택이라는건 거의 없다고 보시면 됩니다. 가격이 다른곳에 비해 저렴하면 그만큼 이유가 반드시 존재하기 떄문입니다. 그러므로 본인 자금에 맞는 주택을 구하되, 가격에 무리하게 맞추어 구하시는것은 피하시는게 좋습니다. 그외 계약상 관련한 부분은 중개사를 통해 거래를 하시면 됩니다 매물을 구하는 데 있어서는 우선 거주를 원하는 지역을 선정하여 인터넷상 매물을 둘러보신뒤 마음에 드는 매물이 있다면 등록한 중개사를 통해 스케줄을 잡고 방문하여 실제 둘러보시는 게 좋고, 해당일자에 비슷한 가격대 다른 매물까지도 볼수 있도록 스케줄을 조정하시는게 여러번 방문을 하지 않아도 되기 때문에 효율적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 이유가 있지만 대표적으로 우리나라의 경우 자영업외에 마땅히 갈만한 양질의 일자리가 부족한 이유가 가장 크다고 볼수 있습니다. 쉽게 목표를 가지고 도전하는 경우보다 은퇴나 예상치 못한 경우로 실업을 하게 되는 경우 재취업이 가능한 일자리가 부족하고, 100세 세대에서 정년이 너무 빠르기에 노동 가능한 사람들이 생계를 위해 자영업으로 몰리는 경향이 강하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 외국인 부동산 구매에 별다른 제제는 없습니다. 물론 거주외국인, 비거주외국인에 따라 차이는 있지만 행정청에 외국인 부동산 거래신고만을 추가로 할뿐 그외 내수인 부동산 구매와 차이는 없습니다, 그래서 현재 우리나라의 외국인 부동산 소유비율이 높아지는문제와 외국 자본 수요증가에 따른 부동산 가격상승의 문제가 나타날수 있습니다. 특히 제주도의 경우 중국인 무비자 입국가능과 부동산 구매에 제제가 없으면서 중국자본 유입에 많아 되면서 부동산 가격상승, 중국소유 부동산 소유비중 증가에 따른 문제가 이슈가 된적이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산도 사이클이 존재합니다. 주기는 10년으로 보며, 크게 하락기, 회복기, 상승기, 후퇴기로 구분할수 있습니다. 이러한 사이클이 존재하는 이유는 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 시장경제로써 불균형 때문에 반복적으로 생겨나게 됩니다. 물론 이전 자료등을 기초로하여 10년주기라는 학문적 이론이 형성되어 있지만 현실에서 꼭 그대로 적용되거나 동일시기로 나타는것은 아니라는 점도 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버부동산의 경우 개인도 매물등록이 가능은 한것으로 알고 있습니다. 다만 특정 제휴사를 통해서만 가능하다고 알고 있습니다. 해당 제휴사는 공실클럽, 교차로부동산, 닥터아파트등이 있으며, 추가로 몇군데 더 있는 것으로 알고 있습니다. 등록방법에 대해서는 인터넷상 자세하게 나와 있는데, 간단하게 "피터팬의 좋은 방구하기 " 앱을 설치하고 해당 앱을 통해 등록하게 되면 네이버부동산에 노출이 되는 것으로 알고 있습니다. 그리고 노출시에도 최대 3일정도 소요될수 있다느 점도 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 청약의 경우 원칙적으로 세대주 뿐 아니라 세대원도 청약이 가능할수 있습니다. 다만 청약건별로 입주자모집공고에 따른 자격요건에 차이가 있을수 있고 해당 요건에 따라 세대주, 세대원의 청약 자격여부가 달라질수 있습니다. 그러므로 꼭 세대원은 청약을 못하는 것은 아니지만, 청약에 따라 제한이 있을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 가능성은 낮습니다. 조합원들의 분양가는 일반분양가보다 낮은데 해당 분양가에는 건축비가 포함되어 있고, 기존 주택의 대한 가치분을 차감하게 됩니다. 즉, 건설비용이 추가되는 부분이 있기 때문에 분담금이 낮아질수는 있지만 해당 분양가가 기존 주택가치보다 낮아질 가능성은 없습니다. 그리고 분양가에서 차감되는 기존주택의 가치는 현재 주변시세가 아닌 해당시점에 대지지분에 따른 금액을 공제하는 것이기에 현재 주변시세와는 관계가 없습니다. 물론 분양가가 주변시세보다는 낮을 경우에는 입주시 그만큼 시세차익을 얻게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 아파트에 대해서는 가격상승이 어느정도 나타나고 있는게 사실이고, 그에 반해 지방이나 빌라등의 대체주택은 가격상승은 나타나지 않고 있습니다. 그리고 현재 부동산의 악재인 금리나 고물가등의 악재가 해소된 것은 아니기에 현시점에 지방에 대한 투자는 신중하실 필요가 있어 보이긴 합니다. 투자시기상 부동산 회복기가 시작되는 시점이나 금리인하등의 악재해소가 나타나는 시점에 투자를 진행하시는게 맞지 않을까 생각됩니다.