답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 관리비는 계약면적을 기준으로 부과하고 아파트의 경우 공급면적을 기준으로 관리비를 부과합니다. 이럴 경우 계약면적에는 아파트와 같은 공급면적(전용면적+공용면적)에 기타공용면적(관리사무소, 커뮤니티시설)이 포함되게 됩니다. 그에 따라 동일 전용면적 기준으로 실제 부과되는 관리비는 오피스텔이 아파트에 비해 더 높은 관리비를 부담하게 됩니다. 또하나의 이유로는 아파트의 경우 일반적으로 오피스텔에 비해 세대수가 많기때문에 가구당 부담하는 관리비가 낮은 이유도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 말하는 분들이 많은데 사실 예전아파트보다는 현재의 아파트가 동일전용면적 기준으로 사용가능 면적은 더 넓은 편입니다. 이유는 여러가지가 있지만 가장 큰 이유는 1인당 주거면적이 계속 증가하고 있기 때문에, 필요에 맞춘 서비스면적인 베란다의 확장, 이전과 다르게 벽이나 틈새 등에 대한 공간활용도 높여 실제 사용하는 면적을 5~10%정도는 넓게 사용할수 있습니다. 다른이유로는 전용면적에 대한 측정기준이 변경된 부분도 있는데, 이전에는 중심선치수를 기준으로 하였던 데 비해 최근에는 안목치수기준으로 바꾸어 외부벽체면적은 전용면적에 포함되지 않아 실 사용면적 자체가 더 커진 이유가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국도 정치적인 이유가 있는 만큼 트럼프가 당선을 위한 물밑 작업을 하는것이 아닌가 싶습니다. 사실 트럼프가 금리인하를 반대하는 것은 경제적 이유보다는 바이든의 국정운영에 부정적 이미지를 더하기 위한 부분이고, 물가인상률 2%가 되지 않았다는 이유와 현 연준 의장에게 금리인하를 하지 않을 경우 추가 임기보장이라는 보기 드문 당근을 제시하면서 이를 막는것 또한 이러한 이유때문으로 보입니다. 결국 개인의 목적달성을 위한 부분이기 떄문에 이를 뭐라 판단하기도 그렇긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 아파트에 대해서는 가격상승이 되고 있는 것은 맞고 똘똘한 한채로 불리우는 지역 (강남3구, 용산, 마포)등에서는 이전 고점을 갱신한 경우가 꽤 있습니다. 다만 서울내 주택시장 전반의 가격반등이 아닌 아파트에 대한 반등세이기 때문에 부동산 시장의 회복세로 보기에는 아직 이른 시점이 아닌가 생각되어 집니다. , 다행히 아파트에 대해서는 서울 주변 위성도시들도 거래량증가와 가격반등세가 나타나고 있는 점은 다행일수 있고, 해당 여파가 주택시장전반의 주택가격상승세로 나타나고 지방까지 이어져야 진정부동산 회복기로 볼수 있을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한미는 동맹국으로써 트럼프가 당선된다고 해서 우리나라와의 관계가 극심하게 틀어져 해당 관계가 멀어지거나 하지는 않습니다. 다만 질문에서처럼 기존 주한미군에 대한 방위비 인상, 정책상 2차전지와 친환경 에너지에 대한 소외, 그리고 자국기업 중심의 보호무역등은 우리나라에도 리스크가 될 가능성은 있습니다. 한국의 경우 사실상 예전보다는 미국의 도움이 크게 필요한 나라로 보이지는 않습니다. 물론 주변국이 워낙 군사적으로 상위그룹이기에 이를 견제하기 위한 미국의 필요성도 있지만 미국입장에서도 일본을 제외한 나머지 주변국을 고려하면 우리나라와 등을 돌릴 처지는 아닙니다. 결국 서로간 필요에 따라 잘 외교적인 대처를 하면 될것으로 보이나, 큰 문제는 트럼프 당선보다는 외교적 대처능력이 부족해 보이는 현정부, 자국내 정치적인 분열등이 이를 잘 대처할수 있을지에 대한 의심입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 로또의 경우는 매주 판매된 전체금액을 당첨금으로 나누어지급하고 있고 당첨자가 60명이 나왔다고 해서 판매금액이 더 높게 판매되거나 한것은 아닙니다. 당첨자수가 많을수록 당첨자들이 받는 당첨금은 줄어들기 때문입니다. 그리고 이월이 되지 않는 이유까지는 잘 알수 없지만, 그만큼 로또를 구매하는 사람들이 많아졌고, 발표되는 번호에 따라서도 자동이 아니면 맞추기 힘든 경우의 연속된 숫자나 몰려있는 단위의 숫자가 나올경우 당첨자가 크게 줄거나 없을수도 있긴 합니다. 즉 이번에 1등당첨번호가 그만큼 조합자체가 어렵지 않은 수준으로 나왔기에 당첨자들도 많았던 것으로 보입니다. 보통 자동과 수동비율을 볼때 전주 1등 당첨자중 자동은11명, 수동이 무려 52명에 해당한 것을 보면 위와 같은 이유가 크지 않을까 싶습니다. 로또는 경제적인 어려움을 한번에 털어낼수 있는 서민들의 기대희망과 같다고 생각되므로 그만큼 경기가 어렵고 살기 어려워지는 시대에서는 구매하는 사람들도 늘어날수 밖에 없다 보입니다. 그런 측면에서는 고물가, 고금리, 경기불황등에 시달리는 최근이 호황이지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지가격을 평가할때는 정부가 발표하는 공시지가를 기준으로 판단하게 됩니다. 24년도 발표한 개별공시지가 1위는 서울 중구 층무로 1가 24-2로 우리가 흔히 알고 있는 명동 네이쳐퍼브릭 부속토지이며, 제곱미터당 1억 7540만원입니다, 이를 평당으로 환산하면 1평당 5.78억정도 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라라고 해서 무조건 메리트가 없다 단정하여 말하기는 어렵습니다. 예를 들어 시세보다 현저히 낮은 가격에 낙찰받았다면 낙찰 자체로 시세차익을 얻을수도 있기 때문입니다 .물론 아파트와 같은 수요가 많은 매물은 아니기에 때문에 매매시 매수자를 찾기 어렵거나, 현재와 같이 빌라 기피현상이 있는 경우 세입자를 구하지 못하는 리스크가 있을수 있지만 부동산 회복기나 상승기에서는 자금이 부족한 투자자들이 아파트를 대신해 투자를 하는 하나의 투자처로써 매력이 있기도 합니다, 즉, 경매의 경우 시세보다 어느정도 싸게 잘 낙찰받느냐, 그리고 해당 시점에 부동산 상황에 따라 투자수익도 달라지게 되므로 단순하게 메리트가 없다라고 보기는 어렵고, 동일조건의 아파트와 비교를 한다면 메리트가 조금 덜 할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.출장소는 본청과 멀리 떨어져 있는 지역주민들의 편의를 위해 본청의 역할을 보조하는 수단으로 위와 같은 지역에 설치된 것으로 말합니다. 그러므로 업무 역시도 본청에서의 업무 중 주민 편의상 도움이 되는 간단한 행정 및 관련업무를 수행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.설치하고자 하는 위치와 필요한 태양열판의 따라 가격은 상이하나 평균적으로 단독주택의 경우 400만원~500만원사이로 알고 있습니다. 다만 해당 설치시 정부지원금과 지자체보조금등의 지원을 최대 85%까지 받을수 있는 것으로 알고 있어 초기 비용은 크지 않습니다. 다만 지차체, 정부지원 규모나 자격요건등은 별도 확인이 필요할수 있습니다.