답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약에 따른 계약서 작성만을 부동산에 요청하는 경우 중개보수는 발생되지 않습니다. 중개행위로 보지 않기 때문입니다. 다만 계약서 작성에 따른 대필료등을 지급할수 있는데, 지역이나 동네에 따라 차이는 있지만 대략 10~20만원 수준이고, 해당 금액은 임대인, 임차인 각각 부담하는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음.. 질문과 같은 경우는 너무 극명한 대상을 비교한 결과 같습니다. 물론 강북에 비해 강남 평균아파트 가격이 높지만 10배이상 차이가 나지 않습니다. 이미 강북도 주택가격이 매우 높은 편이고, 일부지역(강동구, 용산등,한남동)은 서울 강남권과 가격차이가 없거나 오히려 비싼 가격대 주택도 많습니다. 그리고 주택가격에 거품이 있는 것은 사실이지만, 부동산도 결국은 시장경제로써 자본에 따라 움직이는 시장인 만큼 부의 쏠림이나 주택 양극화는 어느정도 발생할수 밖에 없습니다. 물론 이런 부분들로 인해 정부가 시장에 개입하여 부동산 시장에 대한 규제나 부의 분배등을 위해 노력하지만 그 결과치는 늘 생각이나 희망하는 수준에 미치지 못하는 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신청은 가능하나, 11월 입주이기 떄문에 당첨이 되신다면 1월부터 11월까지 거주가 가능한 곳을 별도로 찾으셔야 합니다. 보통은 현 계약기간과 공고에 나와있는 기간이 딱 맞을 수는 없기 때문에 계약기간중에 입주시기가 온다면 현 계약을 중도해지하거나 이미 종료된 경우라면 임시로 거주할수 있는 곳을 마련하셔야 합니다. 결국은 가능문제가 아니라, 당첨시 입주시기에 맞추어 거주에 공백이 없도록 개인별로 잘 조정하셔야 하는 문제 입니다. 보통은 청약전에 임대인등에게 혹 당첨시 퇴거기간을 설명하고, 중도해지를 진행하는 경우가 많습니다. 물론 중도해지에 따른 다음임차인 주선과 중개보수 지급등의 패널티는 부담하셔야 할수 있고, 임대인의 따라서는 다른 요건을 제시할 경우 이를 충족하셔야 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앱테크도 요즘은 가입이나 진행하는 절차가 쉬운데 비해 현금화하는 과정등은 매우 복잡한 특징이 있습니다. 특히 코인관련한 앱테크는 더욱더 그렇고, 중간에 사라지는 앱도 적지 않은 편입니다. 그만큼 질문에서 말한 것처럼 많은 앱등이 있고, 이러한 정보를 전문적으로 알리는 유튜브등도 활성화된 편입니다. 개인적으로 운동시 도움이되는 걷기 앱등이나 상장되기 전에 채굴을 하는 코인앱등을 주로 이용하는 편인데, 파이코인이나 스타코인, 비트코인 레전드등이 이에 해당하고 사실 아하도 아하코인 연동이기 떄문에 실질적인 앱테크 대상이 될수 있습니다, 걷기 앱의 경우는 많이 사용하시는 캐시워크나 가자고 등이 있습니다. 다만 걷기앱은 사실상 커피쿠폰 정도의 수익만 가능하고, 실질적인 소득창출은 어려운편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실업급여는 비과세 소득에 해당되는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 주택관련한 개인소득 산정시 포함되지 않는 것으로 알고 있습니다. 정확한 사항은 관련 기관등에 신청전 문의를 해보시게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공부를 한다고 해서 사기를 무조건 피할수는 없습니다. 사기라는 범죄가 피해자의 지식부족으로 발생하는 것은 아니기 떄문입니다. 그리고 부동산시장에서 전세사기 대부분은 보통 사기가 아닌 만기시 보증금미반환사고가 더 많습니다. 쉽게 말해 누군가를 속여 이득을 취하는 범죄행위가 아닌 주택가격하락등에 따라 임대인이 보증금반환의무를 이행하지 못하는 계약상 의무불이행으로 볼수 있습니다,이러한 상황은 만기가 되서야 발생하는 만큼 계약시에 정확하게 이를 판단할수는 없는 부분이고, 그에 따라 임차인은 계약시 중개사를 통한 계약을 진행하여 권리관계상 하자, 목적물의 하자등의 판단에 도움을 받아 안전한 계약을 진행할수 있도록 하는게 좋고, 반드시 전입신고와 확정일자 부여, 보증보험 가입을 필수로 하시는게 가장 안전하게 전세사기로부터 피해를 줄일수 있는 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 월세의 지급방식은 두 당사자간 협의를 통해 결정하시는 부분입니다, 보통은 매월 납부하는 방식의 임대차가 계약이 많고, 질문과 같은 연세나 사글세 방식은 예전에는 많이 있었으나, 최근에는 이러한 계약방식은 많이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 입찰은 인터넷상 신청하는게 아닌, 경매일에 직접 법원에 참석하여 입찰을 하셔야 합니다. 그리고 최고가매수인이 되면 낙찰받게 됩니다. 그리고 입찰시에는 최저매각대금의 10%의 보증금이 현금으로 필요한 만큼 방문시 준비를 하셔야 합니다. 경매매물에 대한 확인은 대법원 사이트를 통해 사건번호, 지번등을 넣어 검색하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 대한 공부를 하시라면 기본적으로 본인이 어떠한 부동산을 대상으로 할지를 정하신뒤 그에 맞는 서적이나 유튜브등을 통해 공부를 하셔야 합니다. 예를 들어 경매, 분양권, 주택, 상가, 토지등 하고자 하는 목적에 따라 배우셔야 할 지식에도 차이가 있기 때문입니다. 단순하게 부동산 전반에 흐름등을 알고 싶다고 하시면 경재뉴스나 유튜브등을 통해 대략적인 감을 잡으시거나, 용어나 등기부등본에 따른 권리분석등 사전적인 부분들은 서적등을 도움을 받으시는게 도움이 될수 있습니다. 경험상 부동산 전반의 이해나 관련 지식에 대한 습득은 공인중개사 시험 준비를 하는동안 큰 도움이 되었던거 같으니, 꼭 자격취득이 아니라도 공부를 해보시는게 도움이 되는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증을 취득하게 되면 크게 본인 스스로 중개사무소를 창업하거나 다른 중개사무소 소속중개사로 들어가 업무를 진행하게 됩니다. 질문에서 말하는 개인레슨이라는게 어떤걸 가르치거나 제공하는 것인지 알수 없기에 된다 안된다를 답변드리기는 어렵지만, 중개행위를 하신다면 개공이든 소공이든 시청에 업무개시전 등록을 하셔야 합니다,