답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 만60세가 넘은 유주택자 부모님과 동거중인 상황에서 생애최초 특별공급 및 1순위 청약대상이 가능한지를 문의하신듯 합니다. 청약에서 동일세대를 구성하고 있는 직계존손이 현재 주택을 소유하고 있거나 과거에 소유한 사실이 있다고 하더라도 입주자모집공고일 현재 만60세이상이신 경우라면 본인은 무주택으로 인정이 되어 생애최초 특별공급 및 무주택자 1순위 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자의 경우 취득세, 양도소득세에 대해서 중과세율이 적용되며, 주택가액의 합이 9억을 초과하는 경우 초과분에 대해서는 보유세중 종합부동산세의 납입대상이 될수 있습니다. 이러한 과세기준이 정해져 있더라도 정부정책운영에 따라 일시적인 완화가 가능할수 있고, 최근에는 부동산 시장활성화를 위해 다주택자 양도중과세 유예중입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 자료를 찾지 못해 21년도 7월 기준으로 답변드리면 전국 아파트 세대수는 11,661,851,호 입니다. 물량의 대부분은 서울, 수도권내 집중되어 있습니다. 인구감소에 따른 문제는 항후 나타날 가능성이 있는 것이 사실이며, 현재상황에서는 인구감소가 직접적으로 시장에 영향을 주는 부분은 크지 않은 듯 보입니다. 그리고 기존 아파트들도 30년된 아파트가 많기 때문에 지속적인 현대화된 아파트로써 재공급이 되거나 할수 있기에 신도시 재개발등은 점차 규모가 줄어들수는 있지만 아파트 선호도가 높은 우리나라의 경우 아파트 공급은 일정 수준에 이르기 전까지는 지속적으로 될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 은행에서는 kb시세를 기준으로 판단합니다. 다만 실제 계약서상 실거래금액이 낮은 경우 해당 금액을 기준으로 하게 됩니다. 여기서 말하는 실거래가는 제가 알기로는 이전 매매기록이 아니라, 본인이 계약서를 체결하는 금액을 말하는 것으로 알고 있습니다. 자세한 부분은 은행을 통해 직접 문의해보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증의 종류가 많고 본인 성향에 따라 업무선택에 차이가 있기 때문에 다른 업종에 대해 답변을 드리기는 어렵습니다. 공인중개사의 경우 실제 직장을 다니면서도 취득이 가능한 수준이고, 나이가 들어서도 업무를 할수 있는점등이 장점이 될수는 있습니다. 그렇지만 매년 합격자와 창업하는 중개사무소가 많은 만큼 경쟁이 치열하고 수익성도 떨어질수 있기에 실제 창업을 하시기전에 잘 판단을 하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능한 부분입니다. 자가 아파트에 본인이 거주할수 없거나 임대차를 원하는 경우 별도 실거주의무가 없는 상태라면 소유주뜻에 따라 임대차를 진행하실수 있습니다. 그리고 주택담보대출이 있을 경우 전세세입자를 구하는 방식에는 전세금을 받아 기존 근저당상환과 말소를 하는경우가 있고, 후순위 임차인을 구하는 방법이 있을수 있습니다. 전자의 경우는 주변 전세시세대로 세입자를구하시면 되고, 후자의 경우라면 반전세 또는 주변 전세금에서 융자금액정도를 차감하는 수준의 금액으로 전세세입자를 구하시면 됩니다. 다만 후자의 경우는 입주를 원하는 세입자가 많지 않기 때문에 전자의 방식으로 세입자를 구하는게 나을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 전세가율이라고 하는데, 주택의 유형, 지역, 각 매물에 따라 차이가 있습니다. 보통 아파트이 경우는 50~60%사이로 유지되는 경우가 많고, 빌라나 오피스텔의경우 70~80%정도까지 나오는 경우가 많습니다. 그래서 주택가격이 하락할 경우 깡통전세등의 위험성이 빌라등이 높을수 있는 것이고 , 아파트는 주택시세가 정확하기 때문에 해당 전세가율유지가 가능하지만, 빌라의 경우 시세가 부정확하기 떄문에 임차인의 확인에도 불가하고 실제 해당 전세가율에 계약을 진행하는경우가 많은편입니다 그에따라 전세보증보험에 가입이 불가한 매물에 대해서는 계약을 피하시는게 가장 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 보증금 반환은 만기일에 그 의무가 생가게 됩니다. 그에 따라 만기일에는 다른 임차인입주와 관계없이 임대인이 보증금을 반환하여 하고, 질문에서 9월 30일에 보증금 반환과 퇴거를 진행하시는게 맞습니다. 그리고 9월 30일에 미반환시 임차권등기명령신청과 지급명령을 신청하시겠다고 전달하시고 해당일까지 반환을 요구하실수 있습니다 ,다만 임대인이 11월9일까지 거주를 거부하고 만기일 반환과 퇴거를 주장하면 해당 시기에 퇴거를 하셔야 합니다. 즉 계약을 2개월연장하는게 아니라면 질문자님도 9월30일 퇴거를 생각하고 계셔야 하고, 임대인이 반환을 하지 않을 경우 주택인도거부와 법적 조치를 하면서 거주를 할수 있지만 만기일 보증금 반환을 하게 되면 본인도 퇴거를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 만기일까지는 거주를 하셔야 하고, 이전에 퇴거를 하실 경우 임대인이 우선하여 보증금을 반환할 의무는 없습니다. 만약 이사를 하신다면 보증금 반환전까지 해당 주택의 전입신고를 유지하고, 주택인도를 하지 않으셔야 합니다, 물론 임대인과 협의를 통해 퇴거시 보증금 반환을 받고 퇴거를 하실수 있지만, 임대인이 거부를 할 경우 만기일전까지는 보증금 반환을 강제할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 공공택지(분양가상한제) 및 규제지역이거나 과밀억제권역 내 분양일 경우 일정기간 실거주의무를 부여하게 되며, 이로한 실거주의무는 분양가가 주변시세보다 낮아 투기세력등이 몰려 실제 거주가 필요한 실수요자이 분양을 받지 못하게 되는 것을 막고자하는 목적이 있습니다. 즉 분양에 대한 투기를 억제가 주요 이유입니다.