국내는 민간주택 임대리츠가 왜 활성화되기 힘들까요
한국은 다른 글로벌국가와 달리 민간주택에대해서는 임대리츠 상품이 활성화가 안되어있는데요
한국은 왜 이 상품이 활성화되기 힘든 구조일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라의 경우 전세제도가 많이 뿌리를 내리고 있기 때문에 민간주택 시장은 임대수익률이 낮은 구조 때문입니다.
또한 전세 제도는 한국 부동산 시장의 고유한 특성으로, 임대사업자의 역할을 크게 축소시킬 수 있고, 한국에서는 리츠 투자에 대한 세금 감면이나 혜택이 상대적으로 제한적이며, 투자 유인이 적은 것 또한 이유로 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
활성화되기 어려운 구조였던 이유는 우리나라가 이에 대한 규제가 심했기 때문입니다. 사실 이전까지만 해도 부동산 시장이 늘 상승기를 나타나고 있었고 개발보다는 규제와 분배의 형평성이 더 강조된게 사실이였기에 민간기업들의 개발리츠등에 대해서도 어느정도 제한을 두고 있었지만, 최근 부동산 PF대출이 어려워지고 부동산투자에 대한 수요가 감소하면서 그 대체방반으로 개발리츠에 대한 규제를 완화해 투자 대상이나 범위를 확대시키려 하고 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
민간주택 임대리츠(부동산투자신탁)가 힘든 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 요인은 다음과 같습니다:
1. 시장 변동성: 부동산 시장은 경기에 따라 크게 변동할 수 있습니다. 경기 침체 시 임대 수익이 감소하거나 공실률이 증가할 수 있습니다.
2. 규제 및 법적 요건: 각국의 부동산 관련 규제가 복잡하고 자주 변화합니다. 특히 임대 관련 법률이 강화되면 운영에 어려움이 있을 수 있습니다.
3. 자산 관리 비용: 민간주택 임대리츠는 자산을 관리하는 데 많은 인력이 필요하며, 관리 및 유지보수에 따른 비용이 발생합니다.
4.경쟁 심화: 비슷한 자산을 보유한 다른 임대리츠와의 경쟁이 치열해지면 수익성이 저하될 수 있습니다.
5. 자산 유동성: 부동산은 상대적으로 유동성이 낮은 자산입니다. 필요할 때 쉽게 매각하기 어려워 자금 운용에 어려움이 있을 수 있습니다.
6. 수익 불확실성: 임대료 수익은 계약 만료, 세입자 이탈 등으로 인해 불확실성이 존재합니다. 예기치 않은 공실 발생이 수익에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
7. 경제적 요인: 금리 인상, 인플레이션 등의 경제적 요인이 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.
이러한 요소로 인해 민간주택 임대리츠는 운영과 수익성 측면에서 여러 도전에 직면할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
민간임대아파트는 일단 임대료가 비쌉니다.
공공임대보다 임대료가 비싸 그 정도 금액을 지불하고 임대로 사시고 싶은 사람이 없습니다.
그러므러 활성화가 안되는 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우리나라는 전세가 많이 자리잡고 있어서 임대리츠가 활성화 되지 못하고 있는거 같습니다
정책자금으로 나가는 전세탓에 임차인 입장에서 월세 매리트가 너무적기도 하고 뛰어들려는 회사 입장에선 주택 부동산 거품이 너무크다보니 임대수익률이 너무 낮아서 수익성이 아쉽다고 합니다
그러다보니 정부에서는 고심이 될것이고
전세를 차츰 줄여서 임대 리츠를 늘릴 수 있을것으로 보입니다