해외와 다르게 국내에서는 부동산 임대 전문기업이 부재한 이유는 왜인가요?

Question

미국과 일본 등 선진국에서는 주거 전문 임대관리 산업이 활성화 되있는데, 한국의 경우는 임대사업자들은 많지만 임대를 주요업무로 하는 기업은 많지 않은데 왜그런가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

어느 한 부분을 운용하는 기업이 많지 않다는건 수익성이나 장래성이 매우 좋지 않은 업종으로 보는게 맞습니다. 즉 부동산 임대업을 하기 위해서는 우선 주택을 보유하여야 하나 주택,상가보유에는 적지않은 자금이 필요합니다. 특히나 상가와 같이 임대수익이 뛰어난 건물에 대해서는 막대한 자금이 필요하죠, 그래서 주식시장에 상장한 리츠등을 통해 자금을 모어 건물을 확보하고 임대수익을 배당으로 주는 형식으로 부동산리츠가 있구요, 또하나는 우리나라의 경우 부동산 자체에 공공성을 중시하기 때문에 기업이 임의대로 임대사업을 진행하기에는 리스크가 큽니다. 정책이나 세법등에 제제나 영향을 받아 수익성이 악화될 가능성도 있기 때문에 안정적인 사업영위자체가 어렵습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

선진국에서 먼저 기업형 임대사업이 활성화되었고 저희나라도 서울,수도권을 시작으로 많이 성장하고 있습니다.