답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 해당 아파트 단지별로 차이가 있습니다. 예를 들어 아파트 주변으로 넓은 대로등이 둘러싸고 있다면 차랑 소음등을 막기위해 방음벽을 우선 설치할 것이고, 많은 아파들이 몰려있는 하나의 지역을 형성하고 있다면 낮은 담을 배치하거나, 담, 벽을 대신해 조경으로써 이를 대체할수도 있습니다. 반대로 외부인의 통행이 많고 주변상권이 발달된 입지라면 질문처럼 적절높이에 팬스등을 설치하는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민평수라는게 결국 가장 많은 수요가 발생하는 평행을 말합니다. 우리나라의 경우 4인가구가 세대구성 중 가장 많았고 해당 4인가구가 거주하기 가장 좋은 방3 화장실2의 구조를 갖춘 평수인 84제곱이 수요가 가장 많았습니다. 그에 따라 주택공급시 가장 많이 공급되는 평수이기도 하였기에 해당 평행을 기준으로 하여 각종규제나 대출시 서민주택기준으로 하는게 일반적이였습니다. 즉, 시대흐름과 주택수요에 따라 결정된 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라도 건물의 디자인은 다 다릅니다. 물론 예전에는 건물을 세우는것 특히 주택공급을 위해 일괄되고 표준화된 아파트를 신속하게 공급하는 목적이였지만, 지금의 경우 생활여건과 시각적인 부분을 고려해 다양한 디자인의 건물들이 건축되고 있습니다. 즉, 중국도 마찬가지로 경제적으로 성장된 만큼 각 건물에 대해 차별화된 디자인으로 건축을 하는 것이고 법으로 이를 제한하고 있지는 않습니다. 다만, 지역 메인이 되는 고층건물에 대해서는 디자인의 경우 다른 건물을 표절하는 것을 엄격 금지를 하고는 있기 때문에 해당 부분에 따라 고층건물의 경우 동일한 건물이 있을 경우 디자인이 다르게 하는게 있습니다. 다만 모든 건물에 대해 적용되는 것이 아니므로 법으로써 모든 건물의 세부 디자인을 제한하고 있지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 1가구 2주택에서 서울 아파트를 매도하시면 1가구 1주택이 되십니다. 다만 일반적으로 2주택자에게는 양도비과세 적용이 되지 않기 때문에(일시적 2주택 제외) 양도소득세를 고려하면 해당 시골주택의 지분을 먼저정리하시는게 맞지않을까 싶습니다. 그리고 1주택자가 된 이후에 서울 아파트를 담보로 대출을 신청하시는게 한도산정이나 대출제한등을 고려할때 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 휴전상태라는 특이성이 있기에 질문처럼 휴전선과 근거리인 북쪽지역이 발전되지 못하는 이유가 있습니다, 정확히는 군대 배치에 따른 군사지역의 범위에 속하기에 규제나 제제가 남부에 비해 강하는점과, 사람들 인식에도 휴전선과 근거리인 지역에 대해 거주등을 원하지 않는 인식이 강한것도 이유가 될수 있습니다. 물론 현재에 와서는 전쟁에 대한 불안감이 사람들 인식에 많이 없기 때문에 파주,운정등이 개발되고 있지만, 예전에는 안보에 대한 인식이 강하였기에 개발이 남부에 비해 늦쳐진게 현재와 같은 차이를 만든것으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.코로나팬데믹을 경험하면서 정부은 내수소비와 기업활동 악화등의 이유로 기준금리를 낮추어 시장내 화페유통을 늘렸습니다. 그에 따라 자금이 주식, 부동산에 유입되면서 가격상승으로 나타나였고, 이후 물가상승등의 부작용을 막기위해 긴축정책을 시행하면서 기준금리를 상승하면서 시장 내 자금을 줄이게 됩니다, 이러한 과정에서 급격한 금리인상이 있었고 이는 곧 부동산 구매에 필요한 자금조달에 대출이자등의 부담이 커지면서 수요가 줄게되고, 그에 따라 가격도 하락하게 됩니다. 정상적인 순환구조지만, 금리가 너무 급격하게 올랐던 만큼 영끌족이나 무리한 주택구매자들의 이자부담이 커지게 되면서 주택매물이 늘어나게 되고, 분양에 있어서도 수요자가 줄게 되어 미분양의 문제등이 발생하게 됩니다. 심각한 문제는 이러한 과정에서 물가가 안정화된다면 다시 금리를 낮추어 이러한 상황에 대한 대응이 가능한데, 우리나라의 경우 고금리임에도 물가가 잡히지 않고 물가가 계속상승하는 스태크플레이션이 나타나게 된점 , 그에 따라 실질소득감소로 내수경제가 더 어려워지고 부동산 시장의 침체도 길어지고 있는 현상이 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역별 GDRP도 결국은 지역별 GDP이므로 구성요소 측정은 동일합니다, 다만 국가전체기준이 아닌 지역별 기준에 따릅니다. 구성요소에는 소비, 투자, 정부지출이 모두 포함되는데, 소비의 경우 개인 및 가계지출, 투자의 경우 기업 및 개인의 실물자산지출, 정부지출의 경우는 공공서비스 및 인프라등에 지출되는 금액을 말하며 이러한 구성요소를 종합하여 산출하게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출 요건은 대출접수일 기준 세대주로써 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이여야 합니다. 생애최의 경우라면 새대주, 세대원 전원 주택보유 이력이 없어야 합니다. 그리고 소득의 경우 연 7000만원이하여야 하며, 자산의 경우 순자산가액이 5.06억 이하여야 합니다. 그리고 당연히 신용도에 문제가 없어야 하고, 대표적으로 연체나 대위변제등의 기록은 없어야 합니다. 대상주택은 6억미만, 대출한도는 3억까지 입니다. 다만 만30세미만 세대주의 경우는 단독세대주는 불가하고 직계존속 또는 민법상 형제,자매와 합가일 기준 6개월이상되어야 합니다, 질문자님이 미혼 성인 1인인데 만 30세 미만이라면 신청이 어렵다고 보시면 되고, 30세 이상이라면 위 기준에 충족되면 신청가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘 모두 만족가능한 방법은 없습니다.. 원룸이라면 일반적으로 이사짐이 많지 않기에 1톤 용달을 불러 이사를 하는 경우가 많고 해당 이사의 경우 기사님을 도와 본인도 이사에 참여를 하셔야 합니다. 반대로 이사에 직접참여를 하기 싫다면 포장이사를 부르셔야 하는데 기본이 5톤차량에 3명이 오게 되나, 비용이 1톤에 비해 몇배더 발생하게 됩니다. 즉, 질문의 경우라면 1톤차량을 통해 이사를 진행하시고 본인이나 지인에게 부탁해 함께 이사를 진핸하시는게 비용이나 효율면에서도 제일 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신고가라는게 역시적 신고가처럼 여지껏 거래중 가장 높은 거래일수도 있지만 , 최근 뉴스등에서 말하는 것은 최근 부동산 하락시점인 1,2년사이 신고가를 말하며, 서울 일부지역에 대해서는 최고치 가격 90%대 수준으로 접근하고 있는 중입니다. 즉, 상승세는 맞지만 2022년도 최고가를 갱신한 곳은 많지 않습니다 이렇게 부동산 특히 서울,수도권 아파트 가격이 상승한 이유는 전세수요가 아파트등에 몰리면서 전세가율이 높아지면서 자연스레 주택가격을 끌어올린 점과 최근 대출금리가 일부 인하한점, 기준금리의 인하가능성등이 매수세를 일부 올린 부분도 작용한듯 보입니다. 다만 해당 상승이 부동산 전반의 회복기로 보기에는 아직 어려운게 사실입니다. 일단 서울 수도권내 다른 주택유형에 대해서는 상승이 없고, 지방 주택등의 가격 회복세가 보이지는 않기 떄문입니다.