답변 내역

정확한 거래시기는 알수 없습니다. 해당지역의 상권이 좋고 임대차 수요가 높다면 바로 계약이 되겠지만, 상권이 약하고 입주를 원하는 사람이 없다면 당연히 시간은 오래걸릴 수 있습니다, 그에따라 정확한 매매시점을 판단할수는 없고 빠른 거래를 위해서는 여러부동산에 대해 매물을 등록하거나, 권리금등 낮추거나 하는 경우에 거래가능성은 높아질수 있습니다.

세상 어느동네나 동네유지라하는 부자들은 있습니다. 물론 부자의 판단기준이 어떻게 되느냐에 따라 부자들의 비중이 높은 지역은 있을 수 있지만, 이게 모두 한지역에 몰려있거나 다른 지역에는 전혀없거나 하지는 않습니다, 서울이라도 부자들이 많이 거주하는 동네가 있지만, 그렇지 않는 동네가 있듯 질문에서 말하는 지역에도 나름 생활수준이 높은 돈있는 사람들이 살고 있는지 지역내 아파트나 단지, 동등이 있을수 있습니다.

이미 아파트가 완공되어 등기부까지 생성된 상태라면 구입시 조건에 따라 주택담보대출이 가능합니다. 개인에 따라 한도에만 차이가 있을수 있구요, 그리고 보통 잔금을 안치루고 1년이상 경과되었다면 분양사 측에서 이미 계약해지등이나 별도 위약금에 대한 소송을 진행하고 있을 가능성이 높습니다. 그렇기에 이에 대한 확인을 먼저하셔야 하고, 잔금을 치루지 않으면 실제 소유권을 가지고 있다고 보기 어렵고, 시기상 분양권 전매등으로도 보기 어렵기에 경우에 따라 계약상대방이 잔금지연중인 수분양자가 아닌 시행사인 분양회사가 소유자일수 있으므로 이러한 부분도 잘 확인을 하시고 계약을 진행하셔야 합니다.

질문의 내용이 어떤 비용을 말하는건가요? 새집증후군을 줄이기위한 청소등의 비용을 물어보시는 것인가요? 보통의 경우 새집에 대해서는 입주전에 입주청소와 새집증후군 청소를 동시에 진행하는게 일반적입니다, 물론 하지 않는것보다는 하는게 나을수 있지만 한번 청소를 한다고 완벽하게 제거되는 것은 아니기에 입주하신 뒤에도 환기등을 잘 해주셔야 하고, 정기적인 청소역시 계속 해주셔야 합니다.

질문의 내용이 무슨말일까요? 만기상환이 안되는 대출상품이 있나요?]그리고 대출상품명도 정확히 기재하지 않으신듯보입니다. 보통 디딤돌 대출 상품중에 신혼부부로써 이용할수 있는 상품이 있고 이를 신혼부부디딤돌 대출이라고 합니다, 저금리 공공대출중 신혼부부 구입대출이 이 상품을 말하며 결국 디딤돌대출이나 신혼부부대출이나 같은 상품입니다. 대출시 만기는 30년상환등의 대출기간을 선택할수가 있고, 그전에 상환을 원하시면 당연히 중도상환을 하실수 있습니다, 전액이든 일부이든 자금이 될때 미리상환하는데에는 문제가 없으며, 상품에 따라 중도상환수수료가 부과되지만 디딤돌의 경우 중도상환수수료는 없습니다. 혹시나 대출기간동안 원금상환없이 대출이자만을 부담하고 만기일에 일시상환하는 방식의 거치기간을 말하는 것이라면 해당 거치기간은 1년까지는 가능한 것으로 알고 있습니다. 자세한 사항은 대출기관에 문의를 해보시면 됩니다.

잔금일에 대해서는 두 당사자간 합의로써 정해게 됩니다. 질문의 기존임차인과 새로운 임차인의 이사일자조정의 경우는 임대인 입장에서는 만기일 기준으로 하여 정하시면 되고, 별도 기존임차인의 사정에 따른 요청이 있는 경우 임대인이 계약예정인 새로운 임차인과 해당 일자조정이 가능한지를 확인하시면 되는 부분입니다. 그리고 계약서 작성시에는 계약기간에 대한 정함이나 지급방식등이 합의되고 이를 문서화 하는 것이기 때문에 잔금일에 대한 부분도 정하신뒤 계약서를 작성하시는게 순서상 맞습니다. 그리고 원칙적으로 만기일에 퇴거와 새로운 전입을 하는게 기준이기에 해당일자를 기준으로 보시면 됩니다.

단순히 질문만 보고 판단하기는 어렵습니다, 다만 주택을 포함한 부동산은 가격이 그 가치를 결정하기 때문에 속된말로 주변보다 싸다면 싼 이유가 있습니다. 우선은 해당 매물을 올린 중개사무소에 연락하여 매물이 현재 남아있는지, 있다면 직접방문하여 볼수 있는지를 사전에 조율하여 가능하면 방문하시면 됩니다. 물론 그전에 주변 시세보다 저렴한 이유도 함께물어보시면 중개사들도 대부분 그 이유를 말해주는 경우가 있습니다, 주변시세보다 싼 매물의 이유는 크게 1.권리권계상 하자로 인해 정상적인 임차인 보호가 어려운 경우 2, 목적물내 하자가 있거나 특수한 상황으로 수요가 적어 임차인을 구하기 어려운 경우 3. 질문에서처럼 허위매물등이 있을수 있습니다.

전세가와 매매가의 차이 , 즉 전세가율이 높으면 이후 부동산 가격이 하락될 경우 깡통전세가 될수 있고 이런 경우 만기시 보증금 회수가 매우 어려울수 있습니다. 그러므로 전세임대차를 진행할때 전세가율이 80%을 초과하는 주택에 대해서는 보증보험가입이 될 경우에만 계약을 진행하시는게 안전합니다. 그리고 재산세등의 문제가 전세와 매매를 결정하는데 영향을 주지 않습니다. 그보다는 자금조달이 용이한지(대출한도와 이자율등)과 향후 주택가치상승 가능성이 있는지가 전세와 매매의 더 큰 영향을 미치게 됩니다,

결국에는 누가 답을 줄수 있는 부분이 아닌듯 보입니다. 매매하는 당사자간 협의를 통해 조율하여야 하는 부분입니다, 첫째로 매매시점과 두번째 매매금액 모두 결국 선택의 결정권은 매도자에게 있기 때문에 부동산을 통해 원하는 조건으로 변경하여 매매가 가능한지를 물어보시고 이후 답변에 따라 협의를 진행하시면 될듯 보입니다.