토지 투자 시 가장 조심해야하는 부분은 무엇인가요?
가족 중 한명이 토지 투자를 권하고 있는데 토지 투자 시 조심하여야 하는 부분에 대해서 알려주시면 감사하겠습니다. 토지 투자를 처음 해봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지의 경우는 지목에 따라 이용이 제한될수 있기에 해당 토지를 어떠한 목적으로 이용하기 위함인지와 이용가능성을 사전에 확인이 필요합니다, 또한 토지의 경우는 공법상 중요한 사항에 대한 확인이 필요한 만큼 주택보다 더 신중하게 투자결정을 하셔야 합니다. 그에 따라 사전에 해당 토지 임장을 통해 실제 목적물 확인과 주변 부동산을 방문등을 하여 투자권유자와 현 상황이 일치하는지등을 비교하여 판단해보시는게 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
특히 토지를 구입하신때는 주변에 도로가 있는지를 확인하시고 구입하셔야 합니다
지방같은 곳은 맹지가 생각보다 많습니다
서류상으로 맹지인지 아닌지 꼭확인을 하시고 구입하시기 바랍니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
가장 기본이 되는 것은 맹지를 매수하면 안 됩니다. 땅위에 주택를 건축하기 위해서는 도로와 2m를 접하고 있어야 합니다. 도로와 접하지 않고 있는 토지는 맹지라고 해서 건축을 할 수 없어 쓸모없는 땅이 됩니다. 맹지라도 도로와 접하고 있는 앞집이든 뒷집이든 매수를 해서 맹지에서 벗어 나거나 앞집이나 뒷집 토지 소유자와 협의하여 그 토지 일부분을 주위토지통행권을 취득할 수 있도록 하는 방법이 있습니다.
그리고 지목을 확인하여 지목변경 후 주택, 상가건물을 건축할 수 있는지 확인해야 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
토지 투자 시 가장 조심해야 하는 부분은 위치 선정입니다. 토지의 위치는 향후 투자 수익에 큰 영향을 미치기 때문에 신중하게 선택해야 합니다. 또한, 토지의 용도, 규제, 환경 등에 대한 조사도 중요합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
가족 중 한명이 토지 투자를 권하고 있는데 토지 투자 시 조심하여야 하는 부분에 대해서 알려주시면 감사하겠습니다. 토지 투자를 처음 해봅니다.
==> 토지 투자를 하는 경우 아래와 같은 사항을 조심해야 합니다.
맹지가 아닌지?
토지이용계획확인원에 그린벨트 지역이 아닌지?
공동지분은 가급적 지양 등을 해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
토지는 시세를 알기 어렵습니다. 매매도 자주 일어나지 않고요.
이 부분만 신경쓰시어 매매하시길 바랍니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
토지 투자는 차액에 대한 마진을 남기기 위하여 중간에 브로커들이 몇다리씩 걸치고 작업을 하는 경우가 많습니다.
이럴 때일수록 더욱 공인된 공인중개사를 통하여 거래를 하실 것을 추천드립니다.
감사합니다.