답변 내역

미국의 경우 임금이 증가되고 소비가 어느정도 버티고 있는 상황이기에 물가 상승은 지속될 가능성은 있습니다. 문제는 물가상승률이 어느정도 안정화되지 않으면 기준금리 인하가 어렵기 때문에 결국은 고금리에 따라 물가상승률 역시 인상폭의 제한은 있을 것으로 예상됩니다. 그에 따라 현 금리가 유지되는 중에는 현재 2.8%을 초과하는 수치보다는 유지나 하락쪽으로 나타나지 않을까 생각이 됩니다.

지금 현재가 좋지 않은 상황은 맞지만 최악의 상황까지는 아닙니다. 다만 최악의 상황으로 갈수 있는 악재들이 아직까지 존재하고 있기 떄문에 향후 추세는 지켜봐야 할듯 합니다 . 그리고 지금은 부동산 뿐아니라 나라 경제 전반이 다 좋지 못한 상황에 쳐해 있는 상황이고 가장 문제가 되었던 금리는 올해 하반기부터 인하가능성이 있기에 개선여지가 있다고 하나, 현재까지는 변동이 없는 상태입니다.

통화량이 증가하여 화폐의 가치가 떨어지는다는 것은 가치가 동일한 제품이나 재화등을 구매하는데 이전 보다 더 많은 화폐를 지출하여야 한다는 의미입니다, 쉽게 소비자가격이 인상되는 효과로 나타나게 됩니다. 세부적으로는 보통 화폐의 가치가 떨어지는 수입원자재를 이용한 상품들은 해당 원자재를 구매하는데 더 많은 비용이 지출되고 이러한 비용이 가격에 반영되어 최종제 소비자 가격이 오르게 되고, 이에 따라 인건비 상승도 함께 이루어지면서 전체적인 소비자 물가가 상승하게 됩니다.

아파트를 건설하여 실제 거주가 가능한 공급까지는 대략 2~3년은 소요됩니다. 그에 따라 현시점에 건축을 시작하여도 실제 공급은 2년뒤에 가능하게 됩니다. 그리고 많이 지으면 좋겠지만, 아파트를 건축하기 위한 입지상 요건이나 부지확보등이 문제와 부지내 거주하는 원주민들의 이주나 보상등의 금전적 문제가 있을 수 있고, 건설사 입장에서는 건설후 분양을 해야 수익창출이 가능하기 때문에 아무곳에 무조건 건축을 진행하기는 어렵습니다.

실제 단위 계산의 기준이나 수치가 변화된 것은 아니며, 건축기술이 변화되고, 주택유형에 따라 공급면적에 대한 전용면적의 차이가 있는 부분도 위와 같이 평수의 차이를 만든다고 보시면 됩니다. 또한 이전에는 규격화된 아파트로써 공간활용도가 좋지 않았습니다. 하지만 최근 아파트들은 외형적인 디자인이 변경되었고 그와 함께 실내 공간에 대한 활용도 역시 높아지게 된 이유도 있습니다.

네, 다른 회사 입니다. 질문자님이 알고 계신 현대모비스는 현대차의 부품을 납품하는 부품기업을 말하고, 모비스는 자동관련회사가 아닌 기초과학 특수정밀 제어장비관련 회사입니다. 즉 회사명은 같지만 전혀 관련 없는 회사이고 영문표기 또한 현대모비스는 MOBIS , 모미스는 BOBIIS로 다릅니다.

자격증 사본을 첨부하면 가능한 것으로 알고 있습니다, 혹시 업데이트 과정등에서 실무업무자로써 추가가 될 수 있지만, 확인된 바는 없기 때문에 자격증 사본을 가지고 인증하시면 될듯 보입니다.

참고로 주거용 오피스텔도 구매하시면 주택수 산정에 포함됩니다. 업무용 오피스텔이 구매시 주택수에 포함되지 않습니다. 그러므로 주거용 오피스텔은 구매하시면 청약시 무주택자가 아니니 이 부분은 참고하셔야 할듯 보입니다. 대출에 있어서 주거용 오피스텔도 주택으로 보기 때문에 주택담보대출이 가능하고 이런 경우 LTV(담보비율)70%까지 가능합니다. 물론 이는 개인소득이나 타대출여부에 따라 다를수 있는 만큼 은행을 통해 상담받아 보셔야 합니다. 또한 기준이 되는 주택가격 역시 매매가격기준은 아니기 때문에 질문의 상황을 고려하였을 경우 잔금처리가 어려울수도 있어보이므로 사전에 은행을 통해 한도등을 알아보셔야 할듯 보입니다.

권리금은 사실상 해당 점포를 인수하려는 새로운 임차인이 있어야 받을수 있습니다. 또한 상가임대차보호법에 따라 만기 6개월전부터 만기까지 새로운 임차인을 구해 받아야 하는데 본인이 권리금을 내고 장사를 하고 있더라도 나갈려고 할때 새로운 임차인이 구해지지 않으면 사실상 이를 회수하기는 어렵습니다. 보통의 권리금은 시설권리금과 영업권리금, 바닥권리금으로 구성이되는 데 바닥권리금에 대한 산정기준자체가 없기 떄문에 사실상 입지나 상권에 따라 상이하다고 보시면 됩니다,

원두와 같은 원자재비율에 따라 차이가 있을수도 있고, 해당 입지에 따른 임대료나 매장평수나 상황에 따른 비용을 고려하여 차이가 발생할수도 있습니다 .결국은 카페를 운영하는 사장님의 판단으로 볼수 있습니다. 보통 커피의 경우 원두자체의 원가는 가격대비 비중이 크지 않지만 그외 운영비나 기타비용에 대한 부분이 더 큰것으로 알고 있습니다, 그에 따라 테이크아웃이 많은 카페에서는 매장운영비가 덜 발생하기 떄문에 가격이 낮을수 있고, 중심가 또는 핫한 지역내 카페에 대해서는 비용발생이 많은 만큼 커피가격이 높을수도 있는 부분입니다.