답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택 임대차 보호법에 따른 법적갱신(묵시적갱신)이 성립된 경우에 중도해지는 임대인이 해당 해지통보를 받은 시점으로부터 3개월후 자동으로 계약은 종료되게 됩니다. 그에 따라 임차인이 임대인에게 통보를 하였다면 해당 시점부터 3개월뒤에 중도해지효력에 따라 계약은 자동 종료됩니다. 이떄 임대인의 동의는 필요하지 않습니다. 법률에 의해 강행규정이기 때문입니다. 또한 계약갱신청구권을 사용한 연장계약에 대해서도 중도해지시 묵시적갱신에서의 중도해지를 인용하기 때문에 위와 같이 임차인은 언제든지 해지통보가 가능하고 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산으로 인해 실질소득이 낮아지는 것은 부동산 자체보다는 대출에 따른 이자율변화에 더 민감하게 나타나게 됩니다. 즉, 금리가 높아짐에 따라 매월 원리금 부담이 커지면 실질소득이 감소하는 것으로 이해를 할수 있습니다. 그에 따라 현재 우리나라는 금리인하가 진행중에 있고 향후 추가적인 인하가능성이 있는 상태이며, 정부의 대출규제가 완화될 경우 이에 따른 주택가격의 상승효과가 나타날 가능성도 매우 높다고 볼수 있습니다. 쉽게 현재 대출이자에 따른 비용부담이 금리가 인하함에 따라 원리금 부담이 줄어들게 되고 실질소득이 인상되는 효과가 나타날수 있고 이는 내수소비증가와 부동산,주식시장등에 대한 투자등으로 이어질수 있는 부분이기 때문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.PIR지수는 소득과 주택가격을 비교해 어느정도 수준인지를 가늠하는데 쓰이는 지표입니다. 정확히는 주택 구매능력을 나타내는 지표로써 평균 소득의 사람이 평균 주택을 구입하는데 걸리는 시간을 의미합니다. 공식은 주택기격 / 연소득으로 PIR지수값이 커질수록 소득에 비해 주택이 비싸진다는 걸 의미합니다. 서울의 PIR지수는 18로써 평균적인 사람이 서울 내 평균주택을 18년치의 소득을 모아야 살수 있다는 의미로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택적인 사항으로 판단됩니다. 다만 청약을 통해 당첨가능성등을 높이려 한다면 10만원 보다는 25만원으로 매월 납입하시는게 유리한 면은 있습니다. 그러나 청약에서 당첨가점은 사실상 보유기간, 무주택기간, 부양가족에 따라 달라지기 떄문에 무조건 25만원씩 넣는게 100% 유리하다라고 보기는 어렵기에 현재 재정 상황상 무리하여 납입금을 높이시는 것은 추천드리지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 대한 기본적인 정보는 큐넷을 통해 확인하실수 있습니다. 시행일자, 합격기준, 응시자격, 과목등에 대한 확인은 모두 가능하며, 자격증 취득을 위한 준비는 다른 무엇보다 공부를 하시는게 필요할수 있습니다. 보통 1,2차 같은 해 동차합격을 기준으로 시험이 치루어지는 10월을 제외 11월부터 다음해 10월 시험전까지 1년정도를 공부기간으로하여 인강이나 학원수강을 통해 준비하시는게 일반적입니다. 각 학원이나 인강들도 1년기준으로 커리큐럼을 작성 운영하기에 1년이 공부기간으로 보시면 되나, 사람에 따라 이보다 더 짧거나 길수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험 평균 합격률은 30~40%수준입니다. 1차가 2차시험보다는 합격률이 높은 편이고, 보통은 2차과목에 과목수가 많은 만큼 난이도는 2차가 더 어렵다고 보시면 됩니다. 그리고 시험자체 난이도는 공부를 꾸준히 한 경우 합격이 어려울정도의 시험은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증 취득만으로 받을수 있는 혜택은 없습니다, 공인중개사 자격은 말그대로 전문화된 중개업무를 하는데 있어 가장 필수적인 요건이고, 부동산 개업을 하기위한 필요조건일 뿐입니다. 자격증만으로 어떠한 경제적인 이득등은 발생되지 않습니다. 물론 다른 자격증 자체도 그 자격만으로 경제적인 지원이 이루어지는 것은 존재하지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공인중개사 전망이 좋다는 얘기는 오랜만에 듣는듯 합니다. 개인적판단으로 현재 공인중개사는 포화상태로 볼수 있습니다. 그만큼 시장내에서 중개사무소간 경쟁이 치열하고, 점차 인구감소와 지방소멸화에 따라 시장이 축소되고 있는 상황입니다. 다만 나이가 들어서도 전문성을 갖추고 업무를 할수 있다는 점은 장점이 될수 있습니다, 물론 어떠한 일이든 본인의 업무능력에 따라 좋은 결과를 만들어낼수 있듯 가능성은 있는 업종이고, 그만큼 한번자리를 잡으면 꾸준한 수익구조가 만들어질수 있는 부분도 있습니다. 이런 부부만 볼때 전망이 밝아질수는 있으나, 대체적인 분위기는 전망이 밝다고만 보기 어렵습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사는 거래 계약을 위한 전반적인 중개서비스를 제공하게 됩니다. 대표적으로 매물등록을 시작으로 매물에 대한 안내, 계약서을 위한 권리관계 및 공적장부 확인, 계약서 작성 및 협의과정에서의 당사자들 조율, 계약에 따른 부동산 거래신고와 세금등에 대한 간단한 안내, 그리고 법무사나 대출상담사등과 중개인과의 연결이 기본적인 업무과정이고, 경우에 따라 재건축, 재개발 ,혹은 경매단계에서의 권리분석, 투자분석등 전반적인 업무까지 진행할수 있습니다. 물론 경매대리의 경우는 선택사항입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우는 사실상 정확한 시세를 확인하기 어렵습니다. 이유는 비교가능한 매물이 거의 없기 떄문입니다. 보통 아파트의 경우 동일 건물 층, 그리고 구조와 평수가 비슷한 매물이 있기 때문에 해당 실거래가나 현 시세을 기준으로 판단이 가능하고 대체적으로 이를 인정하게 되지만, 빌라의 경우 사실상 거래가 빈번히 발생되지 않고, 주변 비교대상물을 찾기 어렵기에 사실상 분양사가 말하는 시세를 그대로 믿을수 밖에 없습니다. 또한 아파트와 다르게 가격방어가 안되기에 살때 가격이 시장분위기에 따라 매도시점에서는 큰폭으로 떨어질 가능성도 높은 편입니다. 결국 주변 부동산을 통해 대략적으로 해당 가격대가 주변대비 높은 수준인지 정도를 파악하여 가격을 조율할수 밖에 없습니다.