답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월은 의사통지기간에 해당됩니다. 즉 답변을 꼭 하거나 협의를 마무리하는 기간은 아닙니다, 그러므로 임차인이 계약갱신청구권을 해당기간내 사용하였고 임대인이 실거주나 다른 요인에 따라 거절의사가 없었다면 계약은 연장이되게 됩니다. 조건의 경우는 만기전까지 협의하시면 되나, 갱신청구권 사용시 법으로써 5%이내 인상으로 한정되게 되게 됩니다. 물론 인상을 임차인이 거부할 경우 임대인의 임대료 인상은 어려울수 있기에 만기이후에 인상을 요구하거나 해당 비율을 초과하는 요구가 있을 경우 거부하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 월세조건은 1000/40으로 보입니다. 이럴 경우 환산보증금은 5000만원(1000만+(40만x100)) 이 되고, 중개요율은 임대차구간 0.4를 적용하게 됩니다. 그에 따라 이를 곱하면 중개보수 한도는 20만원이 나올것으로 보입니다. 중개보수요율은 법에 따라 정해진 요율이 있으며 이를 초과할수 없고, 시도조례에 따라 이보단 낮은 요율을 적용할 가능성은 있습니다, 그러므로 해당하는 시도에 중개보수요율을 확인해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약서와 매매계약서는 원칙상 다릅니다. 말그대로 매매에 따른 계약서와 임대차에 따른 계약서이기 때문에 거래형태가 다른 서류입니다. 질문에서 대출신청하는 은행에서 상담을 받으면서 담당자가 필요서류를 구두나 종이등에 적어서 전달할때 의미전달을 잘못한 것으로 보입니다. 그에 따라 실제 대출신청시에는 전세임대차계약서를 제출하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우는 기본적으로 안전진단 통과을 하고 정비구역으로 지정이되어야 시작이 가능합니다. 문제는 이러한 과정을 통과하더라도 해당 아파트 자체가 사업성이 떨어지면 시공사가 붙지 않기 때문에 재건축 자체가 어려울수 있습니다. 이럴 경우라면 사실상 재건축이 진행되지 않게 되고, 그에 따라 하자, 보수등을 하면서 아파트를 계속사용할수밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자의 경우는 질문처럼 계약서를 작성한 후 아무때나 하시면 되고 , 잔입신고의 경우 잔금을 치룬 이후에 하는게 일반적입니다,질문에서 잔금일이 확실하지 않은듯 보이는데 본인이 원하는 데로 10/19일이라면 잔금이전에는 전입신고를 할수 없으며, 만약 17일 평일에 하신다면 임대인의 동의가 필요해 보입니다. 일반적으로는 잔금일과 주말이 지난 21일에 전입신고를 하셔야 합니다, 그리고 요즈음 주5일이라서 토요일에 하실수 없을듯 보입니다.양해를 구하실거라면 17일 평일에 하시는걸로 협의를 하셔야 할듯 보입니다, 그리고 계약서 특약에 전입신고전까지 다른 물권설정금지 특약이 있다면 전입신고를 21일에 한다고 해도 임대인이 그사이 다른 물권설정을 하지 않기 떄문에 크게 걱정하실필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택담보대출의 경우는 해당하는 주택에 대해서 받으셔야 합니다. 즉 39평 잔금을 치루기 위해 해당 주택을 담보로 대출이 가능하기 때문에 39평 주택에 근저당을 설정하게 됩니다. 보통의 갈아타기의 경우 종전주택 매도일과 신규주택 잔금일을 맞추고 진행하는 경우가 대부분인데, 이러한 이유는 이렇게 해야 상환조건부 주담대를 받을수 있고, 한도에 있어서도 종전주택의 담보대출로 인한 한도하향이 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자라도 전세자금대출이 불가한 것은 아닙니다. 은행권에 방문하여 전세대출을 신청하시면 됩니다. 다만 전세대출한도에 있어서는 무주택자보다 한도제한이 있을수 있으므로 전세계약전 은행을 통해 가능한도등은 미리 확인을 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 주민센터에 방문하여 건축물 현황도를 발급받거나 건축과에 민원을 넣어 진행하실수 있습니다, 또한 아파트 관리사무소를 통해 도면을 요청하여 받아보실수 있습니다. 아니면 방문없이 건축행정시스템 세움터 홈페이지를 통해 비회원로그인을 하시고 평면도를 확인하실수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지 서울,수도권내 아파트 가격이 상승되고 있던것은 맞습니다. 이러한 이유는 정부의 부동산 활성화대책으로 저금리 공공대출상품의 지원과 각종규제완화등의 이유와 금리인하, 부동산 시장 회복기에 대한 기대감이 고루 합쳐지면서 나타나게 되었는데, 그결과 가계대출및 주택담보대출이 급격하게 상승되면서 정부에서는 방향을 돌려 대출규제를 시행하게 되면서 이러한 흐름을 지속하기 어려운 상황이 나타나고 있습니다. 지금 현재만 보면 대출규제로 인한 주택가격추가상승세는 나타나기 어려울것으로 보이며, 단기간은 보합세로 이어질 가능성이 높아보인다는게 전문가들 의견입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준공업지역 , 주거지역 모두 용도지역에 해당됩니다. 용도지역은 도시군계획에 따라 설정되는 것으로 각 지역에 따라 용적률이나 건폐율에 제한, 그리고 건축가능한 건축물의 종류와 이용가능한 형태가 달라지게 됩니다. 주거지역의 경우 크게 전용주거, 일반주거, 준주거지역이 있는데 단어그대로 주택의 종류에 따라 건축이 가능한 용도지역이며, 준공업지역의 경우는 공업지역 중 하나로써 경공업 중심의 용도와 상업기능및 업무기능의 보완이 필요한 지역을 말합니다, 더쉽게 주거지역에는 아파트나 단독주택등이 건축이 가능하고 준공업지역은 사실상의 주거지 건설은 불가하며, 공동주택 중 기숙만의 용도로써 건축이 가능한 지역입니다.