답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낙찰가 10억이라는 , 각 세대 전입신고 및 확정일자를 갖추었다는 전제하에 권리관계에 따른 배당가능성은 아래와 같습니다. 근저당 설정 5억 (2018년) -> 배당 (말소기준권리)1순위 전입 2019 - 전세 1억 -> 배당2순위 전입 2019 전세 2억 -> 배당3순위 전입 2021년 전세 2억 -> 일부배당 ( 경매비용 및 당해세등 공제비용 발생으로 온전한 배당은 어려울수 있음)4순위 전입 2022년 전세 1억 -> X5순위 전입 2022년 전세 1억 -> X6순위 전입 2022년 전세 1억 -> X7순위 전입 2023년 전세 1억 -> X8순위 전입 2023년 전세 1억 -> X이렇게 될것이고 경매낙찰이후에 권리변화는 말소기준권리보다 빠른 선순위 임차권이 없는 만큼 경매진행시 위 1순위~8순위 임차권 전부 말소.. .-> 즉 낙찰자가 인수하는 권리는 하나도 없습니다 .이런경우에 4~8순위는 보증금 회수가 안되더라도 낙찰자가 해당주택에서 퇴거를 요구할 경우 이사를 나가셔야 합니다. 참고로 낙찰자는 경락대금 납입과 동시에 각 세대에 대해 명도신청을 할 가능성이 높기에 각 임차인들은 대항을 할수 없는상태입니다, 임차권 등기를 설정한다고해서 그게 배당순위를 높이거나 하지는 않습니다. 단순히 해당 주택점유를 하지 않더라도 기존 대항력과 우선변제권만 인정하는 것입니다 . 말씀드리기 불편하나 사실상 경매를 통한 보증금 회수는 불가한 상태라고 볼수 있고 해당주택에서도 나가셔야 하는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 호갱노노에 직접 문의가 필요합니다. 보통 계약일로부터 30일이내 매매당사자들이 거래신고를 하게 되고 해당 자료가 부동산 실거래가에 등록이 되면 이를통해 각 앱들도 업데이트를 하는 것이기 때문에 각 기간에 대해서는 정확히 알수는 없습니다, 보통 가장 빠르게 업데이트 되는게 부동산 실거래가 공개시스템이기에 해당 사이트내 실거래가 등록이 되었다면 호갱노노 사이트에도 가까운 시일내 업데이트 될것으로 보입니다. 참고로 시간이 지나도 거래시스템에 업데이트가 안되는 경우라면 간혹 당사자나 대리인들의 직접입력시 주소를 수기로 입력하는 과정에서 오류등있을 경우 누락이 될수도 있기에 이럴 경우라면 별도 확인은 필요할수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2023년 기준으로 프랜차이즈 창업비용은 CU 1~2억원, GS25 1.5억~2.5억, 세븐일레븐 1,2억~2.2억, 이마트24 1~2억으로 나타나 있습니다. 해당 비용에는 가맹비, 교육비, 본사보증금, 인테리어, 물품구입비등이 포함되어 있으며, 브랜드별로 본사가 지원하는 내용등이 상이한만큼 이를 잘 살펴보셔야 합니다. 참고로 해당 비용에는 건물 임대차에 따른 보증금이나 권리금은 별도이므로 실제 창업비용은 해당 금액에서 적게는 몇천에서 많게는 억단위까지 추가될수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 결과를 단정할수는 없겠지만 계란을 구매하는 소비자 입장에서 볼때, 임대문의를 붙을 경우 판매하는 계란들에 대해 신선하다기 보다는 재고처리라는 느낌이 들수 있는 점이 있고, 그에 따라 좋은 계란을 싸게 구매를 위해 방문을 하는 목적이라면 구매를 하지 않을 가능성도 있습니다. 물론 100%그런것은 아니겠지만, 전혀 영향이 없다고도 말하기 어려운 부분입니다, 반대로 매장내 임대문의를 내놓는 경우 본래 목적인 매매를 위한 홍보(?)효과가 있기 떄문에 해당 위치에 장사를 원하는 사람들을 구하는데 시간적 도움이 될 가능성은 있습니다. 일단 해당 매장매출에 영향를 피하기 위해서는 붙이지 않는게 더 낮지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목은 총 6과목이고 그중 법률관련 과목은 5과목입니다, 다만 공시법과 세법을 합쳐 공시세법 1과목으로 보기 떄문에 일반적으로는 5과목에 대한 시험을 보신다고 보면 됩니다. 그리고 1년내 동차시험 합격을 준비하시는 분들은 과목에 따른 전략적인 부분도 필요한데, 질문처럼 모든 과목의 난이도가 같지 않고 해당 시험에도 선택과 집중이 필요하기 때문입니다. 보통 1차과목에서는 민법이 점수획득상 어려운 과목에 해당되고, 2차에서는 공법이 가장 어려운 과목으로 느끼는 수험생이 가능많고, 인강이나 학원에서도 해당 두과목의 경우 과락을 면할수 있는 점수대 획득을 목표로 하고 다른 과목 고득점을 통해 합격하는 전략을 많이 사용합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 구매를 고려할때 체크하여야 하는 부분은 우선 본인의 자금상황과 자금조달이 해당주택을 구매하는데 있어 문제가 없는지, 유지상 부담이 없는지를 먼저 판단해보셔야 합니다. 이후에 구매하고자 하는 주택의 입지와 환경요인들을 고려하셔야 하는데, 입지의 경우 본인 가족구성원과 우선되는 입지요건에 따라 주택거주가 편리한지, 주변으로 편의시설등이 잘되어있고, 향후 가치상승등의 가능성이 있는지는 잘 판단하셔야 합니다,그리고 임장시에는 주택의 상태를 꼼꼼히 잘 점검하셔야 하는데, 특히 구조적 결함(누수등)이나 수리필요성이 있는지를 확인하여 계약시 해당 부분에 대한 특약이나 매매금액에서는 공제하는등, 구매이후 예상치 못한 추가 비용지출을 줄이는게 필요합니다. 그외 계약상 권리관계, 안전을 위한 계약서 및 특약작성등에 유의하시면 되는데, 보통 계약에 대해서는 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 이러한 부분들에 있어 안전성을 높일수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약시 부양가족은 함께 거주하는 가족 구성원을 말합니다. 보통 포함되는 경우에는 주택청약 신청자와 동일한 세대에 속하는 사람으로 만19세미만 직계비속, 혼인신고를 한 배우자는 무조건 부양가족으로 포함되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약기간이 15개월이였고, 해당 만료일 기준으로 6~2개월전까지 임대인, 임차인 서로간 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적 갱신은 성립하게 됩니다. 묵시적 갱신이 성립되었을 경우 동일조건으로 주택의 경우 2년간 연장된 것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최종 잔금을 지급하지 못하면 계약자체가 해지되고 해지에 따른 손해배상, 위약금등을 지급하셔야 할수 있습니다, 당연히 공공명인 만큼 본인에게도 위약에 대한 손실이 발생할수 있습니다. 두 공동지분자간 책임에 따른 피해부분은 서로간 민사소송을 통하거나 협의을 통해 정리하셔야 할 부분이나, 우선적으로 분양게약과 관련해서는 위처럼 위약의 대한 손실을 질문자님도 부담하실수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무엇보다 임차인과 관련된 가족이나 주변지인을 찾아보시는게 필요해 보입니다. 그리고 해당 임차인이 어느 교도소에 수감되어 있는지를 먼저 확인하셔야 다음 단계진행이 가능합니다, 만약 확인을 하셨다면 접견등을 통해 임차인에게 계약해지에 대한 통보와 함께 임의대로 짐등을 보관이사 시켜도 좋다는 위임장등을 작성해 서명등을 받고 임대주택에 대한 정리를 하시는 방법이 있을수 있습니다. 과정상 어려움이 있다면 법적 전문가의 도움일 받아 진행하시는 것도 효율적일수 잇습니다.