답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지에 해당하며 이럴 경우 임대인과 협의를 해보시고 그에 따라 대처를 하셔야 할 부분으로 보입니다. 임대사업자의 경우 임대인이 임차인 퇴거를 강제할수는 없지만, 임차인으 중도해지 요구는 가능하며, 물론 중도해시에 따른 임대인 동의등은 반드시 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고제는 임대차3법중 하나로써 임대차 계약에 대한 실거래가를 공시함으로써 투명한 임대차 시장 정보 공개를 통해 임차인의 권리보호 목적이 있습니다. 신고요건은 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과하는 계약에 대해서는 신고의무가 있습니다. 보통 신고는 주민센터 방문신고 또는 부동산 거래관리시스템에 로그인하여 신고하실수 있습니다. 신고기간은 계약일로부터 30일이내 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.졍확히는 장기수선충당금이고, 해당 금액은 임차인이 입주기간동안 관리비를 통해 납부하기 때문에 퇴거시에 임대인이 이를 돌려주게 됩니다. 단, 해당아파트 항목에 장기수선충당금 항목이 없다면 당연히 지급할 부분이 없고, 계약시 별도 특약으로 반환을 하지 않는다는 합의가 없었다면 그에 따를수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론은 연소득 7천만원이하, 주택가격 6억원이하 무주택자 또는 일시적 2주택자 처분조건부 대출이 가능합니다. 보통 생애최초로써 공공대출은 디딤돌대출이 더 유리하므로 해당 부분에 대해 확인을 해보시는게 도움이 될듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세는 말그대로 재산을 보유하고 있는 소유자가 내는 세금입니다. 월세든 전세든 임대차에서 임차인은 해당 세금 납부와는 관계가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 2년 거주후 재계약시 5%인상하면 적용이 되는 것으로 알고 있습니다. 2. 의무임대기간은 2년으로 알고 있고 이는 실제 임대한 기간을 기준으로 판단합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 새로 개발하는 주거지에 대해서 입주할수 있는 권리인 입주권을 부여해 줍니다. 그리고 사업진행시 조합원으로써 참여가 가능하며, 분양가 역시 일반분양가보다는 낮은 조합원 분양가에 주택취득이 가능합니다. 그리고 착공으로 인해 거주지 이동을 해야하기 때문에 이주비용에 대한 보상이나, 이주시 필요한 자금대출등의 혜택이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 중도해지에 따른 위약은 다 충족하신 것으로 보입니다. 또한 보증금 반환과 주택 인도를 마무리 하였다면 계약은 종료된것이기에 위 임대인 주장에 대해서는 위상황을 전달하고 그대로 퇴거하시면 될듯 보입니다. 물론 법적인 문제가 된다면 임대인 측에서 이에대한 소송등을 진행하거나 할것으로 보이나, 새로운 임차인을 주선의무를 이행하였고 그후 해지에 대해서까지는 책임의무가 없다고 판단되기에 임대인이 추가적인 제지를 하기는 어려워 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각자의 임대인 성형이나 거주기간에 따라 차이는 있을 수 있지만, 원칙상의 임차인 원상복구는 입주시를 기준으로 하기 때문에 거주기간이 오래되었을 경우 임대인과 협의하는 과정에 마찰이 생길가능성은 있습니다, 기준은 훼손, 파손, 하자등이 있는 부분은 해당되며, 사용에 따른 노후화등은 해당 되지 않습니다, 물론 임대인이 어느정도까지 요구를 하는지는 알수 없기에 직접 임대인 요구에 따라 대응을 하시는 수 밖에 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다, 정확히는 재계약시 5%이내 인상이 가능하고, 한번 인상이 되고 난뒤에는 1년내 추가 인상은 어렵습니다, 그에따라 주거용 오피스텔이라도 계약기간을 2년으로 하신다면 2년단위로 인상을 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.