답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 아닙니다, 선택사항이나, 전세계약시 임차인이 계약특약상 선순위 근저당 말소를 조건으로 하기 떄문에 대부분은 기존 근저당 말소를 우선적으로 하게 됩니다. 그얘기인 즉슨 후순위 임차인으로 계약을 하게 된다면 선순위 근저당 상환은 하지 않아도 됩니다. 물론 이런 후순위로써 입주를 원하는 세입자는 거의 없습니다. 2. 1주택자도 전세대출은 가능합니다, 다만 규제지역의 경우나 기존 근저당이 남아잇는 경우 대출이 거부되거나 한도에 제한이 있을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과정까지 하셨다면 잔금전까지는 특별히 준비해야할 부분은 없습니다. 물론 계약일로부터 30일이내 임대차신고는 하셔야 합니다. 그리고 잔금지급이후 전입신고를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 등기는 당사자간 협의가 되어 신청서류를 제공하면 언제든 가능합니다. 다만 등기절차상 공동신청을 기본으로 하기 떄문에 각 당사자간 필요서류가 있을 수 있고 대부분은 편의상 법무사를 통해 진행하게 됩니다. 임대차시 전세권 등기에 따른 비용은 임차인이 부담하는게 일반적이고 임대인의 동의가 우선적으로 필요합니다. 필요서류의 경우 임대인은 등기권리증, 인감증명서 , 주민등록초본, 신분증등이 필요하고 임차인은 임대차계약서, 인감증명서, 주민등록등본, 신분증, 인감도장등이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래 자체는 법적, 계약상 효력등에는 문제가 없습니다. 다만 중개사를 끼지 않고 계약을 하는 만큼 계약자 당사자가 경험이 없고 잘 알지 못할 경우 피해가 발생될 가능성이 있기에 되도록 중개사를 통한 계약이 안전할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로 임대인 말처럼 하시면 이후에 법적대응시 점유를 잃었기 떄문에 문제가 될수 있습니다. 그냥 거절하시고 만기일까지 반환을 요구하시는게 맞을 듯보입니다. 1. 만기일까지 그대로 거주하시고 이후 미반환시 임차권 등기명령신청후 등기가 된 이후 이사를 통보하시면 될듯보입니다. 2. 전세보증보험읉 통해 자금을 돌려받는 데까지는 만기일기준 4개월정도는 소요됩니다. 차라리 리스크가 있는 협의보다는 법적 요건에 따라 진행하시는게 맞습니다. 그리고 보증금을 돌려받지 못해 생기는 손실까지도 임대인에게 청구가 가능합니다. 물론 인정여부는 법적 판단에 따릅니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적 타인관계이기 떄문에 현금증여에 대한 문제가 생길수 있습니다, 그에 따라 차용증을 작성한뒤 자금을 받으셔야 할듯 보입니다, 차용증을 작성하더라도 그에 따른 이자지급이나 상환기간을 명시하여 그대로 진행하셔야 나중에 문제가 되었을 때 대응이 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 공동중개를 한 것으로 보입니다. 이런 경우 세입자를 중개한 중개사와 매물소유자를 중개한 중개사가 참여 하는 구조이기 떄문에 서류상이나 실제 2명의 중개사가 참여하게 됩니다. 2. 본 계약서가 아닌 별지상에는 관계가 없습니다. 말그대로 본계약서상 필요에 의해 별지를 첨부한 것이기에 본계약서상만 임대인, 임차인 인적사항이 기재되면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의는 부부사이가 아니라도 타인과 충분히 하실수 있습니다. 세금에서 절세부분은 부부사이 단독명의와 공동명의를 비교하여 판단하는 것이고 제3자와의 공유에서는 각각 지분을 매수하기 때문에 단독명의와 비교할 이유가 없습니다, 다만 관계상 부부와 다름이 없는 상황이라면 질문의 금액이라면 종부세를 고려하면 공동명의를 하셔야 유리합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 입주시 위와같은 문제가 발생되었다면 임대인에게 해당 비용을 요구하실수 있어 보입니다. 보통 거주를 한 기간이 일정시점 경과된 경우라도 비용에 대해서는 합의를 통해 각각 얼마씩 부담하는 경우가 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 신고는 재계약시에도 하는게 맞으나, 조건변경이 없는 경우는 하지 않아도 됩니다. 보증보험가입의 경우는 보증보험 보증기간이 경과되었다면 당연히 연장을 하셔야 합니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.