답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무로 인해 비용을 지급하는 경우 협의를 통해 진행하는게 일반적이지만, 발생된 비용에 대해서는 영수증등을 요구할수 있습니다. 그에 따라 해당 수리비의 견적서등을 요구하시기 바랍니다. 그리고 진행이 되지 않는다면 개별적으로 수리업체를 구해 원상복구를 한뒤 퇴거를 하시는것도 방법이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물의 하자로 인해 계약기간의 이행이 어렵다면 임대인에 대해서 보상을 요구할수 있습니다. 다만 금액에 대해서는 협의가 필요해 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 외국의 경우라도 평균 100년을 넘지 못합니다, 평균적으로 50~70년이 사용가능한 기간으로 보는게 일반적입니다. 결국은 사용에 따른 노후화등으로 인해 해당 건물에서 실거주를 하기는 쉽지 않을 수 있습니다. 우리나라의 경우는 부동산 자체가 투자대상으로써 보는 인식이 강하고 재건축사업을 통한 가치상승에 주민들 관심이 쏠려있기에 재건축을 진행하려고 하기 때문에 30~40년이상 사용하지 못하는게 현실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지등도 국토부 실거래가 공개시스템을 통해 지번주소 입력후 확인이 가능합니다. 문제는 토지의 경우 사실상 거래 이력이 거의 없거나 흔하지 않기 때문에 실제 해당 사이트 조회로는 시세를 판단하기 어렵습니다. 가장 좋은 방법은 주변 부동산 몇군데를 방문하여 가능시세와 현 매물거래가능성등을 종합적으로 문의하여 판단하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전세계약 명의자가 형인만큼 명의를 바꾸지 않고는 전세대출을 받을수 없습니다. 임대인과 협의하여 명의자를 질문자님으로 바꾼다면 새로운 계약으로써 대출요건에 해당할 경우 신청이 가능할수는 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구가 증가하게 되면 수요증가로 볼수 있기 때문에 질문처럼 가격도 오를 가능성은 있습니다. 다만 인구감소속도와 인구유입간 차이에 따라 수요가 달라지게 되는데, 주택을 구매할수 있는 자금을 갖춘 이민자가 현 인구감소속도를 따라갈것으로 보이지 않습니다. 결론적으로 부동산 하락을 방어하는데 도움이 될수는 있겠지만 가격을 상승시키는 것은 한계가 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 시설권리금, 영업권리금, 바닥권리금으로 구성되는데 사실상 해당 권리금의 기준은 없습니다. 특히 바닥권리금과 영업권리금은 지역이나 입지, 이전 권리금, 업종등에 따라 차이가 발생되게 되므로 지역내 부동산등에 시세등을 확인하시는게 가장 정확할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 말그대로 전세세입자를 끼고 주택을 매수하는 방식이고 최종 목표는 주택가격상승에 따른 차익실현입니다. 장점은 주택을 구매하는데 자금조달이 크지 않다는 장점이 있고, 단점은 부동산 가격이 하락하는 경우에는 깡통전세등이 발생하여 기존 세입자 보증금 반환을 할수 없는 상황이 올수 있습니다. 현재 부동산 시장에서 빌라, 오피스텔 매물들이 후자와 같은 상황으로 인해 임차인 피해와 갭투자로 인한 손실이 발생되고 있다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100% 보장까지는 알수 없지만 어느정도 안전한 수준으로 보이긴 합니다. 다만 해당 건물이 구분건물이 아니라면 다른 세입자 보증금도 영향을 줄수 있기에 이러한 경우라면 상황에 따라 위험한 매물일수도 있습니다, 그리고 사무실은 상가임대차 보호법에 따른 규제를 받기 때문에 이에 대한 부분을 확인하면 되시고, 사업자등록을 통한 대항력과 세무서 확정일자 부여등을 잘 해두시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 원칙적으로 1주택자는 분양권 해당 주택 잔금의 경우를 제외하고 신규주택 구매시 신청이 불가합니다. 다만 대환대출로써는 이용이 가능합니다. 다만 대환대출로서 이용은 가능합니다. 그리고 신청시를 기준으로 판단하기 때문에 이전 주택을 매도하고 무주택이 된 상태라면 신청이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다