답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.홍대 내 모텔이 없는 이유는 정확히 판단하기는 어렵겠지만 행정적 절차상 건축이 불가하거나 하지는 않습니다. 즉, 절차나 규제에 따라 건축이 불가한 것이 아닌 높은 지대와 상업지구내 수익성이 크지 않아서 일수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1. 어떤 업종으로 허가를 받는지에 따라 다릅니다. 만약 외국인 관광도시민박업등으로 허가를 받는다면 내국인은 받을수 없습니다. 다만 해당 업종이라도 위홈에 등록한사업자라면 특례적용에 따라 내국인도 받을수 있습니다. 질문2. 우선 임대인에 대해 전대차여부와 해당 목적으로의 이용에 대해 동의를 받으셔야 합니다. 그리고 자가든 임대차든은 관계가 없으나 운영주가 해당 목적물에 거주여부등은 허가조건에 포함될수 있습니다. 질문3. 보통 사업장을 준비한 뒤에 외도민 신청을 위한 필요세팅을 하고 관련서류를 작성 관할청(시청,구청)에 제출후 실사를 받으시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래의 경우 등기부와 건축물대장을 통해 건축물의 현황과 권리관계상 하자여부등을 확인하셔야 합니다. 보통 해당 과정의 소홀로 권리상 하자, 목적물 공부상 표시와 실제와 이등으로 피해를 볼수 있기 때문입니다. 그외 계약서 작성시 특약사항등에 대한 꼼꼼한 확인을 하신뒤 계약서를 작성하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.늘 고민이 되는 부분입니다. 그래서 대부분의 사람들은 부동산 가격이 오르면 비싸서 구매를 못하게 되고 막상 떨이지면 더 떨어질까 구매를 하지 못하게 됩니다. 그렇기에 부동산 가격을 예측하고 구매를 판단하는것은 사실상의 불가합니다. 가장 현명한 방법이라면 본인이 실거주를 할 목적이라면 현재 자금계획과 매월대출이자부담등 주택유지에 큰 어려움이 없는 수준의 재정, 소득상태라면 지금이라도 구매를 하시는게 주거안정효과등에서 유리할수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 5%인상한 뒤 보증금을 기존과 같이 할 경우에는 2000 / 177만원정도가 될수 있고 월세를 동일하게 되면 보증금은 3930 / 168만5천원이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 볼때 지역주택조합과 재개발, 재건축의 가장 큰 차이점은 지역주택조합은 개발부지에 대한 소유권이 없는 사람들이 모여 조합을 구성 부지구매와 건설까지 하는 것을 말하며, 재건축이나 재개발은 해당 부지, 건물 소유자들이 모여 조합을 구성하고 해당 부지에 대해서 건축을 진행하는 차이가 있습니다. 재개발과 재건축의 차이는 재개발은 정비기반시설과 주거기능을 함께 개발하는 공공성격의 개발이고, 재건축은 정비기반시설은 양호하여 주거기능에 대해서만 개발하는 민간성격의 개발입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 임차인의 요구가 과한 측면이 있긴합니다. 임대인의 의무는 목적물을 사용하는데 있어 목적대로 사용가능도록 보수,유지의무가 있는것이고 이는 누수나 보일러 고장 ,옵션기기 고장등이 포함이되고, 하자 보수에 대해서는 이용가능한 상태로만 하면 되지 새것으로 반드시 교체를 해주어야 하는 의무가 있는 것은 아닙니다. 특히 인터넷선과 같은 요구는 거부하셔도 문제가 되지 않습니다. 결론적으로 임대인으로써 사용목적대로 이용이 어려운 사항을 떠나 임차인 편의를 위한 추가적인 요구등은 거부를 하셔도 법적으로 문제되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트나 지역을 검색해서 나오는 부동산의 가격은 매물가격으로 실거래가나 시세가 아닙니다. 즉 임대인 또는 매도자가 임의로 정한 거래예상금액입니다. 만약 이를 보고 당사자간 협의하여 가격을 정해 계약을 체결하면 해당 거래신고를 하게 되고, 이러한 가격이 실거래가로 기재가 되는 것입니다. 즉 한 지역의 부동산 대략적인 시세확인은 현 매물 가격대를 보고 예상이 가능한것이며, 실거래가를 통해 해당 매물가격대가 높은지 아니면 낮은지를 판단하는 기준으로 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약서 자체는 효력이 있겠지만 행정절차상 위 계약서가 아닌 새로운 갱신계약서를 요구할수도 있기에 미리 이를 확인해보시고 필요하다면 임대인에게 협조를 얻어 다시 계약서를 작성하셔야 합니다. 2. 계약상 효력은 당사자간 의사합치가 되면 성립되기 때문에 계약서 작성과 관계없이 두 당사자간 연장계약효력은 있습니다. 3. 새로운 계약서 양식을 구해 두분이 직접 작성 후 서명 및 날인하시는 방법도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우는 원칙상 주택이 아니기에 주택수 산정에 포함되지 않습니다.그렇기에 다른 주택소유가 없다면 무주택자로 볼수 있습니다. 다만 주거용 오피스텔은 주택수 산정에 포함되므로 낙찰받은 오피스텔의 용도에 따라 디딤돌 이용이 가능여부가 달라집니다. 그리고 디딤돌 대출시 자산요건이 있기 때문에 해당 오피스텔로 인해 자산이 초과될 경우도 신청이 불가하므로 종합적으로 확인해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.