답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약은 민사상 사인간의 계약으로 위와 같은 의무불이행, 이행지체등은 형사소송이 아닌 민사소송으로 해결하셔야 합니다. 결국에는 상대방에 대한 손해배상등의 민사를 통해 해결하셔야 합니다. 물론 과정상에 고의나 사기 의도가 있다면 답변과 다르게 형사 고발도 가능하겠지만 현실적으로 입증이 쉽지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 시장경제로써 각종 경제요인에 따라 변동이 되게 됩니다. 특히나 경제상황에 따른 금리로 인해 수요에 변동이 생길수 있고, 고가인 부동산으로 인해 대출이라는 필수적이 레버리지가 필요하고 해당 채권들이 금융기관내 유동성에 따라 이동이 되므로 어느한곳이 부실화되면 연쇄적인 경제적 위기로 이어질수 있기에 경제상황과 부동산시장은 시간의 차이만 있을 뿐 유기적으로 흘러가게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 아니라 판단됩니다. 묵시적 갱신은 만기 6~2개월전까지 당사자간 아무런 의사통보가 없을 경우 성립하게 됩니다. 그에 따라 해당 기간에 재계약의사를 물어보았고, 이에 연장의사를 동의하셨다면 그 자체로 묵시적 갱신이 아니라 합의갱신으로 판단할수 있습니다.중도해지시에는 임대인 동의가 필요할것이고 임대인이 이를 거부하면 중도해지 자체는 불가하고 중개보수지급등의 조건부 동의를 하였다면 해당 요건을 충족시키시면 해지가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 외부 계량기에는 천,면으로된 옷가지나 못쓰는 얇은 이불등을 덮어놓는게 좋고, 한파등이 예상되는 시점에서는 수도꼭지의 물이 흐를수 있도록 약간 틀어두는게 좋습니다, 그외 외출시에는 보일러를 off하는대신 외출로 설정하시는게 동파방지를위한 예방법입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그게 가장 빠르게 지분을 매각하는 방법일수 있습니다 .쉽게 지분만을 매수해도 해당 부동산을 임의대로 사용수익을 할수는 없는 단점이 있습니다. 이와 다르게 공유지분자는 단독사용을 위해 매수를 희망하는경우가 더 많기 때문에 공유지분자에게 지분을 매도하는게 시간상 더 빠를수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접 작성하셔도 되고 부동산을 반드시 거치지 않아도 됩니다. 사실 조건이 동일하다면 두분이 합의한 문자등만 있다면 별도 계약서도 작성할 필요는 없습니다. 임차인의 전세대출연장등을 위해 반드시 계약서 작성등이 필요한 경우라면 인터넷상 임대차 표준계약서를 검색하여 양식을 다운받아 사용하시면 됩니다, 물론 별도 양식을 사용하여도 문제가 되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매가 가능한 분양권의 경우라면 실제 매도를 통해 플러스피가 발생된다면 해당 피에 대한 양도소득세를 부담하셔야 합니다. 단 분양가 전매시 마피(마이너스피)가 발생된다면 실제양도소득세는 내지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 월세를 2기 연체한 경우 계약해지를 당할수 있습니다. 이럴 경우 임대인에 대한 대항을 하기 어렵기에 사전에 임대인에게 상황을 통보하고 보증금에서 일정 기간 월세를 차감하고 일정시점에 다시 채워넣겠다는 협의를 하셔야 할듯 보입니다. 단순히 아무런 말없이 연체를 하시면 위와같이 해지통보를 받을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장은 수요에 따라 가격이 변동됩니다. 일반적으로 부동산 수요가 상승하면 가장먼저 아파트가격이 상승하는데 이유는 우리나라는 아파트 선호도가 높기 때문입니다 .이러한 아파트 가격상승으로 이를 대체하는 빌라등도 가격이 상승되게 되지만 그 폭은 아파트보다 적습니다. 반대의 경우로써 부동산 가격이 하락하게 되면 가장먼저 수요가 많지 않은 빌라부터 가격이 크게 하락하게 시작하고 이후 수요가 그나만 있는 아파트가 하락하게 됩니다. 쉬운 예로 전세사기가 이슈화되면서 사람들은 전세나 매매에서 빌라를 외면하는 경우가 많습니다. 조금 무리가 되더라도 시세가 정확하여 일정 전세가율등이 유지가능한 아파트를 선호하게 되고 그에 따라 투자수요나 매매수요가 아파트에 몰리고 빌라는 매물은 있는데 매수가 없어 가격은 더 빠르게 하락하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 상황은 일정하지 않습니다. 시장경제 특성성 단기간, 장기간 다 다르기 떄문에 주택구매시점을 고민하신다면 현 시장상황보다는 본인의 자금계획과 대출을 할 경우 유지가능한 수준의 이자인지 현 이자율에 따른 판단을 하시고 구매를 정하시는게 유리합니다, 부동사 시장은 순환시장이기 떄문에 위 조건에 해당하여 주택을 장기적인 보유를 하고 이를 통해 주거안정, 향후 부동산 회복, 상승장에 현 주택의 가치상승분에 대한 이득을 누릴수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.