답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 도로면과 접하지 않고 타인소유 토지로 둘러쌓은 경우를 맹지라고 합니다. 맹지의 경우 토지활용시 진입로를 만들어야 하고, 이때 타인토지에 대한 침범을 할수 없기 때문에 온전한 이용을 위해서는 진입로 개설에 필요한 토지를 추가 구매하거나 다른 권한을 설정하여야 하므로 매매시 맹지의 가치는 동일조건한 일반토지보다 떨어지게 됩니다 . 단 매매 계약은 문제가 없으나 제 가격을 받기 힘들다고 보시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 이미 소유중인 주택을 담보로 대출을 받는 경우 해당 금액의 사용은 대출자 판단에 따라 사용이 가능합니다. 다만 목적성이 있는 대출상품 즉 ,전세퇴거주택담보대출등처럼 일정한 사용목적이 정해진 상품을 이용할 경우 정해진 용도로만 사용할수 있으며, 그외 일반적인 담보대출은 사용목적을 따지지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.납입 횟수를 말하는 듯 보입니다. 즉 매달 일정한 금액을 넣을 경우 납입횟수가 채워지게 되고 이러한 납입횟수는 납입금액과는 관계없이 청약시 1순위 자격요건중 하나로 적용될수 있습니다, 보통 공공청약에서는 보유기간과 납입횟수가 일정기준 이상되어야 청약통장을 사용한 청약이 가능하기 때문입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금만을 지급한 계약금계약상태에서는 민법에 따라 계약금을 포기한다면 일방적인 해지가 가능합니다. 그리고 계약서 작성 전후는 계약해지에 대한 부분과는 관계가 없습니다. 계약의 성립은 두당사자간 합의가 되면 성립하는 것이고 계약서 작성은 이러한 합의를 문서화하는 과정일뿐이기 때문입니다. 그러므로 현 계약금 계약상태에서 일방적 해지는 계약금을 포기하시면 가능하고, 그외 현 임차인에게 돈을 지급하는등의 위약금등은 특약등이로 명시되어 있거나 합의된 부분이 아니라면 그럴 의무는 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역에 대한 시세를 쉽게 판단할수는 없습니다. 이유는 부동산 시장도 요인 변화에 따라 얼마든지 상승과 하락으로 변동될수 있고 지역에 따른 특수한 요인에 따라 변동성이 있기 때문입 니다. 그리고 흔한 말로 부동산 상승시기에는 비싸서 못사고, 하락시기에는 더 떨어질까 살수 없기에 가격만을 구입 판단으로 하시면 최종적으로 주택구매는 할수 없는 경우가 많습니다. 결국은 주택구입시기는 본인 경제적 상황과 현 금리 상황, 주택 구매후 유지가능한 수준을 판단하여 적절한 시기를 판단하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션에 대한 수리의무는 임대인에게 있고 해당 수리가 반드시 필요한 경우라면 수리후에 필요비청구를 하실수는 있습니다. 일단 임대인에게 문자등을 통보하여 수리진행을 알리고 비용에 대한 영수증등을 챙겨두신 뒤에 청구하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 아무래도 계약서자체를 보여줄 의무가 없기 때문에 듣는사람에 따라서는 무리한 요구로 보일수는 있습니다. 다만 해당 계약관계가 질문자님 퇴거시 영향을 주기 때문에 중개사 또는 임대인으로부터 잔금일자와 퇴거일자에 대한 확인차 문의등은 관계가 없을 듯 보입니다. 2. 보통의 전세대출은 한달가량의 여유는 필요합니다. 물론 해당 업무를처리하는 은행등에 따라 차이는 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 잔금전에는 전세보증보험에 가입여부를 확인한뒤에 잔금일 내고 전입신고와 확정일자를 갖춘뒤에 보증보험 신청을 하게됩니다. 이럴 경우 잔금시에 기존 근저당은 말소되었기에 영향을 주지는 않을것으로 보입니다. 만약 계약이후에도 선순위 근저당이 있다면 해당 채권최고액과 전세금을 합쳐 주택가격대비 일정비율을 초과하게 되면 가입이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 재계약시 갱신청구권을 사용하셨다면 중도해지를 통보한 3개월 후 계약은 자동종료되면 이때 보증금 반환을 받을수 있습니다. 혹 특약으로 이를 저지하는 내용이 있더라도 강행규정으로 특약은 효력이 없습니다, 2 .1번과 같은 상황이라면 3개월후 퇴거시 중개보수나 다음임차인 주선은 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신계약은 계약기간이 만료되기전 합의하여 계약을 연장하는 것을 말합니다. 질문에서 전세대출을 위해서 임대인과 협의하여 현 날짜를 기준으로 다시 계약서를 작성하여 전세대출을 하는 것은 가능합니다. 다만 이 계약은 연장계약이 아닌 새로운 계약으로써 볼수 있습니다. 이렬 경우 전세대출신청은 가능할수 있지만 임대인입장에서는 계약서를 다시 작성해야 하고 보증금에 대한 반환과 은행으로부터 다시 지급받아야 하는 번거로움이 있기에 이를 동의하는경우는 거의 없습니다. 임대인 입장에서 동의를 하지 않더라도 현재의 상태와 전혀다를게 없기 때문입니다,그리고 실제 전세대출을 전세기간 중 아무때나 신청을 할수 있다면, 대출금을 다른 용도로 돌려 사용할 가능성도 배제할수 없기 때문에 위처럼 규정을 둔것이므로 해당 부분은 이해가 필요해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.