답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1~2. 임차인에게는 전세계약승계부권이 있으므로 이를 근거로 계약해지통보 및 이전 임대인에게 보증금 반환을 청구하실수 있으나 이미 전세계약종료만기일에 이전된 상황이라면 승계가 되지 않았을것으로 판단되기에 승계거부권이 아닌 원칙상 보증금 반환의무는 임대인 a에게 있으므로 a에게 보증금반환을 주장하시는게 맞을 듯 보입니다. 3. 일단은 임차권 등기명령 신청을 진행하시고 a에 대해서 반환소송을 진행하셔야 하는게 맞을 듯 보입니다. 물론 대항력이 있기에 현주택에서 점유를 유지할수도 있습니다. 그외 전세사기에 해당 여부에 대해서는 의심이 되나, 정확한 답변을 드리기 어려운 경우로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지라는게 결국은 구매를 원하는 사람들이 어떠한 요소를 우선순위로 생각하는지에 따라 선호도가 달라집니다. 질문에서처럼 역세권은 신혼부부나 젊은 세대처럼 직장 출퇴근시 편의도을 우선하고 생활편의가 유리한 입지를 선호 하지만 자녀가 있는 경우 초품아, 또는 학군이 유리한 지역을 더 선호하게 됩니다. 물론 숲세권의 경우는 동일한 입지조건상에서 그렇지 않은 입지보다 가치가 높게 평가되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세기간중 임대인이 변경되더라도 다시 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 물론 계약기간이 만료되는 시점에서는 새로인 임대인과 재계약을 합의한다면 이때는 새로운 임대인과의 계약서를 작성하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출은 일반 주택담보대출과 다르게 dsr이 적용되지 않습니다. 그에 따라 부족한 보증금의 일부를 신용대출을 받더라도 전세대출에는 영향을 주지 않습니다. 그에 따라 결론적으로 신용대출을 언제받으시더라도 전세대출에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분담금 규모가 늘어나는 가장 큰 이유는 공사비의 증가이고 이러한 공사비의 증가는 건축자제 인상도 있지만, 공사지연에 따른 비용등이 그 이유가 될수 있습니다. 아파트 건축에는 많은 인부와 건축자제들이 사용되고, 일반적인 원자재의 경우 물가상승 대비 변동폭이 매우 크다는 점도 질문과 같이 분담금 증가의 이유가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 완성된 계약에서 해지는 상대방 동의없이는 어렵습니다. 즉, 계약상대방인 임대인이 해지동의를 한다면 반환은 가능하나, 일반적으로 월세에 대해서는 해지동의를 하더라도 위약금으로써 반환을 거부할 가능성이 높습니다, 만약 이러한 경우라면 한달계약이기 때문에 한달간은 거주를 하셔야할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 사유가 있더라도 원칙적으로 보증금은 만기일, 그리고 임차인 주택인도시 반환을 하셔야 하는 부분입니다. 일단은 임차인과 협의하여 반환기간을 조정하시고, 우선적으로 보증금에서 일정금액만을 제외한 나머지부분들이라도 우선 반환을 하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 계약한 호수까지 경매에 넘어가게 된다면 계약상 이행불능상태가 되기 때문에 계약해지 및 손해배상청구가 가능할수 있습니다. 그와 다르게 계약한 호수에 권리관계상 경매등의 문제가 없다면 마지막 잔금을 입금하시고 주택을 인도받으시면 됩니다. 그리고 현재 중도금을 지급한 상태이기 때문에 일방적 계약해지가 불가하므로 상대방과 협의를 통해 가능여부를 조정해보시는것도 도움이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지에 부합물은 토지소유자에게 그 소유권이 있습니다. 토지위에 나무등도 이에는 해당하지만, 입목의 경우 명인방법을 갖추거나 별도 입목등기가 되어 있는 경우에는 토지 부합물로 보지 않고 별도의 소유자가 있을 수도 있습니다. 토지위 농사를 지은 경우에도 해당 농작물은 토지소유자가 아닌 별도 소유자가 있을 수 있습니다. 그리고 연못을 만들거나 다른 방식으로 개발하기 위해서는 토지 지목에 따라 행정청의 허가 등이 필요할수도 있으므로 실제 구매후 이용계획에 따라 허가,신고절차등은 반드시 확인하신 후 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지식산업센터는 도심 지역 또는 신도시 지구에서 중소기업이나 벤쳐기업, 공장, 사무실이 입주할수 있는 아파트형 건물을 말합니다. 해당 건물의 특징은 입지상 편의시설등이 유리한 도심중심부 역세권 근거리에 유치할수 있고, 정부의 대출규제등이 없는점, 세금감면등의 혜택이 있어 투자수요가 몰리면서 공급이 크게 늘어났던 건물형태입니다. 입주할수 있는 업종에 특별한 제한은없지만 교회와 같은 종교시설은 입주가 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.