서울 아파트가격이 다시 올라가는 이유가 있나요?
서울지역 및 수도권지역의 아파트 가격이 다시 오름세를 보이고 있다고 하네요. 이러한 이유가 무엇인가요?
아직 금리인하도 안되었는데 말이죠
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 매수심리가 호전된 이유가 가장 큰데 대표적인 이유로 금리인하의 가능성이 높다는 점과 정부의 저금리 공공대출 확대와 전세가격상승에 따른 주택가격 상승이 현 시점이 바닥을 찍고 반등, 또는 부동산 회복시기로 보는 구매자들이 많아서 인듯보입니다. 현재 분위기가 위성도시들 아파트 가격대도 거래량이 늘고 가격도 반등세로 돌아서고 있기 때문에 아직까지는 나쁘지 않은게 사실이나, 전체적인 부동산 회복시기로 보기에는 아직까지는 좀더 지켜볼 필요가 있어 보입니다.
아직은 금리 인하가 안 되었어도 그 기대감만으로 도 매수세가 몰리고 있는 것 같습니다.
또한 이러한 현상은 분위기가 중요해서 예전에 많이 올라갈 때처럼 지금 아니면 안된다는 분위기가 생기고 있는 것 같습니다.
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안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울만 놓고봐도 2022년 통계청 자료상 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가와 과 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
서울은 인구수는 줄어들고 있지만 1인가구수가 늘고 있습니다. 그로 인해 전세수요가 늘고 수요가 느니 전세가는 오릅니다. 그에 매매가도 탄력을 받아 상승하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들이 4년치 임대료를 인상을 하면서 전세가가 올라가고 전세가가 올라가니 매매가또한 올라가고 또한 수도권의 공급 부족 그리고 금리인하에 대한 기대감등이 복합적으로 어우러져 바닥을 치고 상승을 준비하는 형상입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
정부지원대출,스트레스DSR 연기로 인해 마지막 수요가 들어오는것으로 보이고 곧 다시 하락할것으로 봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 제일큰 이유가 공급부족이라고 합니다
요몇년은 전월세로 유지를 했는데 전세 사기로 인한 아파트를 찾았고 전세가가 오르더니 매매로 돌아섰습니다
여러가지 이유로 공급을 못했는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
전문가들은 그때부터 더오를거라 내다보고 있습니다
참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 아파트 가격이 오르는 이유는 다양하게 있으나
코로나 이후 급격한 하락의 대한 부동산 저점 인식과 더불어 금리 인하가 될 것 같은 상황으로 매수세가 붙을 것으로 가격 상승에 대한 기대감이 반영된 것으로 보입니다.