답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세전환율은 쉽게 전세를 월세로 전환, 월세를 전세로 전환할때 적용하는 비율을 말하며 이는 기준금리에 영향을 많이 받으며, 현재는 기준금리 3.5%에 대통령이전한 2%을 더해 적용하게 됩니다. 또한 해당 전환률은 지역에 따라 조금의 차이가 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의무는 솔직히 말하면 입주시를 기준으로 한다는 내용외 적용부분이 임대인에 따라 세세하게 요구를 할 경우나 임차인이 입주시 현 상태를 자세히 사진등으로 남겨놓지 않을 경우 책임소재와 비용으로 인해 마찰이 생기는 부분입니다. 또한 비용산정에 있어서도 마찰이 적지 않습니다. 이런 경우 협의가 최선이지만 이도 어려운 경우 임대차분쟁조정위원회등에 조정신청을 통해 도움을 받는 방법도 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출은 원칙적으로 임차인이 필요해의해 받는 부분입니다. 즉 대출에 있어 임대인이 책임질부분은 없습니다. 만약 있다면 만기시에 보증금 반환을 할 의무정도 입니다. 결론적으로 임대차에서 어떠한 이유로 계약해지되거나 계약만료가 되었을 때 보증금 반환 의무를 제외한 나머지 대출관련된 책임은 모두 대출명의자인 임차인 스스로 지는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기월세라는게 기간이 명시되지 않아 임대차보호법 적용 가능 여부를 판단하기 어려우나, 3개월 내외 단기임대차가 아닌 이상, 본인이 전입신고와 확정일자을 갖추었다면 그에 따른 대항력과 우선변제권 모두를 가지고 있다고 볼수 잇습니다. 보통 만기시에 해당 보증금 반환을 하지 않을 경우라면 임대차보호법에 따른 반환절차를 순서대로 진행하시면 되고, 단기임대차로써 임대차보호법적용이 불가한 경우 임대인에 대한 반환소송을 통해 보증금 회수를 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 당사자간 이행의무가 있습니다. 임대차에서 계약만료가 되기전 당사자 중 한사람이 일방적으로 해지를 요구할 경우 상대방 동의 없이는 해지가 불가합니다. 질문의 경우 임차인이 일방적인 계약해지를 통보할 경우 임대인은 만기일 전까지는 보증금 반환의무가 없습니다,다만 현 계약이 묵시적 갱신중이거나 갱신청구권을 사용한 연장계약인 경우라면 임차인은 언제든지 해지통보가 가능하고 통보3개월후 계약이 종료되기에 이시점에 임대인은 보증금반환을 하여야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우는 주택가격 자체가 정확하지 않습니다. 즉 시세라고 하는 금액이 실제 그만한 가치가 있는지를 비교판단할 대상이 없기에 은행이나 보증보험사가 평가하는 주택가격기준 또는 공시가가격기준 전세가율이 매우 높아 가입요건에 해당하지 않는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약해지 내용증명을 발송하고 임차인에게 퇴거를 통보하셔야 합니다. 이후에도 임차인이 이에 불응할 경우 명도소송을 진행하여 주택점유를 인도받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대수선이 아닌 단순 인테리어의 경우 행정청의 신고나 허가는 필요하지 않은 것으로 알고 있습니다, 일단 내용상으로는 별도 신고대상으로 보이지 않으나, 인테리어업체를 통해 해당 부분을 한번 더 확인하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 일할 계산시 16일치로 보이며, 하루치 월세는 일년월세를 365일로 나누어 계산하시는게 가장 정확합니다. 1년월세 600만원 하루는 16000원정도로 보입니다. 여기게 추가거주일자를 곱하시면 추가월세가 나올듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 보증금 전액반환전까지는 주택인도를 거부할수 있습니다. 만약 질문처럼 일부를 입금하지 않을 경우 , 주택인도를 하신다면 전입신고를 반드시 유지하고 계셔야 하고 원칙상 임차권등기명령신청도 함께 하셔야 합니다. 만약 주택인도 및 전입신고까지 상실하시면 20%을 받는데 있어 주택에 대한 강제적인 조치를 취할 근거가 없기에 반환에 어려움이 있을 수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.