답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 해당 서류들은 대리계약시 안전을 위한 권리 확인차 필요한 부분으로 계약후에는 위임장, 인감증명서 원본은 대리인에게 다시 전달하거나 중개사가 보관하고 해당 복사본을 임차인에게 첨부하여 전달하는게 일반적입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용을 정확히 하시기 바랍니다. 그리고 월세인상에 대해서는 전환율에 따라 질문의 금액대가 맞으나, 두 당사자간 합의가 완료되었다면 그에 따라 받으셔도 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한 사람이 추가적인 임대차를 체결해도 계약상 문제가 되지는 않습니다. 다만 전입신고의 경우 종전 임대차에서 보증금 반환전까지는 유지를 하셔야 하기 때문에 새로운 주택을 계약하더라도 전입신고를 바로 하기는 어렵습니다, 질문에서처럼 배우자 명의로 계약을 할 경우 각각 전입신고를통해 대항력유지는 가능하겠지만, 이후에 명의자 변경을 위해서는 임대인 동의하에 계약서를 다시작성해야 합니다. 즉, 명의변경은 곧 새로운 계약으로 볼수 있기에 전세대출등이 있다면 해당 부분까지 사전에 문의하여 절차대로 하셔야 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물 하자에 대해서 임차인의 과실이 없는 경우는 임대인이 하자보수책임이 있습니다. 다만 질문의 경우는 배관 막힘의 원인을 먼저 파악하여 해당 원인에 따라 임차인 사용상 과실이 없는 구조상 문제등이라면 임대인에게 청구를 요청할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 묵시적 갱신이 될때, 그 기간은 2년으로 보게 됩니다. 즉 1+1년 이후 묵시적 갱신이 된다면 이후 계약은 2년간 자동연장되신다고 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대사업자 아닌 이상 임대인이 아닌 임차인이 알아서 하는 부분입니다. 그리고 보증보험 기간 가입 및 기간 역시도 임차인 스스로 알아서 하는 부분이므로 임대인은 계약상 일자와 조건변경만 조율하시면 됩니다. 누가 위처럼 전세보험 가입한 정확한 날짜를 알아야 한다고 문의하였는지 알수 없기에 해당 문의를 한쪽에 이를 통보해줘야할 이유나 상황을 자세히 물어보시는게 정확할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지를 하면 계약이 종료된 것이기에 임차권 등기명령신청과 이후 보증보험청구를 진행하실수 있습니다. 다만 가압류 설정만으로 계약을 해지할 사유에 해당하지 않기 때문에 임대인이 연락이 되도 중도해지를 거부하면 계약관계종료가 안되고 그에 따라 보증보험청구도 어렵게 됩니다. 결국은 임대인과 연락을 하여 잘 협의를 하시어 전세계약종료합의서등을 작성해 중도해지를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 매물 등록여부는 임대인에게 동의를 받으시는게 좋을 듯 보이고, 계약조건에 대해서도 미리 문의하여 임대인이 원하는 조건으로 매물을 등록하셔야 이후에 어렵게 구한 임차인과 조건이 맞지 않아 계약이 되지 않는 수고를 피할수 있습니다. 그리고 만기해제로 퇴거를 하는 경우라면 별도 중개수수료 부담의무는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약이 진행되고 있는 중 계약당사자 일방이 사망할 경우 그 상속인에게 해당 계약관계가 승계가 됩니다. 그에 따라 계약유지나 해지여부도 상속인과 협의하여 정하셔야 합니다, 그리고 개인적판단으로 암판정을 받은 분 앞에서 특약으로 본인사망시 이행부분을 논의하는 게 괜찮을지 또 어떻게 설명을 해야 하지 서로 난해하지 않을까 생각이 들긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기는 계약만료시 보증금을 반환하지 않았을 때 신청이 가능합니다. 결국 만기가 지나야 신청이 가능하며, 만약 임대인가 전세계약종료합의서를 작성하여 합의 해지를 하게 되면 바로 신청은 가능합니다. 그리고 임차권 등기가 되었다고 바로 목적물을 경매에 넘길수 있는 것은 아닙니다. 별도의 반환소송을 통해 승소하고 해당 판결문을 가지고 경매를 신청하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.