답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 정확히 판단하기 어렵습니다. 일단 명의변경의 방식이 매매로 진행한다면 소유자에게는 양도차익이 있을 경우 양도소득세가 부과될수 있고, 증여로써 하실 경우라면 수증자인 아버지에게 증여세가 나올수 있습니다. 믈론 매매시에는 1주택여부, 거래금액에 따른 양도차익에 따라 양도비과세 또는 과세금액이 없을 수도 있고 증여의 경우 증여공제액등에 따라 실제 세금계산에는 차이가 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 보통 수요에 따라 가격에 차이가 생깁니다. 수요를 결정하는 많은 요인이 있지만 결론적으로 실제 사고자하는 사람들의 심리가 움직일때 수요가 늘어나고 가격도 상승하게 됩니다. 우리나라의 경우 아파트 선호도가 높기 때문에 동일매물이라도 아파트가 다세대 주택에 비해서는 수요가 높아 가격상승폭도 더 큽니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 정확히 판단하기 어렵습니다. 이유는 중도해지시에는 임대인 동의를 얻어야 되고, 임대인이 다음임차인 주선 및 중개보수 지급을 조건으로 하였다면 이를 수용하고 해지를 하실수 있지만 임대인이 중도해지 자체를 거절하면 중개보수를 지급한다고 해도 계약해지는 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 특약이 있더라도 만기 6~2개월전 임차인이 퇴거를 통보하면 이를 우선 적용하여 만기해지기 가능합니다. 문제는 해당기간내 아무런 의사통보를 하지 않았다면 계약은 자동연장되고 최초 1년계약이후라면 묵시적 갱신도 성립되지 않아 다음 만기까지는 거주를 하셔야 합니다. 중도해지를 원할 경우 임대인 동의를 받으셔야 해지가 가능합니다. 결론적으로 특약이 있더라도 만기 6~2개월전 통보하면 강행규정에 따라 이를 적용하지만 질문처럼 만기1달전 통보하셨다면 이미 계약은 연장된 것으로 만기해지는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 청소비는 원상복구의무에 해당하지 않습니다. 그에 따라 계약서상 특약이 있다면 퇴거시 부담하셔야 하며 특약이 없는 경우에는 지급의무가 없습니다. 2. 1처럼 기재가 되어있다면 부담하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 결정되면 그대로 확정되는게 일반적이지만, 현재와 같이 건설비 증가등에 따라 시공사가 요청하는 경우 분담금이 늘어날수는 있습니다. 다만 조합측에서는 계약상 금액을 기준으로 이를 거부하는 경우가 많기에 시공사와 조합간 마찰이 생겨나는 상황이 많이 발생됩니다. 일단은 분담금 증가는 가능한 부분이나 이를 위해서는 시행사인 조합등과 협의가 될 경우에 한합니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택이 아닌 토지의 경우 거래가 많이 일어나는 것이 아니고 지역에 따른 편차가 크기 떄문에 해당 방법으로 시세를 가늠하기는 어렵습니다. 우선 토지 주변 부동산을 통해 대략적인 시세를 확인하고 해당 금액을 기준으로 판단하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 전환률이 5.5%정도 되기 때문에 1억당 55만원 수준입니다. 그러므로 1천만원당 5.5만원 정도 보시면 되고, 전환률의 경우 지역에 따라서 조금 차이가 있으므로 이보다 낮게 산정될수 있습니다. 전환률에 따른 부분이 그러하지만 지역내 수요등에 따라 시세차이로 이보다 높게 설정될 경우도 참고는 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 통장은 해지를 안하셨기에 유지가 되겠지만 청약통장으로써의 효력은 당첨된 이후 상실된 것이라 보시면 됩니다. 즉 해제하시고 청약통장을 다시 개설하시고 보유기간, 납입횟수등을 채우시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 위치에 따라 가능성도 있겠지만 중요한 부분은 해당 주택의 노후나 관리상태에 따라 다릅니다. 그리고 하천주변의 경우라면 일반적으로 모기로 인한 피해가 그렇지 않은 입지보다는 많은게 사실이나 최근에는 하천 주변 방역등을 철저히 하기 때문에 해당 목적물 유지관리만 잘 되고 있다면 크게 차이는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.