답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 담보대출은 원칙적으로 가능은 하지만 ,1금융권에서는 해당 상품을 취급하지 않는것으로 알고 있습니다. 그외 2금융권 이하에서는 해당 상품을 통해 대출이 가능하나, 질문처럼 계약기간이 종료된 상태라면 임대인 미반환으로 인해 보증금 회수가 어려운 만큼 계약기간이 지난 보증금을 담보로 대출이 이루어지지는 않을것으로 보입니다, 질문의 경우가 발생되면 어절수 없이 임차권 둥기 및 보증보험 청구나 임대인에 대한 반환소송을 통해 보증금 회수절차를 밟으셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성은 두 당사자간 합의를 사면으로 입증하는 서류이지, 의무사항은 아닙니다, 재계약시 조건 변경이 없다면 작성을 필요로 하지는 않지만, 혹 분쟁등이 발생할 경우를 대비해 협의한 문자내용등은 남겨두시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 전입신고와 확정일자 부여를 통해 대항력과 우선변제권 확보가 필요하고, 전세보증보험에 가입하여 혹시 모를 보증금 미반환시 구상권 청구가 가능토록 하시는게 가장 안전한 방법입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지대장은 실제 토지의 표시사항(지번,면적,지목등)이 기준이 되는 공적장부입니다 해당 장부을 통해 매매시 확인하여야 할 사항은 권리관계가 아닌 토지현황이며, 대표적으로 장부상 면적과 거래상 면적 일치여부, 그리고 해당토지의 현재 지목등을 살펴보셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시려면 임대차계약서상 계약자는 질문자님이 되셔야 전세대출신청이 가능하고, 또한 본인이 해당 주소지에 전입신고를 하고 유지하셔야 대항력도 유지가 가능합니다만약 본인도 타지역에 임대차를 할 경우 전입신고가 필요할수 있기 때문에 대항력유지에 어려움이 있을 수 있고, 혹 전세대출이 필요한 경우라면 중복 전세대출신청은 불가한점도 참고하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 인기없는 청약이라면 본청약시 미분양에 따라 추가 분양을 하는 것이고, 질문처럼 본청약부터 인기가 높은 분양건에 대해 무순위청약이 나왔다는건 청약당첨자들중 부적격자로써 청약이 취소된 물량, 개별적인 사정등을 본계약을 체결하지 않은 물량이 나오는것으로 이해하시면 됩니다ㅡ답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 과정은 전세,월세나 빌라나 원룸이나 동일하게 진행하시는 부분이기 때문에 크게 다르지는 않습니다. 다만 원룸의 경우는 월세에 관리비포함이 많기에 정확한 관리비등을 확인하시고 이를 계약서상 기재하시는게 좋습니다. 그외 안전상 계약자확인이나 전입신고, 확정일자등은 모두 동일합니다, 입주시에는 원룸의 특성상 옵션들이 있을수 있기에 모두 정상작동여부, 파손여부등을 확인하고 사진을 찍어 두는게 필요합니다. 물론 파손, 고장이 있다면 즉시 임대인에게 통보하고 해당 하자수리를 요구하여야 퇴거시 원상복구의무에 따른 마찰을 줄일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 임대인이 직접 통보하였다면 사실로 보시면 됩니다. 임대인이 아무 이유없이 해당 사실을 거짓으로 전달할 이유가 없기 떄문입니다. 이는 부동산 중개사를 통할 경우에도 마찬가지구요, 질문과 같은 목적은 아니지만, 임대인에게 본인 퇴거를 위해 새로운 세입자 잔금일, 전입일을 문의해보셔야 하는 만큼 해당 일자까지 통보를 해준다면 사실상 계약체결이 되었다 볼수는 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다세대와 다가구는 빌라나 아파트에 따라 차이가 있는게 아닌 등기부상 구분등기 여부에 따라 달라집니다. 쉽게 다세대는 각 호수별로 별도 등기부가 존재하고 그에 따라 다른 호수의 권리관계에 따른 영향을 받지 않습니다 ,반대로 다가구는 건물 하나를 하나의 등기부를 사용하는 경우를 말하며, 각 호수별 권리간 영향을 받게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 디딤돌 대출시 대출접수일 기준으로 성년이 세대주 즉 만30세이상의 경우는 부양기간조건은 상관없는 것으로 알고 있습니다. 만약 만 30세 미만일 경우에만 부양기간 6개월이상이라는 조건이 붙기때문입니다. 그러므로 현상태에서 대출신청에는 문제가 없어보입니다. 그리고 부양기간은 일반적으로 동일세대를 구성하는게 되는 전입신고일 기준으로보는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.