민간분양과 공공분양에는 어떤 차이가 있나요?
둘을 자세히 비교해주세요. 주의사항을 알려주세요. 어떻게 청약을 하는지 궁금합니다. 경험을 바탕으로 얘기해주세요. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
민간분양과 공공분양 차이점은 민간분양, 공공 분양 각각 일반공급, 특별공급의 기준과 배정물량이 다릅니다. 민간분양 공공 분양 둘 다 일반공급, 특별공급 청약을 넣기 위해서는 청약통장이 필요하지만 민간분양의 경우 주택 면적별 기준에 따른 예치 기준액이 있고 그 기준은 입주자 모집공고를 통해서 확인할 수 있습니다. 공공 분양은 면적별로 기준이 정해진게 아닌 월 납입 인정액과 납입 횟수가 있습니다. 민간분양 또한 입주자 모집공고를 통해서 확인하시면 됩니다 또한, 민간분양은 면적에 제한이 없지만 공공 분양은 85㎡ 이하의 면적만 분양하니 참고하시면 좋겠습니다.
이런차이점이 있고 본인에게 어떤부분에 해당이 되는지는 사이트 들어가서 공고문을 자세히 살펴야 합니다
그래야 본인에게 맞는 분양을 선택할수 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공공분양은 정부나 지자체가 주관이되어 주로 서민의 주거부담 완화를 목적으로 분양하는 것이므로 무주택세대주 및 세대원, 자산보유기준 적용 등 조건이 다소 까다롭고 주로 85m2이하 중소형 아파트를 공급하며 청약통장의 월 납입횟수가 많은 사람 순으로 선정하고 특별공급 물량이 많은 편입니다.
반면 민간분양은 민간건설사가 주택을 건설하고 분양하므로 시장상황에 따라 분양상황이 달라질 수 있고 평형대도 다양하며 1인가구나 주택 소유자도 청약 신청이 가능하는 등 공공분양에 비해 조건이 덜 까다롭습니다. 청약조건은 가점제 및 추첨제 방식으로 이루어 집니다.
주택 청약은 장기간에 걸친 시장상황과 목적 그리고 세금 등 여러가지 사항을 종합적으로 고려하여 자신에게 유리한 것을 찾아서 수행하는 것이 좋습니다. 최근에는 신생아특공, 다자녀특공, 신혼부부특공 등이 기회로 작용하고 있고 시장상황이 변하고 있으니 잘 파악하여 본인에게 맞는 방법을 알아보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
민간분양은 우리가 흔히 아는 삼성,대우,현대 등의 민간 건설이 짓고 분양을 하는 아파트로 1주택자에게도 청약의 기회가 있는 반면 공공분양은 LH등 정부기관에서 저 소득층 및 무주택자들에게 분양을 하는 차이점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 개념상 민간분양은 민간건설사가 건설하여 공급하는 아파트를 말하고, 공공분양은 공기업(LH,SH), 지방자체단체, 국가기관등이 공급하는 주택을 말합니다. 공급목적에서도 민간분양은 기업의 이윤창출이 목적인 만큼 다양한 계층을 대상으로 하며, 공공분양은 취약계층, 저소득층, 특정 사회적 약자를 위한 만큼 주거안정을 위한 공공목적이 강합니다.
청약조건에 있어서도 공공분양은 소득 , 면적에 대한 제한이 있지만 민간분양은 이러한 제한 없이 청약이 가능하고, 분양가 역시 공공은 시세보다 낮게, 민간분양은 시세대로 공급을 하게 됩니다. 그외 청약통장에 따른 1순위 요건 역시도 공공분양이 더 까다롭게 적용됩니다,
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
민간분양은 비교적 비싸지만 경쟁률이 낮고
공공분양은 비교적 저렴하지만 경쟁률이 높습니다.
청약홈으로 청약신청을 하는건 동일하지만
민간분양의 경우 월 2만원 이상 납부하면 1회 인정.
공공분양은 월 10만원 이상 납부해서 1회로 인정되어 가점이 정해집니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
민간분양과 공공분양의 차이는 주택 건설주채와 규제 강도입니다. 공공분양은 정부기관이 건설하기 때문에 분양가와 대출금리 등이 낮습니다. 민간 분양은 민간 건설사가 분양한 것으로 규제가 상대적으로 덜 하다고 할 수 있습니다. 공공분양은 무주택 세대주에게만 분양되지만 민간분양은 입주자 모집일 공고 무주택자와 상관이 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
민간분양은 민간 건설사가 지어서 분양하는 것이며
공공분양 LH 같은 공기업이 지어서 분양하는 것 입니다.
가장 큰 차이점은 공공분양은 청약제도 아래에 있는 특별공급 비중이 높다는데 있습니다.
감사합니다.