서울아파트 청약은 돈이 없어도 할수 있다는 말이 사실인가요??
서울아파트 분양가가 아무리 비싸도 계약금 몇천만원만 있으면 아파트 준공시 전세를 바로 주면 돈이 없어도 충분히 아파트를 살수 있다고 하던데 사실인가요>??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그렇지 않습니다, 경우에 따라 차이는 있는데, 보통 청약을 통해 당첨이 되면 본계약을 체결하는데 이때 계약금으로 분양가의 10%정도를 지급하게 됩니다. 이게 질문에서 말하는 몇천만원이 쓰이는 부분으로 보시면 되고, 이후에 중도금의 경우 분양가의 60%을 6회차로 나누어 지급하는게 일반적인데, 보통 중도금 대출을 통하더라도 4회차까지는 대출을 통해 지급이 되지만 나머지 2회차는 본인 자금으로 투입을 하셔야 합니다. 이럴 경우 분양가격의 30%이상은 현금을 가지고 계셔야 하며, 입주시 전세세입자를 통해 잔금과 중도금 대출을처리할수도 있겠지만 해당 분양건이 실거주 요건이있거나, 혹은 세입자를 구하기 어려울 정도로 인기가 없는 경우라면 문제가 될수 있고, 잔금을 치루지 못하면 계약금및 위약금등이 손실이 크게 발생할수 있습니다. 즉, 질문처럼 할수 있는 경우가 있더라도 분양가의 30% (서울의 경우 평균분양가 10억)인 3억은 있으셔 합니다. 그리고 전세시세가 7억까지 나와야 하는데 이는 청약시점에 누구도 확답할수 없는 부분이므로 무턱대로 질문처럼 하는 것은 매우 위험한 투자로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약금은 준비를 해서 계약을 하고 중도금을 대출을 받아서 낸다해도 잔금은 치러야 합니다
전세를 놓는다해도 중도금대출을 갚아줘야 전세를 들어옵니다
계약금과 전세금을 뺀 나머지 잔금이 있어야 입주를 할수 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울지역은 아파트 계약금만 1억 미만인 곳이 많지 않습니다. 적어도 계약금은 본인이 준비해야 진행이 가능하고 대출규정도 강화되어 경제적능력(자산 포함)이나 현금동원능력이 없으면 중도금 대출, 잔금 대출 등도 여의치 않기에 몇천만원가지고 구매할 수 있다는 것은 현실성이 좀 떨어지는 것 같습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
이는 사실과 다릅니다. 계약금과 중도금 잔금 계산을 확실히 해야 합니다. 어떤 대출을 이용하고 어떤 부동산을 보는지는 모르겠지만 몇천만원의 계약금 만으로는 서울의 부동산을 매수하기 어렵습니다. 전세가가 매매가의 몇프로를 차지하는지 이는 내가 얼마나 전세가를 제외한 금액을 맞출 수 있는지 등을 확인해야 합니다.
몇천만원으로 서울의 부동산을 분양 받을 수 있는 쉬운 일이었다면 누구나 서울의 부동산을 가지고 있겠죠?
단지마다 다르겠지만 대부분은 그렇지 않습니다.
입주할때는 전세 물량이 많이 나와서 생각보다 전세가격이 많이 높지 않습니다.
적어도 20~30%정도는 내돈을 가지고 있어야 될것입니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
서울아파트 분양가가 아무리 비싸도 계약금 몇천만원만 있으면 아파트 준공시 전세를 바로 주면 돈이 없어도 충분히 아파트를 살수 있다고 하던데 사실인가요>??
==> 현실적으로 분양가격의 10% 만을 가지고 청약을 받는데 많은 제한이 있습니다. 대부분 아파트 전세가율이 60% 인 점을 고려할 때 최소한 30% 이상 금액을 보유하고 있어야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
예전에는 그랬습니다. 일단 계약치고 중도금무이자 대출에 잔금시 전세를 주면 시세가 올라가서 내돈 없이 아파트를 소유할 수 있었으나 지금은 워낙 고분양가고 전매제한 및 실거주의무도 있는것이 있으니 좀 더 신중을 기해야 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일반적으로 계약금은 10%이며 중도금도 수차례 납부를 해야 하므로 몇천만원으로는 불가능합니다. 중도금의 경우 대출을 받아서 가능한 경우도 있지만 최소 몇억은 있어야 가능하고 전세를 준다고 해도 잔금액까지 전세금이 오르지 않으므로 과장이 심한 말인것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양가가 저렴하면 준공 시 바로 전세 줘서 계약금 정도만 있으면 아파트 한 채 정도 가지기 쉬웠습니다만 현재는 분양가가 높아가고 있는 추세라 전세를 줘도 약간의 여유자금이 있어야 합니다.
감사합니다.