요즘 청약 관련해서 청약이 된다해도 대출

Question

요즘 청약 관련해서 청약이 된다해도 대출이 별로 나오지도 않을 뿐더러 받는다 해도 수억을 받아 이자가 많이 나오는걸로 아는데 이게 맞는건가요?

서울에 일반시민이 살수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최근 서울의 경우 대출규제가 워낙 심하고 대출 한도도 6억으로 제한이 되기 때문에 실제 분양가가 높을 경우 청약으로 당첨이 된다고 해도 잔금 시 문제가 될 가능성이 크다 사료 됩니다. 즉 분양가에서 6억을 제외한 나머지를 자기자본으로 해야 되는데 과연 서울 시민들의 얼마 정도가 가능할지 의문이긴 합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 최근 청약 규제 강화로 대출 한도가 제한되어 당첨 후 자부담이 커지고 이자 부담도 증가하는 게 맞습니다.

서울 일반 시민도 공공주택 공급 확대 정책으로 주거 가능성이 높아지고 있습니다.

개인적으로 서울은 월급 모아 부동산을 소유하기 힘들고 대출을 사용하여 조금씩 넓혀 가시는 것이 현실적이라 생각합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

청약 당첨돼도 대출 부족한 건 맞고 이자 부담 큰 것도 맞습니다

하지만 서울이 완전히 일반인 불가능은 아닙니다

대신 현금 준비 여부가 핵심입니다

,가능한 경우

신혼부부 / 생애최초,청약 가점 높음, 공공분양 (분양가 낮음),수도권 외곽 or 비선호 지역

,어려운 경우

인기지역 (강남, 마포, 용산 등),중대형 평수,경쟁률 높은 민간분양

이런부분을 고려해서 청약을 넣으시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

네, 현재 서울내 생애최초가 아닌 일반주택구매시에는 대출한도는 LTV40%로 한도가 제한되어 있습니다. 그리고 대출이자율 역시 현 기준금리가 높은 상태라서 공공저금리대출상품이 아닌 시중주담대의 경우 4%를 넘어 있어 원리금에 대한 부담이 큰 상황입니다. 결국은 많은 대출을 통해 주택을 구매하는 것은 사실상 어려워졌으며 최소한의 일정현금이 있어야 주택구매가 가능한 상황입니다.