답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 특히 주택의 수요는 아파트를 기준으로 보는 경우가 많고 수요량, 가격 상승률 모두 아파트가 일반 주택에 비해 유리합니다. 즉, 주택구매를 고민하시면 동일조건에 매물 중 아파트를 선택하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 재계약이 묵시적 갱신인지, 합의 재계약인지를 문의하시는 것으로 보입니다, 개인적 판단으로는 만기 2개월전에 부동산을 통해 연장의사를 문의하였고 본인이 연장의사를 밝혔다면 해당 합의로 인해 묵시적 갱신은 성립되지 않는게 맞을듯 보입니다, 쉽게 부동산 중개사가 임대인 대리인으로써 연장의사를 물었기 때문에 의사통보가 없었다고 보기는 어렵기 때문입니다. 그러므로 연장계약서를 작성하시면 될듯 보이나, 작성시 계약조건 변경시에는 만기 2개월전 합의 과정에서 통보하지 않았기에 이를 거부하실수는 있어보입니다, 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 특별히 임차인 대출연장을 위한 작성, 임대사업자 임대인의 경우로써 계약서가 필요한 경우가 아니라면 문자내용만 보관하시고 별도 계약서는 작성하지 않아도 됩니다,2. 네, 묵시적 갱신에서의 중도해지를 인용하기 때문에 질문과 같이 적용됩니다. 3. 해당 부분은 서로 합의하여 기재하고 싶은 사항을 기재하면 되지 재계약의 경우 별도로 내용을 추가하지는 않습니다,4. 계약서 작성을 안할 경우 합의한 문자등을 잘 남겨두시면 됩니다 .답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구는 입주시를 기준으로 하고 옵션 기기의 경우 입주시 이상이 없었다면 당연히 퇴거시 원상복구 의무가 있습니다. 노후에 따른 부분이 원상복구에 해당하지 않는것은 맞으나, 최초 고장이 되었을 경우 임대인에게 통보하거나 ,수리를 요구했어야 원상복구에 대한 의무를 벗어날수 있습니다. 즉, 사전에 아무런 말이 없었고, 해당 고장이 노후에 따른 것인지 장확하지 않은만큼 해당 부분에 대해서는 원상복구의무가 적용 가능할것으로 생각됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 통보 3개월간 계약은 유효하지만 다음 임차인이 연이어 입주를 한다면 실제 임대인 피해는 없다고 볼수 있기에 거주일까지만 월세를 납부하시면 될듯 보입니다. 2) 퇴거일에 보증금 반환을 받으시면 됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문처럼 특약을 기재하시고 계약서를 작성하시면 될듯 보입니다. 이번에도 계약서 작성후 확정일자를 추가로 부여받으시면 되고, 전월세 신고만 하시면 됩니다,ㅡ답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약은 민법상 두 당사자간 합의가 되면 성립합니다. 질문에서 최초 협의로 갱신을 합의 하셨다면 임대인 동의없이 일방적인 번복은 불가합니다. 만약 임대인과 잘 협의하시어 만기퇴거로 합의를 다시 하시면 만기일에 반환이 가능하지만, 임대인이 위 사항을 이유로 합의연장을 주장한다면 사실상 중도해지를 하거나 하셔야 합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 평균이 있다고 해도 실제 크게 적용되지 않습니다. 이유는 주택가격과 자산비중에 따라 비율은 얼마든지 달라지기 떄문입니다. 그리고 투자금액 역시도 본인선택사항이고, 부동산도 불패라고 생각으로 안전자산이라 하지만 현 상황에서는 위험자산에 더 가깝기에 부동산 시장이 불황일 경우 투자비중을 기존보다 낮추는게 맞습니다. 자산10억이라면 실거주가 아닌 투자목적이라면 레버리지를 통한 투자시 자산에 20~30%정도만 실투자로 맞추시는게 안전합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 상품에 따라 차이는 있지만 대부분은 전세금의 80%까지 대출이 가능합니다. 자세한 사항은 은행을 통해 확인해보셔야 합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명도소송없이 내보내는 방법은 임차인과 합의하여 퇴거시키는 방법밖에 없습니다. 즉, 임차인이 비협조적이면 명도소송외에 다른 방법은 없습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.