장기수선충당금 관련 문의드립니다.
최근 새로운 보금 자리로 전세로 입주했는데요.
아파트마다 장기수선충당금은 다 다른가요?
이전 아파트와 같은 연식의 아파트인데 충당금이 달라서요
아파트별 개별적으로 산정하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
장기수선충당금은 아파트마다 다를 수 있습니다
연식이 오래되서 엘리베이터를 교체중이라면 모아둔 돈이 부족해서 더 걷을수도 있습니다
전세라면 나중에 임대인께 받아가시면 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
장기수선충당금은 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하므로 아파트마다 약간씩 다를 수 있습니다.
장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비로서 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
장기수선충당금은 아파트연식에 따라 산정되는 것이 아닙니다. 장기수선충당금 산정방법이 있습니다.
*장기수선충당금 산정방법
관리규약에 적립요율을 규정하지 않고 적립하는 경우
-근거조항: 공동주택관리법 시행규칙 별표 1제7호
2.관리규약상의 적립요율을 적용하여 적립하는 경우
-근거조항: 공동주택관리법 시행력 제31조제1항
장기수선충당금 요율은 관리규약에 따라 달라질 수 있으므로, 개별 아파트의 관리규약을 확인해야 합니다.
장기수선충당금은 아파트 입주자대표 회의에서 장기적으로 수선할 내용들을 고려해서 정합니다.
아파트마다 다르고 연식마다 다릅니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
장기수선충당금은 해당 아파트의 수선을 위해 예비기금으로 모으기 때문에 부과방식은 아파트 단지마다 다 다릅니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 아파트마다 장기수선충당금은 다릅니다.
장기수선충당금은 아파트의 규모, 노후도, 건축 방식, 공사 내용 등에 따라 달라지기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
장기수선충당금의 별도 적립등은 아파트 규모에 따라 정해져 있지만 세부적인 금액에 대해서는 아파트별 세대수나 규약에 따라 달라집니다. 즉, 아파트별로 장기수선충당금의 금액은 상이합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
장기수선충당금은 소유자가 납부하는 비용입니다
따라서 전세계약이 종료되면 아파트 관리실에서 그 동안 납부한 장기수선충당금 납입 영수증을 제줄받아 소유자에게 청구하여 반환 받는 비용입니다
그리고 장기수선충당긍은 지역별 아파트별 관리 규약에 따라 비용 부담이 다릅니다
참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
장기수선충당금은 아파트마다 다를 수 있습니다. 이는 각 아파트의 관리규약, 주택공급면적, 장기수선계획에 따라 산정되기 때문입니다.
아파트의 장기수선충당금은 다음과 같은 방식으로 계산됩니다. 월간 세대별 장기수선충당금=장기수선계획기간중의 수선비총액 X 세대당 주택공급면적/총공급면적×12×계획기간 (년), 여기서 중요한 점은, 세대당 주택공급면적과 장기수선계획기간 중의 수선비총액이 아파트마다 다를 수 있다는 것입니다. 또한, 각 아파트의 관리규약에 따라 적립 요율이 달라질 수 있으며, 이는 공동주택의 공용부분 내구연한 등을 감안하여 결정됩니다. 따라서, 같은 연식의 아파트라도 관리규약, 주택공급면적, 장기수선계획의 차이로 인해 장기수선충당금이 다를 수 있습니다. 또한, 지역별로 평균 장기수선충당금이 다르며, 아파트 내부에 포함된 커뮤니티 시설의 유무, 세대수, 아파트의 연식 등에 따라서도 금액이 달라질 수 있습니다. 추가적으로, 아파트의 장기수선충당금에 대한 자세한 정보는 국토부 K아파트에서 확인하실 수 있으며, 거주 단지 주소를 입력하면 전체 관리비 항목과 월별, 연도별 합계를 확인할 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
최근 새로운 보금 자리로 전세로 입주했는데요.
아파트마다 장기수선충당금은 다 다른가요?
==> 약간 씩 상이할 수도 있지만 큰 차이는 없습니다.
이전 아파트와 같은 연식의 아파트인데 충당금이 달라서요
아파트별 개별적으로 산정하는건가요?
==> 네 그렇습니다.
