답변 내역

경매의 대상물이 아파트가 다세대보다 많다라고 정해진 바가 없기 때문에 다세대가 많이 나온다고 해서 특별한 이상한 것은 아닙니다, 경매특성 채권미상환에 따른 채무자가 많아진게 이유가 될수 있고 가장 가능성 높은 이유는 아파트와 다르게 다세대 (특히 빌라등)은 전세가율이 높기 때문에 최근 부동산가격하락에 따른 깡통전세, 그리고 이로인한 전세보증금 미상환으로 경매에 넘어가는 다세대 주택이 급격하게 늘어난 것도 이유가 될수 있습니다. 그리고 아파트의 경우에도 전세가율이 일정수준이하로 유지가 되기때문에 전세세입자의 경매신청이 많지는 않은편이나, 영끌등으로 인해 소유자가 채무를 감당하지 못해 설정된 근저당에 따른 임의경매가 진행되는 경우가 늘어나고 있는 상황입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

미투는 쉽게 말해 1.5룸 또는 미니투룸을 말합니다. 엄밀히 말해서 투룸은 아니지만 원룸과 투룸의 중간쯤에 걸쳐있는 구조의 주택을 말합니다. 대표적으로 거실과 분리된 방이 1개 있는 구조를 말하며, 정투의 경우는 쉽게 투룸을 의미하며 주방과 거실을 제외하고 별도 구분된 방이 2개 있는 구조를 말합니다. 모두 실무상 주택에 대한 구조를 세세하게 구별하여 부르는 용어로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

최근에 전세가격과 주택가격이 비슷해 졌다면 이는 전세가격이 상승한 효과보다는 주택가격 하락이 더 빠르게 진행되어 그 격차가 줄어든 이유로 볼수 있습니다. 물론 서울내 일부지역에서는 전세가격이 상승한 경우도 있지만 대부분의 지역에서는 이전보다 전세보증금은 하락하는 추세입니다. 이는 전세사기에 대한 불안감으로 전세수요가 줄어들었고, 불안한 부동산 시장상황과 고금리에 대한 반응으로 주택 매수보다는 임대차를 진행하는 경우가 많아 주택가격은 하락하고 임대차에서는 전세보다는 월세임대차가증가하는 추세입니다. 그리고 아파트 공급 역시 절대적 수치상은 지속적으로 증가되는 것은 맞으나 이전년도 대비해서는 올해 공급량은 매우 줄어든 상황입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

국민임대주택에 청약을 하기 위해서는 기본적인 요건에 해당이 되어야 합니다. 모집공고일 현재 무주택(세대가 있다면 전원)이여야 하고, 소득요건인 월평균소득기준 70%이하 당해지역 거주자여야 하고, 자산의 경우 3.6억이하 자동차가액 3683만원이하여야 합니다 청약방법은 LH청약홈페이지에서 가능하며 인터넷접수 후 서류제출대상자를 발표한후에 실제 첨부서류를 제출하게 되면, 자산과 소득을 심사하여 당첨여부를 발표하게 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

상가의 경우 중개보수 요율은 거래금액의 0.9%가 적용되고, 거래금액의 경우는 6000/200이라면 환산보증금인 2.6억이 거래금액이 됩니다, 그에 따라 중개보수는 2.6억 X 0.9%가 되어 234만원이 됩니다. 질문에서 200만원을 요구하였다면 중개사법상 초과청구로는 볼수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

보통의 대출을 승계받을 경우라도 대출자에 따라 혹은 현 금리상황에 따라 대출금리는 변동이 될 가능성이 높습니다. 즉, 말이 그대로 승계라고 하지만 실제는 대출금을 승계받는 것이지 그에 따른 이자는 변동되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

현재 부동산 상황에서는 손해라는 의미가 아닐까 싶습니다, 예전까지만 해도 재건축 아파트에 투자하는 사람도 많았고, 실제 재건축이후 가치상승에 따른 수익도 가능한 부분이 있었습니다, 최근에는 건축자제 상승과 부동산 경기침체등으로 인해 재건축 사업이 지연되고, 진행되더라도 높은 분양가로 인해 분담금증가등이 발생되기 때문에 현시점에서는 재건축 아파트 매수가 매력적이지 않다는 의미로 보시는게 맞을 듯 보입니다. 그리고 부동산은 개별성이 있는 만큼 입지에 따라 동일한 상황에서도 투자의 매력도가 달라질수 있기에 무조건 손해라는 것보다는 현재 상황에서도 충분한 사업성이 보이는 입지에 대해서는 관심있게 보시는게 투자에 있어 도움이 될듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

누구나 공부를 꾸준히 하는 것은 쉽지 않습니다. 그만큼 꾸준히 하는 습관을 기르고 본인 스스로의 확보한 의지가 필요합니다, 개인적 차이는 있겠지만, 공부를 할때에는 무엇보다 엉덩이를 책상에 붙이는 습관이 필요합니다. 꼭 집중하여 목적하는 공부을 하지 않더라도 일단은 책상에 앉는 습관을 들인후에 해당 공부에 집중하는 훈련이 필요할듯 보입니다 . 그리고 주간 계획을 세워 하루나 이틀정도는 공부를 쉬면서 지치지 않도록 마음을 유지하는것도 중요한 방법이 될수 있어 보입니다. 마지막으로 공부하는 내용이 목표가 뚜렷하지 않고 막연하다면 더 지겨울수 있기에 확실한 공부대상을 정하시고 도전하는것도 필요할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

저층이 고층에 비해 저렴한 가장큰 이유는 조망권과 일조권이 고층에 비해 좋지 않다는 점입니다. 물론 고층에 비해 유리한 장점도 있으나, 최근 주택선택의 우선순위가 일조권, 조망권에 대한 가치가 크기 때문에 다른 요건이 우수하여도 고층에 비해서는 평가가 낮게 됩니다. 저층의 장점은 층간소음등이 적고, 비상상황등에 대피에 유리하다는 점이 있으며, 1층의 경우라면 엘레베이터등의 관리비를 내지 않기 때문에 비용에서 유리할수 있습니다. 그에 반해 단점은 병충해등의 유입이 고층에 비해 많다는 점과 사생활 보호가 잘 되지 않는다는 점, 그리고 소음에 따른 생활의 불편함등이 될수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

원칙적으로 국민임대주택은 저소득 계층의 주거 안정을 도모하기 위해 국가가 제공하는 공공임대주택 프로그램이기 때문에 신청시에는 자격요건에 충족이되어야 합니다. 특히 소득의 경우 소득 1~4분위 계층의 저소득층이 대상이고, 자산요건 , 무주택여부등 요건에 모두 해당이 되어야 합니다. 그리고 선별시 1순위로써 당첨에 유리한 조건은 다문화가정, 한부모가정, 기초생활수급자등 저소득 계층에게 우선 순위가 있습니다. 참고로 요건에는 나이제한은 없으므로 질문의 나이라도 신청자체는 가능합니다. 자세한 신청요건 ,방법등이 궁금하신다면 LH홈페이지등을 통해 확인을 하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,