답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨이 되면 일단 해당 청약에 사용한 청약통장은 효력이 상실됩니다. 즉 해지하고 다시개설하여 보유기간과 납입횟수를 채워야하며, 해당되는 청약에 따라 별도 재당첨 제한 기간이 있을수 있습니다. 그리고 계약상 문제로는 중도금 미지급에 따라 계약해지통보등을 받게 되면 계약서 약관상 위약금등이 발생되어 비용손실이 있을 수 있고, 약관이 없다면 계약해지에 따른 손해배상 책임을 질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다보통 세대주는 세대를 구성하는 대표자를 말하며, 주택소유여부와는 관계가 없습니다, 즉 임대차 계약을 통해 입주한 임차인이 전입신고시 세대주로써 신고를 하면 세대주가 되고, 소유자가 거주하는 경우 세대구성원중 한사람이 대표로 세대주가 될수 있습니다. 그리고 전입신고를 하기 위해서는 해당 집에 전입을 할수 있는 근거(가족관계증명서 또는 임대차 계약서등)가 있어야 주민센터에서 전입신고를 해주게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 쉽게 임대인의 사정에 따라 만기시 보증금 미반환등의 문제가 발생할 경우 임대인을 대신해 보증보험사에서 임차인 보증금을 대신 돌려주는 것을 말합니다. 다만, 계약기간에 따라 보험가입에 따른 보증료를 내셔야 하며, 내신 보증료는 보증기간내 해지하는 것이 아니라면 돌려받을 수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 청약통장을 보유하고 있고, 하고자 하는 청약건 입주자모집공고일 기준에 해당되는 경우 실제 청약은 청약홈 홈페이지등을 통해 신청을 하실수 있습니다. 청약자체는 이와같이 인터넷등으로 간단히 하실수 있고 이후 당첨될 경우 필요한 서류등을 모두 제출하고 본계약을 체결하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 가입 목적은 예상치 않은 임대인의 사정으로 보증금 반환이 되지 않을 경우 보증보험사를 통해 보증금을 우선 돌려받는 데 있습니다. 그러므로 가입되지 않았다면 임대인이 반환을 해줄때까지 반환소송을 진행한뒤 경매신청등을 하여야 하기에 보증보험 가입시보다는 시간적 소모가 있을 수 있습니다. 또한 깡통전세처럼 경매로 매각하여 배당을 받더라도 전액 배당이 불가한 경우라면 실제 손실로 이어질수 있기에 반드시 가입을 하시는게 보증금 보호를 위해서는 유리합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매시 자금지급의 시기나 방법은 두 당사자간 협의하여 정하는게 일반적입니다, 그럼므로 계약상대방과 협의하여 중도금을 포함할지 안할지 여부, 그리고 잔금일자를 정해서 계약서상 이를 표기하시고 계약을 진행하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부수입인지는 쉽게 행정청에서 어떠한 물권이나 행정에 대해 승인을 하고 이에 종이등으로 증명하는 서류를 발급하는데 있어 일종의 수수료의 개념입니다. 또한 인지세라는 표현자체도 인지라는 의미가 정부가 발행하는 종이를 뜻하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 수선의무는 상가등을 목적대로 이용할수 있도로 유지보수하는 의무로써 실무상 임차인의 과실이 없거나 단순소모품이 아닌경우 대부분을 임대인에게 그 수선의무가 있습니다. 질문처럼 도어락이 고장난 경우에 임차인 과실이 없다면 임대인이 이를 보수하는게 맞을 듯 보입니다. 단 업체를 통해 확인된 고장 원인이 사용상 부주의라면 이는 임대인이 부담하는게 맞습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자가 보유중인 주택을 다 처분하고 1주택만 보유하게 된경우 1가구 1주택에 해당하여 마지막 처분주택에 대해서는 2년보유를 하시고 주택가격 12억이하의 경우라면 양도비과세가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 만기 6~2개월전 퇴거의사를 계약상대방에게 밝혔어야 계약은 만료시 종료가 되게 됩니다. 일단 중도해지에 대한 의사를 부동산에 밝혔기에 임대인이 해당 사항을 전달받지 못하였거나 전달 받았다는 입증을 하지 못하면 묵시적 갱신이 되었다고 볼수는 있습니다. 이럴 경우에는 바로 임대인에게 직접 중도해지를 다시 통보하시면 통보 3개월 후 계약은 종료되게 됩니다. 물론3개월이후에는 어떠한 위약금등은 지급하지 않아도 되기 때문에 3개월후에 계약종료와 함께 보증금 반환을 받으시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.