답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률상 묵시적 갱신 중 임차인이 중도해지를 통보하는 경우 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 이러한 경우 3개월이 되는 시점에 임대인은 보증금 반환의무가 있습니다. 그에 따라 해당 시기에 보증금 반환을 받으시면 되고, 혹시 반환이 되지 않을 경우람녀 임차권 등기명령신청 및 내용증명 발송과 같은 법적 조치를 취하셔야 합니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 기존 계약조건과 보증금 변경이 없다면 확정일자는 다시 부여받지 않으셔도 됩니다. 다만 전세계약 연장이나 보증보험 연장을 위해 필요한 경우 확정일자 재부여가 필요할수 있기에 재계약서에는 이전계약을 연장한 계약임을 특약으로 명시하시고, 이전 계약서 역시 보관하고 계시는게 좋습니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민법상 임대인의 원상회복청구권의 소멸시효는 10년입니다. 그에 따라 해당 하자가 임차인 과실에 의한 것이라면 청구가 가능하나, 임차인이 이를 인정하지 않을 경우 사실상 법적 조치를 취하여 비용을 받으셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 답변을 드리기 어렵습니다. 일단 전입신고를 갖추고 확정일자를 부여받았다면 해당 순위에 따른 배당이 가능하나, 낙찰 금액과 배당순서, 금액에 따라서 배당 가능여부는 달라집니다. 또한 본인의 임차권이 말소기준권리보다 선순위라면 경매이후에도 인수되는 권리로써 보증금 미반환시 대응이 가능하지만, 말소기준권리보다 후순위라면 경매 이후 임차권은 소멸되어 전액배당을 되지 않더라도 주택에서 퇴거를 하셔야 할수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 만기 6~2개월전 재계약거절의사와 만기해지통보를 하셨다면 만기일까지는 별도 조취를 할게 없습니다. 그리고 만기일이 되었을 때 보증금 반환이 되지 않으며, 바로 임차권 등기명령신청과 임대인에 대한 내용증명을 발송하고, 등기 이후 보증보험 청구나 반환소송을 통해 보증금 회수절차를 거치셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 지자체에서 대출을 해주지는 않습니다. 보통은 공공저금리대출 주체도 관공서가 아닌 공기업(lh)등이 은행을 통해 하기 때문에 별도 지자체 정책에 따른 지원사업이 아닌 이상 대출은 되지 않습니다.또한 대출시에는신용도와 자산,소득모두를 고려하기 때문에 가능여부등은 은행을 통해 직접확인해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자를 퇴거시키기 위해서는 만기 6~2개월전에 임차인에게 계약만기해지 및 계약연장거부의사를 밝히셔야 합니다. 그리고 만기일에 보증금 반환전 주택 내부시설상태 확인과 관리비정산여부, 그리고 별도관리비(가스, 수도)등의 정산여부를 확인하신뒤 보증금 반환을 하시고 주택을 인도받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금치룰때 중도금 전액과 이자를 모두 일시상환하기 때문에 현재 중도금 대출은 임대사업자 전환에 영향을 주지는 않을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 계산은 실제 경매시와는 차이가 많습니다, 일단 경매 낙찰금액은 알수 없습니다. 즉, 낙찰이 고가에 이루어지면 모르겠으나, 질문에서처럼 권리관계상 복잡한 부분이 있다면 유찰이 될수 있고 그에 따라 매 경매시 20%씩 낮아지는 금액으로 최저입찰가가 정해지게 됩니다. 감정가와 유찰횟수에 따라 낙찰가에는 많은 차이가 생기게 됩니다. 그리고 질문에서는 구분등기가 되어 있다는 것으로 말하셨는데 제시한 부분들은 전체건물에 대해서 비교를 하셨기때문에 사실상 이또한 정확히 판단하기 어렵습니다. 또한 경매비용이나 임대인이 법인인 경우 체납임금채권, 그리고 최우선 변제 임차인이 있다면 최우선 배당이 있기에 무조건 안전하다고 말할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 농업인이 아니라면 농지소유에는 제한이 있습니다. 예외적인 경우로써 주말농장등을 목적으로 농지를 구매한 경우 1세대당 1000제곱미만으로 제한이 됩니다. 대략 300평정도 보시면 됩니다. 다만 농지라고 해도 농업진흥지역의 농지는 취득할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,