답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부부은 두 당사자간 협의하여 정하는 부분이지 누가 부담해야한다는 의무는 없습니다. 즉, 임대인과 임차인이 협의하여 도배비용 부담을 정하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사인간의 계약이므로 정해져 있지 않습니다. 보통 중도해지시에는 상대방 동의가 필요이며, 동의를 위해서는 상대방이 원하는 조건을 협의하여 해당 조건에 만족하게 되면 계약을 해지할수 있습니다. 통상적으로 임차인이 중도해지를 하는 경우 중개보수 및 다음임차인 주선을 조건으로 하며, 임대인 중도해지시 이사비용 및 중개보수 지급을 조건으로 합의하게 됩니다. 말했든 통상적이지 해당 부분이 정해져 있지 않기에 중도해지시 상대방과 잘 협의하여 동의를 받으셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분의 진행은 원주민들간 추진위원회를 구성해서 진행을 하게 되며, 해당 과정에서 해당 지역이 정비구역으로 지정이 필요합니다. 사실상 진행결정은 해당 지역 원주민들끼리 하는 것이며, 이를 위해 행정청의 절차에 따라 과정별 승인을 받으며 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확인하셔야 할 부분은 만기 6~2개월전 본인이 만기퇴거를 통보하셨는지를 먼저 확인해보셔야 하며, 해당 기간에 아무런 의사통보를 본인이 하지 않았다면 묵시적 갱신으로 계약은 연장된 것이기 떄문에 만기해지가 아닌 중도해지로써 퇴거과정상 차이가 생길수 있습니다. 또한 월세의 경우도 중도해지로써 볼때는 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 종료되기 떄문에 이전기간까지는 지급을 하셔야할수 있습니다. 반대로 해당 기간에 재계약거절 및 만기해지를 통보하셨다면 계약이 종료된 10일이후 보증금 미반환시 임차권 등기명령신청과 임대인에 대한 내용증명을 발송하여 반환을 요구하셔야 합니다, 주차비의 경우 계약시 없던 사항이고, 관리상 내역상 포함되지 않는 부분이라면 별도 지급할 의무는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 개인적 경험으로 싸고 좋은 집은 없습니다, 즉 시세가 주변보다 저렴하면 그 이유가 반드시 존재합니다. 일단 직거래를 원하는 것부터 안전한 매물에 대한 의심은 듭니다. 일단 계약을 하기 위해서는 반드시 등기부등본을 통해 권리관계상 하자가 없는지를 살펴보셔야 하고, 계약당사자와 소유자가 일치하는지, 목적물에 다른 사유등이 없는지를 확인하셔야 합니다. 본인이 경험이 없어 등기부를 볼줄 모른다면 중개사를 통한 거래를 하시는게 가장 좋고, 직거래시 보증보험 가입이 불가하기 떄문에 전세대출도 불가할수 있으므로 반드시 해당 부분도 고려하여 판단하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에서 임차인이 2기에 달하는 월차임을 연체하는 경우 계약해지통보가 가능합니다. 해당 부분은 법으로써 보장이 된 부분이기 떄문에 임차인에게 계약해지에 대한 내용증명을 발송하고 보증금에서 미납된 월세를 차감한 나머지를 반환하고 퇴거를 요구할수 있습니다. 또한 임차인이 퇴거를 거부하면 명도소송, 나아가 강제집행을 통해 퇴거를 시킬수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 지역이나 입지에 따라 차이가 큽니다. 또한 목적물에 따라서도 크게 차이가 생기게 됩니다. 쉽게 아파트와 빌라의 경우 전세가율(시세대비 전세보증금)은 아파트가 낮으며, 평균 50~60%로 유지되나, 빌라나 오피스텔의 경우 전세가율이 70%이상인 경우가 많습니다, 그리고 입지에 따른 수요의 차이로 동일면적 매물에 대해서도 임대차 인기가 많은 경우 타 지역과 비교하여 시세대비 전세가격은 높은 편입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 모든 원룸이 관리비가 높은 것은 아니지만, 월세의 경우 임대차보호법등으로 인상에 제한이 되는 부분이 많기 떄문에 관리비를 통해 원하는 월임대료를 얻기 위한 이유일수도 있습니다. 또한 월세의 경우는 임대사업자의 소득으로 볼수 있지만 관리비의 경우는 소득으로 포함되지 않기 때문에 세금절감의 목적일수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강제경매는 채권에 따라 압류된 부동산을 경매로 넘어갈때을 말합니다. 보통 근저당과 같이 설정된 물권에 의해 경매가 진행되는 경우는 임의경매라 하고, 세금체납, 기타채권에 따라 압류가 진행되고 법원의 판결에 따라 목적물을 경매에 넘기는 경우 강제경매라고 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통은 만기전 해당 은행에서 연락이와 반환방법과 금액등을 알려주게 됩니다. 다만 질권이 설정된 대출건에 대해서는 대부분 임대인이 은행에 반환하는게 됩니다. 2. 1과 동일하게 진행하시면 되며 반환전까지 은행에서 아무런 의사통보가 없다면 임차인에게 문의하여 은행 상황분과 임차인 지급분들을 확인하여 나누어 입금하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.