답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 입지에 따라 시장과 다르게 움직이는 경우도 있을수 있습니다. 상급지, 최상급지라고 해서 시장의 상황을 모두 피할수 있는 것은 아니며, 반대로 모두 똑같이 흘러가지도 않습니다. 부동산 가격은 결국 수요에 따라 정해지게 되는데, 금리 인상의 경우 수요심리가 줄어들게 되어 평균적으로 부동산 가격 하락으로 이어지는게 맞지만, 별도 입지에 대해서는 호재가 있는 경우 시장과 반대로 오를 가능성도 있습니다. 물론 단기적 현상일수 있으며, 부동산 시장 침체가 길어지면 결국 해당 상급지도 가격하락을 피하기는 어렵습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시에는 두 당사자(임대인, 임차인) 합의가 되면 꼭 부동산을 통해 계약서작성을 하지않아도 법적 효력에는 문제가 없습니다. 다만 조건이 변경되는 경우에는 합의된 사항에 대해 계약서로써 명시하시는게 유리하기 때문에 일반적으로 작성을 하게 됩니다. 작성시 부동산을 반드시 거칠 필요는 없으며, 임의 계약서등이나 이전계약서에 수정으로써 작성을 해도 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 전세와 월세에 따라서 임대인의 책임의무가 다르지 않습니다. 법적으로 전월세를 구분하여 의무를 다르게 해석하지 않기 때문입니다,그리고 모든 임대차에서 임차인 과실로 인한 하자는 임대인에게 책임이 없으며, 모두 과실책임이 있는 임차인이 부담하는게 원칙입니다. 임대인은 목적에 맞게 사용수익을 할수 있도록 목적물을 유지,관리의무가 있으나, 임차인의 과실이 없는 하자, 단순소모품교체를 제외한 부분에 대해서 그 의무가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 만기일자를 기준으로(24.7) 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 서로간 없다면 해당기간 이후 묵시적 갱신은 성립하게 됩니다. 즉, 묵시적갱신으로 넘어갈수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 진행하였으나 미분양된 경우 건설사는 최종 무순위 청약까지 진행하고, 이후에도 미분양이 해결되지 않으면, 할인분양등을 통해 물량을 처리하게 됩니다. 사실상 무순위 청약이후에는 일반 매매와 같은 구조로 분양계약을 체결하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.- 묵시적 갱신은 성립되지 않을 것으로 보이며, 협의연장으로 볼수 있습니다. - 계약갱신청구권은 동일주택 1회만 사용가능합니다. 이미 21년도 재계약시 사용하였다면 더이상 갱신청구권은 사용할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하고 신혼주택에 함께 거주하는 경우에 두분중 한분이 세대주를 하시면 되고, 나머지 한분은 세대원이 되게 됩니다, 그리고 1세대 2주택이 되는 것이고 2세대주가 되는 것은 아닙니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중에는 임대인, 임차인 모두 임의대로 계약종료를 할수 없습니다. 사인간의 계약도 이행의무가 있으므로 해지를 원한다면 상대방의 동의를 먼저구해야 합니다. 질문의 경우처럼 중도퇴거를 임대인이 요구한다면 1, 거절의사통지 2. 이사비용과 중개보수등의 적절한 보상금을 받고 합의해지 후 퇴거하는 방법 이 둘중 하나를 택하시면 됩니다. 물론 2의경우 내가 제시한 금액에 상대방도 동의를 해야가능합니다. 그리고 적절한 금액수준은 주변 부동산을 통해 문의하시면 대략적인 수준을 말해주니 이를 참고하시어 정하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같은 상황에서 계약을 종료한다고 해서 임대인이 보증금 반환능력이 있을지는 의문이 듭니다. 질문의 이유가 게약해지가 가능한 부분인지에 대한 법적판단은 다를수 있고, 해당 부분이 흔한 경우가 아니기에 법적 해지사유에 포함될지는 쉽게 판단하기는 어렵습니다. 다만 개인적 판단으로는 해당 부분으로 거주가 어렵다면 임대안과 협의하여 합의 해지를 요구하시고 보증보험이 있다면 이를 통해 보증금 회수룰 하시는게 가장 좋은 방법으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 분양권도 주택수에 포함됩니다 ,잔금을 치루고 분양권을 양도받으면 그때부터는 1주택자로 볼수 있습니다. 2. 유주택자의 경우라면 1순위 자격에 제한이 있을수 있습니다. 다만 청약건에 따라 대형평수나 민영주택등에 대해서는 입주자모집공고에 따라 1순위로 청약이 가능할수 있습니다. 다만 공공주택 청약은 무주택자1순위로 보기 때문에 이에 대한 청약은 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.