답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞선질문과 동일한 내용으로 보입니다. 물론 산술적으로 위험도가 높지 않은 범위에 해당한다고 해도 현시점에서의 판단일뿐 혹 주택가격이 하락할 경우 현재와 다르게 위험도가 급격하게 높아질수는 있습니다. 일단 정상적인 경매시 순위배당으로 위험도가 높고, 보증금에 따른 소액임차인 최우선 변제로 볼 경우 그나마 보증금 일부는 위험범위 이내라 판단됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거의 일을 토대로 현상을 예측하는 경우가 있지만 장확도는 사실 정확하지 않습니다. 이유는 부동산 시장자체가 내,외부 요인에 영향을 많이 받고 상황에 따른 변동이 있기 때문에 이전 상황과 현상황이 동일할수는 없기 떄문입니다.그리고 미분양아파트가 늘어날 경우는 부동산 시장이 침체단계이므로 정부에서는 부양책을 사용해 가격방어를 하는 의미이지 이러한 방어가 부동산 시장 경기를 끌어올릴지는 확신하기 어렵습니다. 보통 부양책을 사용하면 단기적으로 수요가 증가되나, 현재처럼 고금리, 내외부 경제상황이 안좋은 경우 효과가 미미할수 있기 때문에 현상만을 보고 저점이라고 단정하기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 중도금 대출은 질문에서 처럼 건설사와 은행이 제공하는 혜택이므로 금리의 경우 각 은행이나 건설사에 따라 차이가 있습니다. 대략 4~6%정도입니다. 2) 주택담보대출이 가능한 시기는 원칙상 잔금시에 가능합니다, 중도금대출의 경우 신청전에 타 금융권을 통해 신청하실수 있겠지만 집단대출 중 대환은 해당 은행권마다 차이로 가능여부가 달라질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%인상 제한은 월세와 보증금 모두를 포함합니다. 보통은 보증금 , 월세 각각 5%을 의미하며, 보증금이 동일할 경우 보증금 5%인상분을 월세로 전환하여 월세에 추가하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 하자에 따라 건설사의 하자보증기간이 있고 해당 기간내 하자보수를 요구할수 있습니다, 일반적이 구축의 경우 매매시 하자에 대해서는 매도인 하자담보책임을 법으로 정하고 있습니다. 그외 이에해당하지 않는 경우 건물 구조적 문제에 따른 하자는 아파트 관리주체가 부담하고, 나머지는 소유자에게 그의무가 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시면 개인별 대출 가능한도를 판단할수는 없기에 정확한답변은 불가합니다. 다만 주택을 구매하는데 있어 주택 유지와 세금등을 고려하면 최소 주택가격에 35~40%는 현금이 있으셔야 합니다. 질문에서 3억이라면 대출한도를 풀로 운좋게 받았다면 최대 2억1만원이 가능하고, 나머지 9천만원에 세금,비용등을 고려해 500~1000만원을 생각한다면 최소한 현금 1억정도 있으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용해도 결국 금액조건은 두분의 합의가 필요합니다. 임차인이 위와같은 상황에서 협의가 불가하다면 가능한 방식은 이사나 동의가 사실상 답일수 밖에 없습니다. 보통 만기까지 기간이 여유있거나 할 경우 임대인이 감액을 거부하고 버티는 경우가 많으나, 시세가 더 하락하거나 보증금반환시기가 오면 자연스레 합의가 되는 경우가 많습니다. 최악의 경우 이사까지 고려하여야 하는 위험성은 있지만 만기해지를 통보하신뒤 새로운 주택을 알아보시면서 임대인과 협의하시는게 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세보증보험과 전세권설정은 완전 다른 개념입니다. 전세권 설정은 등기신청을 통해 전세권을 설정하는 것으로 일반적인 임차권에 비해 대항력, 우선변제권, 법원 판결없이 임의경매신청이 가능한 물권이지만 결국 임대인이 돈이 없어 반환을 하지 못하면 경매를 신청해 해당 목적물 처분으로 자금을 회수하여야 하는 것이고, 전세보증보험은 임대인이 미반환하였을 경우 보증보험을 통해 보증금을 돌려받을수 있는 안전장치입니다. 결국에는 임차인 입장에서는 보증보험 가입이 가장 회수등이 유리한 부분입니다. 다만 선택지 모두 위험부담이 있는 만큼, 임대인과 협의하여 500만원에 대한 차액을 확약서가 아닌 월세로 전환하여 지급하거나 하는 방식으로 하시는게 더 나을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성의무는 신규, 재계약 모두 없습니다. 신규의 경우 합의된 내용을 기초로하여 이를 입증하는 근거로써 계약서를 작성하게 되지만, 재계약시에는 동일조건으로 연장이라면 계약서 작성을 하지 않으셔도 됩니다. 그리고 확정일자 재부여도 필요하지 않습니다. 보통은 보증금이 인상되는 경우라면 계약서 작성 및 확정일자를 재부여 받습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세시장도 부동산 시장중 하나이므로 부동산 시장이 침체하면 그에 따라 전세가격도 하락으로 이어질수 있습니다. 단기적으로는 공급량이 줄기 때문에 전세수요가 동일하다면 전세가격이 상승하게 되지만 장기적으로 부동산 시장 하락으로 주택가격도 하락하고 그에 따라 전세가격도 하락하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .