답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 pf대출은 건설사가 사업진행을 위한 자금을 사업성을 담보로 대출하는 것을 말합니다. 이러한 대출 후 분양을 통해 원금 및 이자를 상환하게 됩니다. 만약 부동산 경기침체등으로 미분양이 늘어나게 되며, 사업성이 악화되고, 건설사는 이자나 원금상환을 하기 어려워 지며, 이에 따라 건설사 유동성 악화로 부도등의 위험성이 있습니다. 이럴경우 대출을 실행한 금융권, 투자회사등의 자금역시 회수가 불가해지기 때문에 연쇄적인 위기로 다가올수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인에게 해당 하자를 통보하고 원인을 먼저 확인해보셔야 할듯 보입니다. 질문의 내용상 결로인지, 누수인지는 정확히 판단하기 어렵기 때문입니다. 보통 결로로 인한 경우라면 단열제시공이 필요하고 간단한 조치만으로는 해결되지 않는 경우가 많을수 있습니다. 하자가 계속될 경우 계약해지통보등을 고려하셔야 하기에 일단은 수리 요구부터 하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간은 두 당사자간 합의로 정하실수 있기에 임대인 동의가 있다면 질문처럼 기간을 정하여 계약을 진행하실수 있습니다, 법률상 최소거주기간에 대한 조항만 있을 뿐 정해진 기간은 별도로 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 해당 부분은 전대차로 볼수 있으며, 이러한 전대차는 임차인에게 전세권 등기와 같은 권리가 없다면 반드시 임대인 동의가 있어야만 합니다. 만약 동의없이 임의대로 진행할 경우 계약해지에 따른 손해배상 책임등을 질수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사유지는 개인 또는 사법인이 소유한 땅을 말하며 , 질문에서 본인이 소유한 토지라면 해당 토지도 타인이 볼때는 사유지가 됩니다. 보통은 사유지에 대한 사용수익은 소유자에게 있기 때문에 사유지인 경우 사용에 제한이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인사무소 중개보조인도 매물 소개와 안내는 할수 있습니다, 단순히 해당 업무를 하였다고 문제가 되지 않습니다, 중개보조원의 경우는 계약서를 작성할수 없기에 만약 이를 작성하고 계약을 중개하였다면 문제가 될 수 있지만, 그외 매물안내와 중개사 보조업무를 진행하는 부분을 문제삼을수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 상속지분은 배우자 1.5 : 자녀들1 로 법적상속됩니다. 가족관계증명서상 자녀로 되어 있는 경우 모두 지분상속이 동일비율로 가능한게 일반적입니다. 친모, 생모여부를 따지지는 않으며, 만약 가족으로 등재되지 않은 자녀의 경우라면 법적 소송등을 통해 지분을 요구할수는 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 묵시적 갱시에서 중도해지는 임대인 통보를 받은 3개월후 자동해지가 됩니다. 그러므로 임대인이 통보를 받은 날짜를 기준으로 3개월뒤에 계약은 종료됩니다. 2) 24.2.8일에 묵시적 갱신은 또한번 성립되었습니다. 허나 중도해지는 이부분과 관계없이 1처럼 적용됩니다. 3) 3개월 후 보증금 반환과 퇴거가 가능합니다, 3개월치를 미리 낸다고 임대인이 무조건 보증금을 반환하여야 하는 것은 아니며, 3개월뒤 계약종료시 보증금 반환의무가 임대인에게 생깁니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흔히 말하는 내부 인테리어와 리모델링 사업은 다릅니다. 리모델링 사업은 재건축과 비교되는 개발방식 중 하나로 해당 건물의 뼈대만을 남겨둔 철거후에 수평,수직 증축을 통해 건물을 넓혀 다시 건축하게 됩니다. 즉, 재건축과 마찬가지로 전체 단지를 개발하는 사업중 하나라는 점은 같고, 재건축처럼 모두 철거하지 않고 증축을 통한 개발이라는 차이점이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 법무사 별로 차이가 있을 둣 보입니다. 보통은 주말 잔금을 치루는 경우 그전에 법무사가 서류를 요청해 보관하고있거나, 잔금일 당일에 서류를 제출하는 경우에는 중개사에서 서류를 받아두고 다음 평일날 등기를 접수할수도 있습니다. 즉, 잔금일전에 어떻게 등기이전서류를 전달하여야 할지는 해당 법무사와 조정을 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.