부동산 구매. 처음 무엇을 사야할까요?
일반적으로 보면 아파트 청약으로 보입니다.
좀 더 다양한 경우에 대해 알고 싶어서 질문합니다.
아파트, 빌라, 기타등등 인생에 최초로 부동산을 구매한다면 무엇을 사는게 맞는지 다양한 경우에 대해 경험을 바탕으로 답변바랍니다.
각 부동산별로 구매시 생애최초로 받을 수 있는 혜택에 대해 꼭 언급바랍니다. (대출 등)
**대출에 대한 내용이 없거나, 경험에 세부적인 내용이 부족하면(위치, 가격, 구매시기 등) 누락시 체택하지 않습니다. **
생애 최조 주택담보대출은 기본적으로 주택을 처음으로 구매하는 경우 지원되는 저금리 대출상품이기 때문에 아파트던 빌라던 관계가 없습니다. 용도상 주택으로 구분된 경우라면 신청이 가능합니다. 또한 생애최초 주택구매의 경우 최근 취득세에 대해 최대 200만원까지 감면이 되기 때문에 주택경험이력이 없는 최초 주택구매자에게는 유리한 혜택입니다. 그리고 주택구매방법은 크게 청약을 통한 새로운 아파트를 구매하는 방법이 있고 그외에는 모두 구축에 대한 일반매매를 통해 자가를 보유하게 됩니다. 중간에 경매로 취득하는 방식도 있으나 이 또한 사실상 과정과 절차의 차이이지 구축을 매수하는것과 다르지 않습니다. 본인 선택에 따라 신축,구축을 선택하는 부분이고 각각의 장단점이 있기에 어느게 매우 유리하다고 단정하여 말하기는 어렵습니다.
참고로 생애최초 혜택에 경우 본인이 주택구매이력이 없어야 하고, 혹 부모님과 동일세대를 구성하고 있고 세대분리가 되지 않은 상태라면 부모님의 주택이력까지도 영향을 주기 때문에 해당부분에 대해서 사전에 확인후 조치를 취한뒤 구매를 하셔야 합니다.
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아파트, 오피스텔, 빌라 모두 가지고 있습니다.
당연히 처음 구입하시는 것이라면 아파트를 권합니다. 이유로는 수요가 많기에 지속적으로 가격이 오르고 전세나 월세등을 놓기가 매우 수월하여 환금성이 좋습니다. 또한 관리에 있어서도 매우 편합니다.
빌라의 경우 관리의 문제가 가장 큽니다. 청소비를 걷지만 주체가 없어 돌아가며 총무를 하며 입주민 중 이상한 사람이 있으면 중간에 조율자 역할을 하는 관리소가 없어 매우 어려움을 겪습니다. 대체로 같은 연식의 아파트보다 금방 낡습니다.
하지만 노후 빌라는 재건축이나 재개발시 큰 이익을 볼 수 있으며 저 또한 현재 재개발추진위원회가 설립되어 그 가능성을 보고 임대놓고 버티고 있습니다.
가장 최악은 오피스텔인것 같습니다. 수익률도 저축은행 예금이율보다 적고 수시로 들락거려 집수리하고 중개수수료 내고 하면 남는게 없습니다. 그리고 12년을 가지고 있었는 구입시 16500에 세금까지 17000만원 들었는 데 지금 18000만원에 거래됩니다. 그 앞에 아파트단지는 12년전에 18평이 2억이었는데 지금 7억으로 올랐죠.
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아파트, 빌라, 기타등등 인생에 최초로 부동산을 구매한다면 무엇을 사는게 맞는지 다양한 경우에 대해 경험을 바탕으로 답변바랍니다. 각 부동산별로 구매시 생애최초로 받을 수 있는 혜택에 대해 꼭 언급바랍니다.
생애 첫 주택을 구입하는 경우 생애 첫주택 구입자금 대출
질문자님의 경제적인 능력과 원하시는 지역의 주택가격을 고려하여 판단해야 합니다.
현재 기준 금리가 높은 만큼 후반기 부터 안정화가 될 가능성도 잇는 만큼 시기적인 판단에도 신중해야 할 것으로 보입니다.
가장 좋은 방법은 주택청약종합저축을 가입하셔서 1순위를 만드시고 다른 통장에서는 부지런히 돈을 모아서 무주택상태에서 청약에 도전해서 생애첫대출 저리 상품으로 대출 받아서 저축하는 심정으로 갚아나가면 결국 내집을 소유하게 됩니다