답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.눈으로보기에 버리진 땅이라도 등기부가 존재한다면 소유자가 있을 수 있고, 등기부조차 없는 사실상 주인없는 땅은 국가소유로 보기 됩니다. 보통 정부에서도 지적공부에 등록 누락, 멸실등으로 소유자가 없는 토지등에 대해서는 조사하여 공고를 통해 실질 소유자가 권리신고할수 있는 기간을 갖고 미신고시에는 국가소유로써 귀속하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공분양 일반청약시 1순위 자격 요건은 수도권의 경우 청약통장 1년보유와 12회 납입을 하셨어야 하며, 해당 지역이 투기과열지고, 청약과열지구라면 2년 보유 ,24회 납입이 조건이며, 거주조건은 입주자모집공고일 현재 주소지가 청약가능지역에 거주하고 있어야 하는 것으로 알고 있으며, 별도른 거주기간에 제한은 나와있지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험은 원칙상 임차인 스스로 가입을 하시는 부분이고, 계약전체기간의 1/2경과되지전에 신청하실수 있습니다. 만약 임대인이 등록된 임대사업자라면 보증보험 가입이 의무이기 때문에 별도 가입을 하실 필요는 없습니다. 확정일자의 경우는 보증금 변동이 없다면 별도 다시받을 필요는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전입신고 익일까지 등기부상 아무런 압류등이 없다면 본인이 선순위로써 지위를 가질수 있습니다. 다만, 경매가 실제 진행되었을 경우 낙찰금액은 알수 없기 떄문에 보증금 전액이 100%안전하다 장담하기는 어렵습니다. 다만 허그 전세보증보험 가입이 된다면 경매진행시 계약해지 후 임차권 등기 -> 보증보험청구가 가능하기 때문에 나름 안전할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선 변제가 가능한 경우라도 100% 안전하다고 말하기는 어렵습니다. 이유는 근저당보다는 우선 배당이 가능하겠지만 낙찰금액에 따라 배당될 금액을 알수 없고, 현 선순위 다른 세입자가 있는 상황이라면 낙찰금액의 1/2한도내에서 나누어야 하기에 당장 100%안전하다 판단할수 없습니다. 즉 소액임차인 최우선 변제에 해당하고 배당이 가능하여도 무조건 보증금 전액이 배당되는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 관리비의 경우는 고지 의무가 중개사에게 있습니다. 질문의 경우라면 중개상 중개인의 과실로 볼수 있기에 위 상황으로 인해 계약을 해지하여 계약금 손실을 보게 된다면 중개사고로써 중개인에게 보상을 요구할 근거가 될수 있습니다. 일단 중개사에게 해당 부분을 통보하시고 계약해지 및 계약금 반환을 주장해보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비를 임대인 마음대로 올릴수는 없지만, 이를 막을 방법 역시도 딱히 없습니다. 10만원이 넘는 관리비의 경우 임대인에게 관리비사용내역등을 요구하여 확인후 부당한 부분이 있다면 이를 문제삼아 조정을 할수도 있지만 10만원이하의 경우 사용내역을 제공하지 않아도 되므로 사실상 편법으로써 제한된 월세를 대신해 관리비를 높이는 경우가 적지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차인 동의없이 매매하는 것이 문제가 되지는 않지만, 계약서상 특약으로 통보의무가 있었다면 이를 위반한 것이기에 이를 이유로 계약해지통보는 가능할것으로 보입니다, 또한 특약이 없더라도 최근에는 임차인에게 전세승계거부권이 있으므로 이를 통해 전임대인에게 계약해지를 주장하실수 있어 보입니다. 보증금 반환의 경우 임대인이 자금이 있어 순순히 반환하면 좋지만 질문의 경우라면 법적 소송까지도 고려하셔야 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌대출시 신혼부부 기준은 혼인신고일로부터 7년이내 입니다. 또한 예외로써 3개월이내 결혼예정자도 신청자격에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 전세세입자를 승계하는 조건으로 매매가 가능하기 떄문에 법적인 문제는 없습니다. 다만 최근에는 임차인에게 전세임차권 승계거부권이 있기에 이를 사용하여 계약을 해지하고 퇴거를 주장할수 있습니다. 2. 1참고하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.