답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약시에 계약상대방인 임대인을 만나 등기부확인, 신분증 확인등을 하시게 되며, 해당 과정은 중개사가 안내하에 진행하게 됩니다. 그리고 잔금은 입주시에 지급하는게 일반적이며, 월세의 경우는 선불의 경우 입주시, 후불의 경우라면 한달 뒤 월세지급일에 지급하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자를 한다고 해서 추가적인 세금이 있거나 하지는 않습니다. 부동산을 구매할 경우 갭투자든 실거주용 구매든 거래금액에 따른 취득세가 부과되고, 구매자 보유주택수에 따른 다주택자의 경우 중과세율이 적용되는 차이만 있습니다. 그리고 현재와 같이 불안전한 하락시장에서는 갭투자는 수익보다는 리스크가 크며, 부동산투자도 결국은 부동산 시장흐름에 따라 수익이 어느정도 영향을 주기 때문에 시기상 지금은 적절한 시기로 보기 어렵다는게 개인적의견입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 비교로써 어디가 입지에 유리하다 판단하기는 어렵습니다. 만약 자녀가 있는 가구라면 초품아단지가 훨씬 메리트가 있을 수 있고 단독세대 또는 신혼부부라면 역세권단지가 더 가치가 있을수 있기 때문입니다. 부동산의 경우는 가격이 곧 가치라고 판단할수 있기 때문에 두 단지중 비교가능한 동일평수 동일조건에서 시세가 더 높은 곳인 현재 평가상 입지에 우위가 있다 보시면 쉽게 판단이 되실듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 대한 판단을 정확히 답변드리기는 어렵습니다. 질문에서처럼 전문가들도 현재 상황을 기초로 예측을 하지만 , 상황이 변화되면 예측역시 바뀌기 때문입니다. 올해 금리인하가 예상되는 점과 공급물량이 줄어드는 점은 가격에 긍정적인 부분이지만, 경기불황에 대한 불안감과 최근 이슈가 되는 부동산 pf 위기등은 악재가 될수 있기 때문에 현재와 같은 불안전한 시장에서는 단기예측 역시 쉽지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약만료 6~2개월전 재계약거절 및 만기해지통보를 하셔야 합니다. 만약 해당기간이 초과되면 계약은 법적 묵시적연장이 됩니다. 이럴 경우 중도해지에는 언제든지 가능하지만, 통보 3개월 후 계약이 종료되기 떄문에 3개월동안은 월세나 관리비등의 납부의무가 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 일반 주택담보대출과 다르게 dsr등을 적용되지는 않기 때문에 신용도상 문제만 없다면 거의 대부분 문제없이 가능합니다. 즉, 주택관련 대출이 아닌 신용대출등은 영향을 주지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대아파트의 경우 일정기간내 전입신고 의무가 있는 것으로 알고 있지만 실입주의 경우는 잔금일이 아닌 조금 늦게 하더라도 문제가 될 여지는 없는것으로 알고 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기이후 보증금 미반환시에는 임차권등기명령을 신청하고 등기후 이사를 하시는게 맞으나, 질문처럼 임대인과 협의하여 계약을 단기 연장하는 경우라면 사실상 전입신고를 유지하고 협의된 사항에 대해서는 녹취나 합의서등을 작성하여 보관하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전청약 여부만 분리해서는 자세히 알수 없으나, 24년도 서울 내 입주예정물량은 1만921가구로써 역대최저수준으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임차보증금은 만기가 된 이후 매매가 되었다면 전 임대인에게 반환을 요구하는게 맞습니다. 다만 전입신고를 하여 대항력이 있다면 새로운 임대인에게 보증금 미반환에 따라 주택인도를 거부할수 있습니다. 결국 매매계약시 임차보증금 인수여부에 따라 대상이 달라질수 있지만 질문의 경우라면 전임대인에게 지급을 요구하는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .