답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행 대출이자는 연이자를 말합니다. 연 1.8%라면 계산상 (원금X1.8%)/12를 한 금액이 월 이자가 됩니다. 그러므로 질문에서처럼 연이자는 360만원이고 월이자는 30만원이 될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구의무는 입주시를 기준으로 합니다. 그렇기에 인덕션을 가스레인지로 교체 및 물리적인 가스라인 연결 또한 다 해놓으셔야 합니다. 다만 질문자님이 인덕션을 가지고 가지 않을 경우나, 매수자가 인덕션사용을 원할 경우 해당 인덕션을 놓거나 판매하여 그대로 퇴거하는 방법도 있을수 있으나, 매수자에게 사용의사등을 문의해보시고 협의하여 최종 판단하시면 될듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 중개사를 통하지 않은 직거래도 법적인 효력에는 아무런 문제가 없습니다. 임대차계약은 두 당사자간 합의가 되면 성립할 뿐 과정에서 중개사의 개입여부는 상관없습니다. 다만 현행 임대차에서 전세보증보험 가입을 위해서는 중개사를 통한 임대차계약이 가입조건이고, 직거래시 보증보험 가입은 불가하고 그에 따라 보증보험 가입이 없는 경우 전세대출도 거부될 가능성은 있기에 이는 잘 확인을 해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료의 지급의무는 계약이 체결되면 발생하게 되고, 이후 계약이 취소,해제되어도 지급의무가 있습니다. 질문에서 두 당사자간 합의가 되면 민법상 계약은 성립된 것으로 보고 있고, 계약서 작성이 계약성립을 나타내는 것은 아닙니다. 다만 합의된 사항을 문서로써 입증하는 과정일뿐이기에 이미 임대차계약은 성립된 것이고 이에 따라 중개보수 지급의무도 있다고 보셔야 합니다, 다만 상황상 중개보수 전액을 지급하기에는 부담스러운 부분이 있다면 중개사와 협의를 통해 일정한 금액으로 합의를 보시는게 나을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 임차인, 임대인 모두 만기6~2개월전 통보하게 되어 있습니다. 즉 해당기간에 임차인 역시 갱신청구권을 사용할수 있구요, 질문에서 임차인 갱신청구권 사용기간이 지났다면 임대인 역시 통보기간이 지났다는 의미이므로, 법적으로 퇴거를 할 이유는 없어보입니다.쉽게 만기 6~2개월전 서로간 아무런 의사통보가 없어고 이후에 실거주를 이유로 퇴거를 요구하였다면 이미 묵시적 갱신이 성립되었고 이에 따라 2년간 계약은 연장되었기에 퇴거를 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 끼고 있는 매물이라고 대부분이 시세보다 저렴하게 나오지는 않습니다. 해당 매물들 역시 전세세입자를 인수받을 뿐이지 실제 일반매매와 다른게 없기 때문입니다. 질문에서 전세낀 매물이 저렴하게 나왔다면 해당 매물 자체 권리관계나 매도자 상황에 따른 케이스 바이 케이스로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 첫번째 경우는 마지막 계약시 갱신청구권을 사용하지 못하기 때문에 중도해지는 임대인의 동의가 필요하고 이럴 경우 임대인에 따라 해지거부를 하거나 다른 조건을 제시할수 있으므로 이주계획에 차질이 생길수 있습니다. 두번째 경우는 중도해지가 가능한 부분일수 있지만 갱신청구권을 사용한 첫 갱신계약에서 기간은 협의가 필요하기 때문에 임대인 동의없이는 2년6개월을 주장하기는 어렵습니다. 즉 첫 갱신시 협의를 통해 계약기간을 늘리시는게 가장 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인은 임대차 유지를 위한 보수, 유지의무가 있습니다. 해당 열쇠잠금장치로 인해 출입이나 이용이 어렵다면 임대인에게 보수를 요구할수 있지만, 새로 교체하는 부분은 임대인의 선택사항입니다. 즉, 단순 수리를 하거나 잠금장치만 교체를 하여 이용이 가능하게 끔 된다면 교체까지는 하지 않을수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 월납입금액은 크게 의미가 없습니다. 납입횟수를 보기 때문에 2만원든 10만원이든 납입을 일정기간까지만 하시면 1순위 자격부여에는 문제가 없습니다. 즉 공공청약등 1순위 청약을 위한 최대 24회납입횟수를 채우셨을 경우라면 특별히 납입을 하지 않고 보유만하셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선변제권은 확정일자를 최초에 부여받고 전입신고를 계속 유지하셨다면 재계약기간과 관계없이 기존 효력은 그대로 유지 됩니다. 다만 재계약시 보증금이 인상되었을 경우 인상된 차액에 대해서는 다시 확정일자를 부여 받으시여 효력이 생기게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.