답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례대출에서 실거주 의무는 아직 명확히 발표된 바 없습니다. 즉, 세부적인 실거주기간, 세대전원여부, 예외사항등은 정확히 답변드리기 어렵습니다, 다만 디딤돌대출과 동일한 전입신고의무가 주어진다면 , 대출을 받은 주택에 전입신고를 유지하시고 실제는 기숙사와 주거지를 오가셔도 됩니다. 중요한건 해당 주소지에 전입신고를 유지하는 것입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무상지분율의 경우는 총 분양수입과 총 공사비용, 평당분양가가 모두 다르기 때문에 평균적인것을 답변드리기는 어렵습니다. 보통은 일반분양이 끝나는 시점에 확인이 가능한 만큼 재개발사업의 사업성이 좋다면 비례율은 높게 나오게 되나, 반대의 경우라면 질문의 제시보다 낮을 수도 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 리모델링에 따라 조합원 분담금 계산법이 달라지는 것은 아닙니다. 보통 관리처분계획이 나온 후 조합원 분담금이 가장 명확해지는 시기이고, 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액을 산정하며 권리가액은 감정평가액 곱하기 비례율에 따라 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로 이미 계약금을 지급한 경우 계약금계약 상태이고 이도 계약이 성립된 상태이기 때문에 질문의 이유로 해지를 원하시면 지급한 계약금을 포기하고 해지통보를 하시면 됩니다. 또한 중개보수도 기존대로 지급하셔야 합니다. 해당 손실을 보지 않고 계약을 해지할수 있는 방법은 목적물에 하자가 있거나 중개상 문제가 있을 경우, 계약상대방이 계약금을 반환하고 계약을 합의 해지하는 경우이나 실제 가능성이 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 매출 찾기네이버부동산과 같은 어플이나 온라인상 매물검색 후 해당 부동산 방문하여 매물 문의하여 임장후 거래여부 선택,2. 계약전매도자와 협의하여 거래금액과 계약과 잔금등 자금지급 방법 및 지급일정 협희 , 이때 등기부등본, 건축물 대장을 통해 불법건축물 여부나 권리관계상 문제가 없는지 확인,3. 계약시등기부상 소유자와 실제 계약당사자 일치여부 확인(신분증), 계약금 및 잔금지급일정 계약서 작성 , 특약사항에 대해 협의후 계약금지급하고 계약서작성,4. 잔금시잔금을 치루고 등기이전에 필요한 서류 인수받음, 그리고 법무사를 통해 이전등기 실행, 주택점유 이전받으시면 됩니다. (이전 근저당이 있는 경우 상환여부와 말소 등기접수증등을 확인)답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약자체가 법률행위이기 때문에 이를 분리하여 설명하기는 어렵습니다. 부동산 매매계약시에는 반드시 소유자와 계약자의 일치여부, 계약상 잔금등 자금지급에 대한 부분등을 명확히 하시는게 중요하고, 목적물에 대해서는 하자여부등에 대한 확인을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주인구 파악은 대부분 주소지가 해당 지역내로 전입신고가 된 인구를 기준으로 합니다. 당연히 교도소의 경우 죄수자가 전입신고등을 하지 않기 때문에 인구산정에 포함되지 않을 것으로 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용에서 말하는 투기지역이라는 게 정확히 어떠한의미인지를 모르겠습니다. 단순히 투기지역이라면 강남3구, 용산구외는 현시점 설정된 곳은 없습니다. 또한 구매 이후 해당 지역에 지정되더라고 구매 당시 제한지역이 아니라면 매매시 해당 지정에 따른 제한은 적용되지 않습니다. 혹, 토지거래허가구역 지정이라면 세금에 문제가 아니라 매매전 허가를 받으시야 하는 부분이므로 정확히 어떠한 부분이 설정된 것인지를 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 참여하기 위해서 자격증은 필요하지 않습니다. 다만 법률에 따른 절차나 권리권계에 대한 이해와 분석이 필요한 만큼 사전공부를 하시는게 유리합니다. 공부방법은 각자차이가 있겠지만 경매관련 인강등을 수강하여 전체적인 흐름과 일반지식등을 쌓으시는게 도움이 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 본인의 권리상태에 따라 대응에 차이가 있을수 있습니다. 만약 대항력있는 선순위 임차인이고, 배당을 통해 전액배당이 어렵다면 낙찰자에게 주택인도를 거부하고 버티실수 있기에 이후 합의를 하여 보증금을 회수할수 있도록 하면 됩니다. 문제는 경매로 임차권이 소멸되는 경우는 주택인도를 해야 하기 때문에 낙찰자에게 협조하면서 일정부분 협의를 진행하셔야 합니다, 또한 배당을 받기 위해서는 낙찰자의 명도동의서등의 사인이 필요하기 때문에 무조건적인 불협조의 경우 강제퇴거등을 당할수 있다는 점은 알고 계셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .