답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지대장은 소유권과 같은 권리관계를 나타내는 장부는 아닙니다. 물론 소유자에 대한 표시는 나와있지만, 그외 권리관계에 대한 사항은 모두 등기부등본을 통해 확인하셔야 합니다. 일반적으로 토지대장은 관할 행정청에서 관리하며, 토지에 표시, 현황등을 나타내는 공적장부입니다, 토지의 소재,지번,지목,면적등이 기재되고 등기부와 비교하여 해당 현황표지 기준이 되는 장부로보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 현재 일 기준 만기 2개월 이내이므로 아무런 협의가 없었다면 묵시적 갱신이 성립되었다 볼수 있습니다. 2. 네, 묵시적 갱신은 동일조건으로 2년간 연장된 것으로 보고, 법정갱신이기 때문에 별도 계약서 작성은 필요하지 않습니다. 3. 임차인의 경우 중도해지는 언제든지 가능하나, 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율은 주택가격 대비 전세보증금의 비율을 말하기 때문에 해당 전세가율이 70%이상을 초과하면 부동산 가격하락시 깡통전세 위험도가 높다고 판단할수 있습니다, 아파트 기준 평균적인 전세가율은 50~70%이내입니다. 그리고 보증금 반환 사고 현황은 계약 이전에 보증금 미반환 경력이 있는지를 알수 있기 때문에 계약전 현 임대인의 자금사정등을 유추해볼수 있습니다. 경매 낙찰률은 해당 주택이 혹 경매가 되었을 때 배당으로 받을수 있는 주택 처분가격이 되므로 권리관계에 따라 배당 가능성등을 판단해볼수 있는 자료가 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 확인된 사항만 볼때 권리상 위험한 주택으로 보기는 어렵습니다. 임대사업자로 등록된 주택이며, 선순위 근저당이 없고, 이전 가압류도 말소된 상황이기에 권리관계 자체는 깔끔한 상황으로 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러 동파의 경우는 원칙상 임차인 과실이 아니기 떄문에 임대인이 보수책임을 지는게 맞습니다, 다만 한파가 예상된 상황에서 관리상 동파예방을 하지 않은 경우라면 임차인도 그 책임을 질수 있습니다. 쉽게 주택을 오래 비워두었거나, 혹은 외출시 보일러를 약하게 틀지 않고 아예 꺼둔 경우, 보일러 있는 공간에 대한 대한 창문을 살짝이라도 열어두었다 등의 예방조치를 하지 않은 경우 해당할수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법에 따라 2년 미만의 임대차 계약이라도 임차인이 원할 경우 법정최소기간 2년에 따라 추가 거주가 가능합니다. 사실상 임차인과 합의해지를 하셔야 하는 만큼 임차인이 원하는 금액에 대한 보상(이사비용)등을 제공하는 것을 고려해보시는것도 방법일듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 잔금청산일과 등기접수일중 빠른날을 매도시점으로 보는게 일반적입니다. 그러므로 해당시기부터 무주택자로 인정이 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우라면 전입신고를통해 대항력을 얻는게 아닌 해당 주소지로의 사업장등록 소재가 있어야 가능합니다, 즉 새로 이사하는 업무용 오피스텔 주소지로 개입사업장 주소변경을 하시는게 맞을 듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항만으로는 가입가능여부를 판단하기는 어렵습니다. 다만 매매시세 대비 전세가격이 높아 보증보험가입을 위해서는 보증금을 낮추셔야할 가능성은 있습니다. 자세한 부분은 보증보험에 실제 문의하여 확인하시는게 가장 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 누가 정해서 만든 제도가 아닌 임대인,임차인 서로간 이해가 맞아 지금까지 유지되어 온 부분입니다. 그리고 현재 세계적으로 우리나라와 비슷한 전세제도가 있는 나라는 볼리비아정도입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .