답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 상품과 개인신용도에 따라 금리조건등에 차이가 있습니다. 또한 공공대출, 일반시중은행대출여부에 따라서도 금리 차이가 있기 때문에 단순히 질문처럼 문의하시면 답변이 어렵습니다, 보통 무주택자의 경우 일정조건에 해당할 경우 공공대출을 이용하는게 가장유리하기 때문에 해당 대출상품을 먼저 알아보신뒤, 해당하지 않을 경우 시중은행 주담대중 주거래은행으로써 금리우대가 가능한 상품으로 알아보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 문자내용이 끝인가요? 이후에 추가적인 문자가 있었을 것으로 생각됩니다만, 일단 22일 입주가 가능하다는 것은 개인적 판단으로는 현 세입자가 이사일을 확인후 답변한 것으로 보이고, 이후 잔금일보다 빠르게 입주하는 부분에 대해서는 정확히 임대인입장이 답장으로 전달되지 않은듯 보입니다. 그러니깐 22일 입주를원함 -> 전세입자 일정상 가능함. -> 잔금은 기존대로 28일, 입주만 22일하는 부분전달 -> 된다 안된다 답이 없었고 최종 21일밤 안된다는 답변 해당순서라면 실제 잔금전 입주에 대해 동의한후 번복으로 보기는 어렵습니다. 즉, 중개사가 못봤다는 것은 말이 안되는 것은 맞지만, 과실로써 이사일정 변경에 따른 손해를 묻기에는 난해한 상황으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전세대출시에는 해당 부분이 영향을 주지는 않을것으로 보입니다. 2. 동거인이 아닌 세대원으로 되실것으로 보이며, 사실상 형제,자매간 동일세대로써 문제될 부분은 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출시 소득 자료는 전년도 근로원천소득이 됩니다. 그러므로 신청시기가 내년이라면 23년도가 소득이 잡힐것으로 보입니다. 또한 취급은행과 상품에 따라서 소득기준을 평가하는 자료에는 차이가 있으므로 대출신청예정은행을 통해 상담받아보시는게 실질적인 도움이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 통장명의가 본인 명의라면 본인외 가족이라도 타인이 해지하거나 할수는 없습니다. 즉, 그동안 본인명의통장에 납입한 금액에 대해서는 정확히는 증여로 볼수 있지만 통장명의가 본인 명의이기 때문에 비밀번호 변경 및 통장 재발급후 본인이 관리하시면 됩니다. 그리고 청약통장은 1인 1구좌만 가능하므로 새로 계설을 위해서는 기존통장을 해지하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가격은 시세와 다르게 바로 반영되기는 어렵습니다. 이유는 전세기간이 있기 때문에 바로바로 실거래가격이 나오기 어려울수 있습니다. 보통 이사가 많은 1~3월이 다가오기 때문에 아마도 전세가격은 해당시기를 기준으로 폭있게 움직일 가능성은 있습니다만 , 현재도 하락이 많이 된 상태이므로 극적인 하락은 나오지 않을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자 아닌 개인이라면 이번 갱신시 조건변경은 임대인 선택에 따라 시세대로 인상할 가능성은 있습니다, 반대로 임대사업자인 임대인이라면 5%이내 인상으로 제한됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세대출 연장과 기타관련 진행을 위해서는 만기 한달전에는 작성을 하시는게 좋습니다. 그리고 보증금 감액분 반환은 계약서 작성과 상관없이 만기일이 돌려받으시면 됩니다. 재계약관련해 진행이 순조롭지 않거나 경험이 없다면 중개사를 통해 대필료를 지급하시고 서류작성및 진행사항 도움을 받으시는것도 방법입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 건축물대장, 등기부등본 그리고 임대인의 국세납입증명서가 있으며, 그외 다가구의 경우 기존전입세대보증금내역이 필요할수 있습니다. 서류외에는 계약전 해당 목적물의 시세와 전세금의 비교확인, 그밖에 보증보험 가입가능여부등을 확인하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신중 임차인의 중도해지는 임대인이 통보받은 3개월 후 계약은 종료됩니다. 질문의경우 현시점12월 통보하시면 사실상 3월에 계약이 종료되며, 2월에 이사를 하시기 위해서는 임대인과 협의를 먼저 해보셔야 할 부분입니다. 만약 중도해지 통보 3개월후 이사를 하신다면 계약이 종료되었기에 중개보수등의 부담은 지지 않으셔도 되나, 그전에 이사를 원하신다고 하더라도 임대인에게 보증금반환의무가 없기에 협의에 따라 부담하실 가능성도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,