시골 집 증여 기준시가는 어떤걸 써야하나요?

Question

시골집

• 충청북도 괴산군 면 소재지의 단독주택

• 공시지가 약 3500만원

• 거래된적 없고, 주변시세 없음

질문1. 이런 경우, 어머니(직계존속)에게 증여할때

증여 기준시가는 개별주택가격으로 해도 문제가 없나요? 주변시세도 없고 굳이 감정평가를 받지는 않을 예정입니다.

(추후 어머니가 해당 집 판매예정도 없음)

질문2. 토지 와 주택이 있을때, 토지는 제 명의로 냅두고, 주택만 증여해도 되는건가요?

Answer 1

질문1 .증여시에는 시가를 기준으로 하나 매매가액등이 없는 경우 감정평가시점 평가액을 시가로 인정하게 됩니다. 다만 질문의 경우처럼 별도 감정평가액도 없다면 개별공시가격으로 하여도 시가 인정은 될것으로 보입니다

질문2. 토지와 주택은 별도 등기에 따르므로 주택만 증여하여도 무방합니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

질문에 답변드리겠습니다.

질문1. 이런 경우, 어머니(직계존속)에게 증여할때

증여 기준시가는 개별주택가격으로 해도 문제가 없나요? 주변시세도 없고 굳이 감정평가를 받지는 않을 예정입니다.

(추후 어머니가 해당 집 판매예정도 없음)

==> 주변 거래시세가 없는 경우 기준시가로 증여가능합니다.

질문2. 토지 와 주택이 있을때, 토지는 제 명의로 냅두고, 주택만 증여해도 되는건가요?

==> 그렇게도 가능하지만 가급적 비용이 발생되더라도 토지 및 주택을 동시에 받는 것이 바람직합니다.