답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 미반환에 따른 손해배상청구는 가능하나, 상대방이 이를 인정하지 않을 경우 소송을 통해 청구하셔야 하며, 판례상 새로운 계약을 통해 손해까지 인정되는 경우는 법원판단이므로 정확한 답변을 드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신이 성립된 이후라도 임대인 인상요구에 임차인이 동의를 하여 협의가 완성되면 해당 부분은 유효합니다. 즉, 인상에 합의한 만큼 합의된 사항에 대해 인상을 하셔야할것으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 아파트는 5충이상 구분건물을 말하고, 빌라는 4층이하로 구분합니다, 그리고 오피스텔은 외형적 구분은 비슷하나, 건축법상 업무용시설이고, 아파트는 주택법상 주거용 건물로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보증금에서 합의된 금액외 임의대로 공제하는 것은 안됩니다. 금액의 크기를 떠나 당연히 반환받으셔야 하는 부분으로 보이고, 청소비의 경우는 사실상 원상복구 의무에 해당하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 원상복구 의무에는 사용에 따른 노후화등은 해당하지 않습니다 .질문에서처럼 임차인 과실없이 단순 노후화에 따른 페인트 벗겨짐이라면 원상복구를 하지 않아도 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금이 지급된 계약금 계약상태에서 일방적인 해지를 매수자(임차인)이 하는 경우 지급한 계약금을 포기하시면 가능하고, 매도자(임대인)의 경우는 배액을 상환하면 가능합니다. 파기의 원인이 일방적 해지일때 이야기이고, 두 당사자간 합의해지하였다면 계약금은 반환받으실수 있습니다. 중개수수료의 경우 계약이 체결된 시점부터 청구가 가능하기 때문에 계약이 해지되더라도 양쪽모두 중개수수료는 부담하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 사실상 무조건 5%인상은 불가합니다. 주택임대사업자의 경우 특별볍에 따르기 때문에 계약중 중도해지가 되어도 다음 임차인에게 5%인상은 불가합니다. 이후 다음임차인 재계약시점에 인상이 가능할수 있습니다. 다만 현시점에 새로운 임차인이 또 중도해지를 하였다면 두 임차인 합산기간이 1년이 넘었다면 증액이 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 비용이 조금 더 추가되긴 하겠지만 법무사에게 위임하시면 알아서 해주실것으로 보입니다. 거래방식은 직거래가 될 것으로 보이고, 등기이전까지 마무리 하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다보통은 관리비 정산은 금액만 확인하고 임대인에게 전달하는게 일반적인데, 관리실에 직접납입을 하셨다면 , 일단 관리실에 다시 연락하여 상황을 설명하고 이후 환급된 부분이 있는지를 먼저 확인하셔야 할듯 보입니다. 보통 환급분이 있다면 다음달 관리비등에서 차감을 하였을 가능성이 있기에 이렇게 되었다면 임대인에게 연락하여 해당 부분만큼을 돌려받으셔야할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨이 되지 않는 경우 청약통장 효력은 그대로 유지됩니다 , 또한 당첨이 될 경우 청약통장의 효력은 상실되지만 실제 납입한 금액은 해지후 찾아가실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.